Những kịch bản lạc quan cho thị trường bất động sản
29.04.2020 15:54
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có các báo cáo chuyên đề gửi đến Quốc hội, trong đó, đáng lưu ý là các số liệu thống kê cho thấy lượng giao dịch cũng như nguồn cung của thị trường bất động sản đã giảm mạnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Cụ thể, lượng giao dịch bất động sản đã giảm đến 70%, còn nguồn cung bất động sản giảm trên 40% so với cùng kỳ năm 2018.
Những cảnh báo từ Bộ Xây dựng
Theo Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản trong năm 2020 sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và suy giảm so với những năm trước, cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch. Nguyên nhân dẫn đến dự báo này là do ảnh hưởng của nền kinh tế vĩ mô, nguồn vốn tín dụng dành cho bất động sản bị siết chặt, thủ tục cấp phép cho dự án mới còn nhiều ách tắc, ngành dịch vụ du lịch bị sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của đại dịch cúm COVID-19.
Song song với những yếu tố trên, giá sản phẩm nhà đất hiện nay vẫn chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực, chưa phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn người dân. Nguyên nhân của sự việc này là do giới đầu cơ bất động sản đã đẩy giá nhà đất lên quá cao dựa vào các chính sách vĩ mô của nhà nước như quy hoạch đô thị, quy hoạch cơ sở hạ tầng, phát triển thêm công trình đô thị,… gây ra bất ổn cho thị trường bất động sản.
>> Xem thêm: Cơ sở hạ tầng là gì? Những vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng
Ở một góc nhìn khác, trong một báo cáo mới nhất của Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng, số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong 3 tháng đầu năm 2020 giảm tất cả ở các ngành so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giảm đến 61,45%; dịch vụ lưu trú và ăn uống giảm đến 26,79%; giáo dục và đào tạo giảm đến 37,5%.
Cũng theo số liệu thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, trên khắp cả nước, có hơn 800 sàn giao dịch bất động sản trong tổng số 1000 phải dừng hoạt động do thiếu nguồn cung cũng như giao dịch.
Những kịch bản lạc quan
Thị trường bất động sản được dự đoán sẽ rất khó khăn khi tình hình dịch bệnh vẫn đang diễn biến phức tạp. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia dự báo kịch bản có thể xảy ra theo 2 hướng sau:
- Hướng thứ nhất: thị trường bất động sản sẽ suy giảm nhẹ, tích lũy và có cơ hội tăng trưởng trong năm 2021. Điều này sẽ xảy ra khi Chính phủ cho triển khai hạ tầng ở mức độ hợp lý trong năm 2020-2021 và vẫn kiểm soát tín dụng thận trọng trong mức khoảng 12-15%.
- Hướng thứ hai: thị trường bất động sản sẽ tăng theo sóng trong thời gian ngắn rồi lại gặp biến động lớn do Chính phủ đẩy mạnh giải ngân nhằm đền bù cho các dự án hạ tầng, bổ sung nguồn vốn đầu tư công quá mức và mức tăng tín dụng trên 17% nhằm hỗ trợ kinh tế vượt qua đại dịch.
Ông TS. Nguyễn Trí Hiếu, một chuyên gia tài chính chia sẻ: “Không thể xác định được giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản vì đây là một cuộc khủng hoảng đến từ dịch bệnh, không xuất phát từ nền kinh tế tài chính. Thực tế, xu hướng phục hồi của thị trường đang dần được rút ngắn lại, như giai đoạn 2011-2013, chúng ta chỉ mất 2 năm, trong khi đó, thị trường cần 4-5 năm để trở về quỹ đạo ban đầu trong thời gian trước”.
Hình minh họa: Một dự án bất động sản chuẩn bị đưa vào khai thác
Dưới góc độ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhiều doanh nghiệp cũng đã xây dựng hai phương án cho doanh nghiệp mình để đối phó với dịch bệnh. Đó là:
- Phương án thứ nhất: Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt vào quý 2/2020, công ty sẽ đi vào hoạt động ngay sau đó. Cơ hội phục hồi vào cuối năm 2020 là hoàn toàn có thể thực hiện được với dự báo doanh thu và lợi nhuận như đã được hoạch định trong thời gian dịch bệnh.
- Phương án thứ hai là: Nếu trường hợp xấu xảy ra, dịch bệnh được kiểm soát vào cuối năm 2020, khi đó công ty sẽ không thể triển khai các hoạt động kinh doanh như bình thường. Hầu hết các sản phẩm của công ty sẽ bị đình trệ và chậm lại do bị ảnh hưởng chung của thị trường. Lúc đó, nguồn thu gần như sẽ bị đóng băng và lợi nhuận bằng không, doanh nghiệp cần phải chuẩn bị trước một nguồn tiền dự phòng đủ để trang trải các khoản chi phí, lãi vay trong khi chờ đợi thị trường khôi phục trở lại.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
