Thị trường bất động sản khu công nghiệp ‘miễn nhiễm’ với đại dịch cúm Covid-19
23.05.2020 14:47
Bất động sản khu công nghiệp có thể xem là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất từ đại dịch cúm Covid-19 khi mà nhu cầu thuê, giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp của phân khúc này không có nhiều biến động.
Năm 2019, nhu cầu xây dựng các nhà máy tại Việt Nam tăng cao, thị trường bất động sản công nghiệp cũng trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Các khu công nghiệp cũng nhanh chóng được lấp đầy. Các khu công nghiệp tại các tỉnh, thành phố lớn phía Bắc và phía Nam lần lượt là trên 92% và 80% vào cuối năm 2019.
Khi đại dịch cúm Covid-19 bùng phát, nhiều ý kiến cho rằng, trong xu thế chung, bất động sản công nghiệp cũng sẽ bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, theo nghiên cứu mới đây của SSI Research dự báo, đại dịch Covid-19 sẽ không ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản khu công nghiệp. SSI Research dẫn chứng, trong 5 tháng đầu năm 2020, ngoài thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, hầu hết các tỉnh, thành phố phía Nam là HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều có tỷ lệ lấp đầy duy trì hơn 83%. Khu vực phía Bắc có tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, gần 92%. Thị trường phía Bắc ngày càng thu hút sự quan tâm của khách thuê do giá cho thuê cạnh tranh và lợi thế địa lý thuận tiện kết nối với Trung Quốc. Hiện tại, giá cho thuê đất tại các khu công nghiệp phía Bắc rơi vào tầm từ 65-260 USD/m2/1 chu kỳ thuê, thấp hơn mức trung bình từ 80-300 USD/m2/1 chu kỳ thuê tại các khu công nghiệp phía Nam.
Một yếu tố khác giúp bất động sản khu công nghiệp ổn định là nhu cầu thuê hiện cao hơn so với nguồn cung sẵn có. Tình trạng này khiến hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất lớn tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương có công suất sử dụng đạt gần 100%. Trong đó, nhiều khu công nghiệp đang nằm ở giai đoạn 3, 4... Ngoại trừ các khu mới vừa thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất đạt từ 80 đến 100%.
.png)
Hình minh họa: Một khu công nghiệp đang hoạt động
Đánh giá tình hình bất động sản công nghiệp, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc của bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, Việt Nam đang có cơ hội để trở thành một trung tâm sản xuất mới của thế giới. Hoạt động sản xuất vẫn đang tiếp tục xu hướng chuyển dịch ra khỏi Trung Quốc do chi phí tăng cao, xung đột thương mại với Hoa Kỳ và cả chiến lược của các nhà sản xuất nhằm giảm tối thiểu sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất, đặc biệt là sau đại dịch cúm Covid-19.
Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đã tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp đang dần bị hạn chế. Tuy nhiên, vẫn có nhiều lo lắng về khả năng hấp thụ làn sóng dịch chuyển sản xuất mới của Việt Nam, vì Việt Nam vẫn còn nhiều thách thức như rủi ro chuyển tải, nguy cơ bị áp thuế cao do đánh mất cân bằng thương mại, hạn chế về cơ sở cơ sở hạ tầng và hệ sinh thái của các nhà sản xuất thiết bị gốc.
Bà Thanh nhìn nhận, loại hình đất công nghiệp cho thuê vẫn là sản phẩm khá phổ biến và được ưa chuộng nhất trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, mức tăng trưởng của nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh và thành phố lớn đang bị chậm lại. Thời gian và chi phí vẫn là các yếu tố chính cần được xem xét. Đối với các doanh nghiệp mới tiếp cận tại Việt Nam, nguồn vốn, chi phí và cả thời gian cho việc xây dựng một nhà xưởng tiêu chuẩn tại một đất nước mới có thể sẽ cao hơn nhà xưởng được xây dựng sẵn với các tiện ích hỗ trợ.
Trong dài hạn, sự phát triển nguồn cung đất công nghiệp sẽ dịch chuyển dần về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 nhờ vào mức giá cho thuê cạnh tranh hơn cùng với tỷ lệ lấp đầy còn khá thấp. Đồng thời, nguồn cung mới dự đoán khi đi vào hoạt động trong tương lai sẽ hạn chế sự tăng trưởng mạnh của giá cho thuê trung bình. Những khu công nghiệp có kết nối tốt với các cụm cảng biển, cảng hàng không quan trọng sẽ có tỷ lệ lấp đầy rất cao.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
