Giá căn hộ chung cư tại HCM chỉ bằng 1/10 Hong Kong nhưng lợi nhuận đầu tư cao gấp 3 lần

Trong những năm qua thị trường nhà ở tại Việt Nam đã phát triển rất nhanh nhưng vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so với các thị trường khác trong khu vực. Vì vậy, các chuyên gia vẫn xem đây là một kênh đầu tư tiềm năng trong năm tới.
 
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu bất động sản, giá căn hộ ở TPHCM và Hà Nội đã tăng nhiều trong vài năm gần đây, những dự án ra hàng sau có mức giá bị đẩy lên cao.
 
Chẳng hạn, giá nhà đất TpHCM đã tăng trung bình từ 11-16% mỗi năm tùy khu vực từ 2015-2018, đồng nghĩa với mức tăng 44-64% trong vòng 4 năm trở lại đây. Còn tại Hà Nội, căn hộ chung cư có mức tăng giá hàng năm chỉ bằng một nửa so với TPHCM. Tuy nhiên giá chung cư tại những khu vực trung tâm như Mỹ Đình thì lại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, vào thời điểm 2-3 năm trước mức giá bình quân tại đây là 28-34 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã lên tới 48-62 triệu đồng/m2.
 
Giám đốc điều hành Indochina Capital; ông Michael Paul Piro, cho biết Thị trường nhà ở tại Việt Nam đã phát triển nhanh trong những năm qua nhưng vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so với các thị trường khác trong khu vực.
 
Ông Michael Paul Piro phân tích, HongKong hiện là khu vực có mức giá căn hộ cao nhất với 46000 USD/m2, tiếp đến là Singapore với 26000 USD/m2, Tokyo (Nhật Bản) là 16000 USD/m2 và Băng Kok (Thái Lan) là 4.600 USD/m2. HCM có mức giá căn hộ là 3900 USD/m2 và Hà Nội có mức giá 3100 USD/m2, vẫn thấp hơn giá căn hộ tại thị trường Bangkok mức giá 4.600 USD/m2. Với mức giá này, thị trường căn hộ tại Việt Nam có sức hút đối với nhà đầu tư ngoại hơn các thị trường cùng khu vực.
 

Ông Michael Paul Piro nhấn mạnh lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tại Hong Kong, Bắc Kinh chỉ ở mức 2,5-3,5% thì tại TPHCM mức lợi nhuận đầu tư lên tới 7%. Đây là tỷ suất đầu tư vào nhóm cao nhất khu vực.
 
Với giá rẻ kết hợp tỷ suất đầu tư cao, Ông Michael Paul Piro cũng đưa ra một thực tế, năm 2016, Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu 31% số căn hộ của một dự án thì ngay lập tức, mức trần này được lấp đầy, chủ yếu là các khách hàng đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản.
 
Ông Michael Paul Piro cho biết: "Nền kinh tế ổn định, GDP không ngừng tăng trưởng cùng với dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản lớn là những yếu tố giúp thị trường bất động sản phát triển, hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài liên tục đến Việt Nam tìm mua căn hộ đầu tư"
 
Hiện nhiều nhà đầu tư Việt Nam cũng đang quay trở lại đầu tư căn hộ chung cư như một kênh đầu tư an toàn sau khi mất niềm tin với thị trường condotel ở các thị trường nghỉ dưỡng và các dự án đất nền ma. Những nhà đầu tư quan tâm nhắm đến những căn hộ nằm trong dự án phức hợp tại những khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống như Mỹ Đình, Hồ Tây (Hà Nội), quận 3, quận 7 (TPHCM)...", chị Hà môi giới lâu năm tại một sàn BĐS cho biết.