Phân khúc BĐS nào sẽ “miễn dịch” trong giai đoạn chạm đáy của thị trường.
23.03.2020 00:15
Đại dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng. Phân khúc bất động sản sẽ “miễn dịch” trong giai đoạn này?
Bức tranh khủng hoảng 2011-2013 quay trở lại?
Đại dịch Covid-19 đã và đang trở thành “nổi ám ảnh” với thị trường bất động sản Việt Nam. Kể từ bùng phát đại dịch, lượng giao dịch đã giảm đáng kể.
Theo thống kê của CBRE, đại dịch Covid-19 đã và đang tác động tiêu cực cho nền kinh tế khu vực châu Á Thái Bình Dương. Hầu như toàn bộ các loại hình bất động sản chính đều đang chịu thiệt hại đáng kể do dịch bệnh từ đầu năm 2020 đến nay.
Ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 khiến cho các phân khúc BĐS trên thị trường đều bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
CBRE nhận định, phân khúc bán lẻ, bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp chịu ảnh hưởng nhiều nhất. Các sự kiện mở bán căn hộ, sự kiện quảng bá bị hoãn ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc. Thiệt hại này khiến các doanh nghiệp BĐS lớn lao đao và nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ đang đứng trước nguy cơ phá sản.
Bà Trang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Savills Hồ Chí Minh nhận định, Covid-19 đã và đang làm suy yếu những triển vọng cho thị trường bất động sản.
“Thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, sau đó là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp, tiếp đến là thị trường nhà ở”. bà Trang nói.
Doanh thu giảm, lượng giao dịch trên thị trường gần như tụt dốc không phanh, doanh nghiệp lao đao… là những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “đóng băng”. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản hiện tại khiến nhà đầu tư liên tưởng tới bức tranh đen tối giai đoạn đoạn đóng băng 2011-2013 khi doanh nghiệp phá sản hàng loạt, nhiều khu đô thị bất động trở thành “ngôi nhà ma” và nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường bất động sản.
Nhu cầu ở thực tiếp tục lên ngôi?
Sợ hãi về bức tranh khủng hoảng năm 2011-2013 đã quay trở lại khi thị trường hoàn toàn đóng băng. Nếu dịch bệnh chưa được khống chế, nhiều e ngại cho rằng, thị trường sẽ phục hồi chậm và phải cần một khoảng thời gian dài để quay trở về mốc ban đầu.
Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn cho rằng, sẽ có những sản phẩm đủ khả năng “miễn dịch” trước tình trạng “bất động”.
Ông Minh - Tổng giám đốc Công ty Hùng Vương Land cho biết: “Thị trường bất động sản dù khó khăn đến mức chạm đáy thì vẫn có những phân khúc thu hút nhà đầu tư. Thực tế chứng minh, khi thị trường xuống dốc thì những phân khúc đánh mạnh vào nhu cầu ở thực, vừa túi tiền vẫn luôn đắt hàng”.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản dù khó khăn đến mức chạm đáy thì vẫn có những phân khúc hút nhà đầu tư
Theo ông Minh chia sẻ, hiện tại, các sản phẩm đất nền với mức giá từ 300- 500 triệu đồng/ lô vẫn hút khách hàng mua.
“Nhiều khách còn găm mặt hàng này. Bởi phân khúc này vừa túi tiền với nhà đầu tư. Ngoài ra, trong thời điểm dịch bệnh, nền kinh tế khó khăn, nhà đầu tư có tiền vẫn muốn chọn bất động sản là nơi giữ vốn. Hơn nữa, dịch bệnh khiến giá bất động sản cũng có phần hạ xuống. Đây lại chính là cơ hội đầu tư cho những nhà đầu tư mạnh dạn. Hoặc những gia đình trẻ có nhu cầu mua để ở”.
Trong thời điểm dịch bệnh, nền kinh tế khó khăn, nhà đầu tư có tiền vẫn muốn chọn bất động sản là nơi giữ vốn.
>>> Tìm hiểu thêm: Phân khúc căn hộ thương mại là một trong những phân khúc được xem là miễn dịch với biến động thị trường. Vậycăn hộ thương mại là gì và những đặc điểm cần biết về căn hộ thương mại. Hãy tìm hiểu thêm tại đây nhé.
Dẫn chứng về thời điểm giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng 2011-2013, ông Ngọc cho rằng: “Đó là thời điểm tưởng chừng như cả thị trường xuống dốc không phanh. Nhà đầu tư không dám bỏ tiền ôm hàng. Nhưng từ năm 2013, thị trường căn hộ giá rẻ phục hồi.
Bước sang năm 2014, thị trường căn hộ giá rẻ còn rơi vào tình trạng sốt hàng nhanh chóng. Đây chính là phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực trên thị trường đông dân như Hà Nội. Thế nên, dù thị trường khó khăn nhưng vẫn luôn xuất hiện ngách cơ hội cho nhà đầu tư”.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
