Sang 2020, liệu đầu tư vào bất động sản có còn là một khoản đầu tư an toàn?
23.11.2019 07:34
Hiện nay các nhà đầu tư đang xem xét lại danh mục đầu tư của họ để tìm kiếm các mục tiêu dài hạn là lợi nhuận ổn định. Thị trường bất động sản toàn cầu đang biến đổi theo những cách chưa từng có trong thời đại công nghệ 4.0 .
Cuối năm 2015, giá đất tại thành phố ở Canada đã tăng 35%, nhưng trong năm qua, mức giá đã giảm hơn 10%. Theo chuyên gia bất động sản sẽ có một loạt yếu tố có tác động đến thị trường bất động sản toàn cầu trong thời gian tới. Dự đoán đến năm 2020, tăng trưởng vốn thấp hơn, mức tăng lương ít ỏi, các vấn đề về khả năng chi trả, dòng vốn xuyên biên giới và công nghệ 4.0 có thể thay đổi hoàn toàn bộ mặt của các khoản đầu tư bất động sản. Đến lúc đó; đầu tư vào bất động sản nhà ở sẽ không còn là sự lựa chọn an toàn.
Justin đã cố gắng bán căn hộ hai phòng ngủ của mình ở Vancouver trong sáu tháng vừa qua nhưng chưa bán được. Justin chia sẻ rằng ông đã nhận được rất nhiều sự quan tâm nhưng không ai quyết định mua ngôi nhà. Justin đã giảm giá hai lần, nhưng ông vẫn tiếp tục nhận được những lời đề nghị với mức giá thấp hơn mà ông không sẵn sàng chấp nhận. Justin có thể sẽ phải chờ đợi trong một thời gian dài.
Trong thập kỷ qua, lãi suất thấp và việc những nhà đầu tư ngoài nước có thể mua bất động sản xuyên biên giới một cách dễ dàng đã làm thay đổi thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Vancouver, London, New York và Sydney. Giá nhà bị thổi phồng lên và những ngôi nhà sang trọng được xây dựng tràn lan với tốc độ chóng mặt. Điều đó đã khiến có nhiều người dân không có đủ khả năng tài chính để mua căn hộ.
Hiện nay, các nhà chức trách đang đấu tranh để có các chính sách hạn chế nhu cầu đầu tư nhà. Chẳng hạn, tại Vancouver, các nhà chức trách đã đưa ra mức thuế 15% đối với đối tượng mua nhà là người nước ngoài.
“Khi giá bất động sản giảm, các nhà đầu tư phải suy nghĩ lại về danh mục đầu tư của họ”, Thomas, một nhà phân tích thị trường bất động sản ở Mỹ cho biết, hiện tại, đầu tư bất động sản không còn an toàn.
Trong 9 năm 2020, Thomas dự kiến tăng trưởng vốn sẽ thấp hơn và mức tăng lương ở Mỹ sẽ không đáng kể. Những người trẻ tuổi sẽ không thể có đủ tiền để mua được những ngôi nhà như các thế hệ trước đã làm. Giá bất động sản có thể sẽ không tăng, nhưng khả năng chi trả vẫn là một vấn đề lớn đối với nhiều người.
Đã bắt đầu ứng dụng công nghệ 4.0 vào bất động sản.
Công nghệ đang thay đổi thị trường bất động sản toàn cầu theo nhiều cách khác nhau. Xu hướng hiện nay là đầu tư vào “Proptech” - ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản. Theo công ty nghiên cứu của Scanne, tổng giá trị của Proptech đã đạt gần 19 tỷ USD vào năm 2018, tăng 35% vào năm 2017.
Warburg Peters, Chủ tịch của Warburg Realty và đồng sáng lập của MetaPropcho biết Proptech sẽ theo mô hình tương tự fintech trong thập kỷ tới, và sẽ lan rộng ra ngoài việc bán bất động sản phục vụ xây dựng, quản lý tài sản và cho thuê nhà. Bà Peters dự đoán: “Những người thuê nhà sẽ từ bỏ xu hướng thuê dài hạn sang phân khúc kết hợp giữa nhà và khách sạn, nơi họ có thể nhanh chóng chuyển từ một căn hộ cho thuê đã được trang bị đầy đủ sang một căn hộ khác bằng công nghệ”
Ngoài ra, hiện nay, việc sử dụng mã token cho bất động sản đang trở thành một cách mới để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng công nghệ để phát hành các token, nó đại diện cho một lượng cổ phần nhất định trong tài sản của họ. Công nghệ này đã hoạt động ở Mỹ bắt đầu từ giữa năm 2018, dự án lớn đầu tiên được thực hiện ở Manhattan - trị giá hơn 30 triệu USD - đã được token hóa trên nền tảng blockchain Ethereum. Ngoài ra ở Châu Âu, Brickblock, một công ty mới khởi nghiệp ở Đức, có trụ sở tại Wiesbaden và trị giá khoản 2 triệu euro cũng đã token hóa bất động sản đầu tiên trên khu vực Châu Âu trong năm nay.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.jpg)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
