TP.HCM: xảy ra nhiều tranh chấp đất bởi bảng giá đất quá chênh lệch thực tế
25.11.2019 00:36
Hiện nay, ở Thành phố Hồ Chí Minh, khung giá đất cao nhất chỉ từ 300-400 triệu/m2, trong khi giá đất trên thị trường có nơi lên đến cả tỉ đồng. Đây là nguyên nhân chủ yếu phát sinh nhiều khiếu kiện tranh chấp đất trong thời gian qua.
Ngày 22/11 vừa qua đã diễn ra hội thảo Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất hiệu quả trên địa bàn TP.HCM. Tại đây, ông Đào Trung Chính, phó tổng cục quản lí đất đai, cho biết bộ TN&MT đang xem xét, đánh giá lại khung giá đất. Với chủ trương nâng bảng giá đất, mức thuế nhà đất người dân và doanh nghiệp phải đóng cũng tăng theo, do đó, các cơ quan chức năng đang xem xét lại tỉ lệ.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng bộ TN&MT, cho hay: khung giá do nhà nước ban hành chỉ bằng 40-50% so với giá thị trường. Ông nói: “tại sao chúng ta để tình trạng buồn cười này tiếp tục diễn ra, nếu không nâng giá đất lên đúng với giá trị thật của thị trường thì mọi thứ sẽ bị đảo lộn hết. Hậu quả trước mắt chúng ta đã thấy là thất thoát ngân sách, các chủ đầu tư thì được lợi một cách vô lý”. Ông cũng cho rằng nên nhanh chóng hoàn thiện hệ thống thu ngân sách đất, bởi ở Hồ Chí Minh giá đất thuộc loại cao nhất nước nhưng thu ngân sách từ đất chỉ đóng góp chưa đến 10%
Nói đến những bất cập trong chính sách quản lí đất, nguyên tổng cục trưởng quản lí công sản, ông Nguyễn Văn Xa nói rằng: “sự bất cập từ giá đất, chính sách thu hồi, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến cho nguồn thu ngân sách bị thất thoát nhiều và xảy ra nhiều tranh chấp, khiếu kiện kéo dài trong mấy năm qua.
Ông Xa đề xuất nên giao cho cơ quan lập pháp xây dựng bộ luật đất đai mới, thay vì để bên hành pháp làm. Và tiêu chí của bộ luật mới phải đơn giản, dễ hiểu.
Đánh giá về việc chấp hành luật đất đai, giám đốc sở TN&MT ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết trong 6 năm áp dụng Luật đất đai 2013 đã bộc lộ nhiều sơ hở, bất cập và thiếu nhất quán trong luật, và sự chồng chéo giữa luật này với các bộ luật liên quan. Ông cho rằng trong quản lí đô thị, thì tài chính đất đai là yếu tố hết sức quan trọng. Vì giá đất trên thị trường bất động sản quá cao, nên một quyết định hành chính có thể làm thất thoát hoặc mang về hàng nghìn tỉ đồng cho ngân sách. Một hệ thống tài chính đất đai hiệu quả phải được xây dựng trên nguyên tắc vốn hóa đất đai, tức là đất đai được quy đổi thành vốn tài chính một cách dễ dàng.
Một thực trạng khác cũng được đề cập tới trong hội thảo là cách quản lí nhà đất của các đơn vị có thẩm quyền là áp dụng biện pháp hành chính, cơ quan nhà nước tự thu hồi đất mà không để cho doanh nghiệp và người dân tự thỏa thuận với nhau. Việc đấu giá đất không đảm bảo công khai, minh bạch. Vì vậy, sự sáng tạo trong việc sử dụng đất bị mất đi vì không phải địa phương nào cũng có nguồn lực để thu hồi, giải tỏa mặt bằng, và bồi thường cho người dân một cách thỏa đáng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
