Đất phi nông nghiệp là gì? Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp?
Bạn đang có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng một mảnh đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở nhưng chưa biết thủ tục cần thiết có những gì? Nếu làm không đúng quy trình có thể vi phạm pháp luật và chịu nộp phạt. Trước tiên bạn phải hiểu được khái niệm và các quy định sử dụng đất phi nông nghiệp. Vậy đất phi nông nghiệp là gì? Có những quy định sử dụng đất phi nông nghiệp nào?
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là gì? Các loại đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp được định nghĩa là loại đất không được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Tức là không phải đất ruộng, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất trồng cây công nghiệp ngắn - dài ngày, … mà là đất để xây dựng các công trình không nhằm mục đích kinh doanh. Theo quy định của pháp luật, đất phi nông nghiệp sẽ được phân loại dựa theo mục đích sử dụng:
- Nhóm đất ở: gồm có đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.
- Nhóm đất xây dựng công trình sự nghiệp và trụ sở cơ quan.
- Nhóm đất sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng.
- Nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: đất xây dựng khu công nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất làm gốm, sản xuất vật liệu xây dựng và đất làm mặt bằng xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh.
- Nhóm đất sử dụng mục đích công cộng: đất thủy lợi, giao thông, đất xây dụng các công trình phục vụ lợi ích công cộng, đất lịch sử, di tích, danh lăm thắng cảnh.
- Nhóm đất do cơ sở tôn giáo sử dụng.
- Nhóm đất có các công trình đình, miếu, đền, am, nhà thờ họ, từ đường.
- Nhóm đất sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa.
- Nhóm đất mặt nước: sông, ngời, kênh, rạch, …
- Nhóm đất phi nông nghiệp khác theo quy định.
Đất phi nông nghiệp có nhiều loại
Nhóm đất phi nông nghiệp khác được Chính phủ quy định bao gồm:
- Đất được dùng làm nhà nghỉ, lán trại cho người lao động trong các cơ sở sản xuất.
- Đất đùng để xây dựng các kho, nhà chứa nông sản, máy móc, phân bón, …
- Đất xây dựng các công trình không phục vụ kinh doanh và không gắn liền với đất ở.
Có cấp sổ đỏ cho đất phi nông nghiệp không?
Sổ đỏ là căn cứ để chứng mình quyền sở hữu và quyền sử dụng đất hợp pháp của mảnh đất và các tài sản gắn liền với mảnh đất đó. Vì vậy, sổ đỏ của đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở và nhóm không phải đất ở. Chủ sử dụng đất muốn xây nhà để ở thì phải làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp được tính thuê theo quy định của nhà nước
Đất phi nông nghiệp sẽ được tính thuế theo quy định về luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được ban hành năm 2010. Trong luật có quy định như sau:
- Những đối tượng phải chịu thuế và những đối tượng không phải chịu thuế.
- Những đối tượng được giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Quy định về người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Quy định về căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Quy định về đăng ký, khai tính và nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Địa điểm nộp thuế đất phi nông nghiệp theo quy định.
Xem thêm >>> Thuế nhà đất là gì? Cách tính tiền thuế sử dụng đất?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp
Để chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở, chủ sử dụng đất cần thực hiện các trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật, đồng thời cần tuân thủ các điều kiện cho phép chuyển nhượng. Khi làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất sẽ phải đóng các khoản thuế và phí chuyển nhượng.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định
Nếu là đất quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thông qua. Cơ quan chức năng chỉ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người chuyển đổi cần thực hiện đúng thủ tục chuyển đổi và nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ sẽ được quy định tại Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và chỉ phải chịu phí trước bạ 0,5% theo quy định.
Bài viết trên là toàn bộ những thông tin liên quan để giải quyết cho câu hỏi đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp có những quy định sử dụng ra sao? Tất cả những quy định về sử dụng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp đều được quy định rõ ràng trong bộ luật đất đai của nước ta. Chủ sở hữu cần nắm rõ các quy định và chính sách trên để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.jpg)
.jpg)
.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
