Đâu mới là số tiền bạn thực sự kiếm được khi bán bất động sản?
Xác định giá bán là nhiệm vụ bắt buộc khi bạn muốn rao bán bất động sản. Hầu hết mọi người đều dựa vào giá bán của những bất động sản tương tự trong cùng khu vực để tìm ra giá bán cho tài sản của mình. Điều này là hợp lý, nhưng bạn cũng đừng quên tính đến mức lợi nhuận cuối cùng mà mình có được từ việc bán tài sản.
Vậy, bạn sẽ kiếm được bao nhiêu khi bán tài sản của mình? Bài viết dưới đây sẽ cùng bạn phân tích những chi phí gì bạn nên chú ý để có thể xác định được mức lợi nhuận thực của bạn sau khi bán nhà đất nhé.
Thông thường, ai đó khi có nhu cầu bán nhà, họ sẽ cố gắng xác định mức giá tốt nhất để bán nó bằng nhiều cách thức khác nhau. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, không ít chủ nhà lại bỏ qua việc tính toán đến số tiền cuối cùng họ sẽ nhận được từ tài sản. Điều này có thể dẫn đến những bất ngờ không mong muốn khi số tiền cuối cùng có được lại ít hơn nhiều so với dự kiến, và chắc chắn nó đem đến sự hối tiếc to lớn cho người bán.
Trên thực tế, quyết định bán tài sản chỉ nên đưa ra sau khi bạn thực sự xác định được tài sản đó sẽ đem lại những gì một cách khách quan nhất. Thế nhưng hầu hết mọi người có vẻ chỉ ước tính mức giá bán tài sản của mình. Nếu bạn bỏ nhiều vốn chủ sở hữu vào tài sản, thì điều này có thể không thành vấn đề. Nhưng nếu ngược lại, bạn sử dụng nhiều vốn vay, thì tốt hơn hết bạn nên bắt đầu tính toán kỹ lưỡng nếu không muốn gặp phải những rủi ro khó lường.
Đầu tiên, bạn cần lấy mức giá bán tài sản ước tính trừ đi số dư chưa thanh toán trên khoản vay thế chấp của bạn. Kết quả của phép tính sẽ cho bạn một ước tính sơ bộ về vốn chủ sở hữu của bạn. Tiếp theo, bạn cần liệt kê và bắt đầu tính toán đến một loạt các chi phí có liên quan khác như:
Mọi chi phí liên quan đến việc sửa chữa, cải tạo tài sản.
Phí dịch vụ môi giới nhà đất.
Các chi phí khi thực hiện công chứng, sang tên chuyển nhượng.
Trong số đó, có một loại chi phí mà mọi người thường hay bỏ quên là khoản chi cho bên môi giới và thường thì đây là khoản chi lớn nhất. Nếu thông qua một dịch vụ môi giới bất động sản, bạn sẽ phải trả một khoản hoa hồng đáng kể cho họ. Ví dụ, với mức hoa hồng 1% cho việc bán một ngôi nhà trị giá 3 tỷ đồng thì phí hoa hồng ở đây là 30 triệu đồng.
Nếu số lợi nhuận của bạn khoảng 300 triệu thì số tiền bạn phải chi phí cho môi giới chiếm đến 10% lợi nhuận. Tương tự vậy, nếu bạn chỉ đạt lợi nhuận 100 triệu thì bạn đã phải chi phí 1/3 số tiền lợi nhuận này.
Bởi mức phí cao như vậy nên có không ít người hiện nay lựa chọn cách tự bán tài sản mà không qua đại lý, điều này giúp họ tiết kiệm một số tiền không nhỏ. Trong mọi trường hợp, bạn cần xác định rõ cách thức bán nhà và các chi phí liên quan tới việc bán nó, và coi đó là một sự tính toán mang tính tổng thể.
Có thể nói bán nhà là một quyết định quan trọng không kém gì việc mua nhà. Nó cũng đòi hỏi ở bạn những sự tính toán chi tiết, kỹ lưỡng về các khoản tài chính liên quan. Và những tính toán ấy ắt hẳn mang đến bạn sự chủ động, giúp hạn chế những thiệt thòi bạn có thể gặp phải trong quá trình mua bán.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
