[Quan Trọng] Hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi nào?

Trong giao dịch mua bán nhà đất hoặc thuê nhà, chắc hẳn hầu hết người tham gia giao dịch đều đã làm hợp đồng đặt cọc, và không ít người trong số đó có thắc mắc hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi nào? Vấn đề này đang là câu hỏi thắc mắc được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người sắp có một hợp đồng quan trọng hoặc đang có tranh chấp nào đó. Bài viết dưới đây của Imuabanbds sẽ đưa ra câu trả lời chi tiết cho câu hỏi này, dù bạn là người không rành luật vẫn có thể hiểu và ghi nhớ dễ dàng.

Các trường hợp hợp đồng đặt cọc vô hiệu

Hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi nào?

Đầu tiên, hợp đồng đặt cọc là một trong những giao dịch được thỏa thuận bởi các bên, đảm bảo nghĩa vụ thực hiện. Tới nay, pháp luật dân sự quy định về loại hợp đồng này đã khá rõ ràng, chi tiết. Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều đơn vị, cá nhân gặp khó khăn, vướng mắc khi thực thi ngoài thực tế.

Theo Bộ Luật Dân Sự năm 2015 có quy định về các điều kiện để hợp đồng đặt cọc có hiệu lực trên pháp luật. Trong đó, cũng có nên rõ các trường hợp hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu, cụ thể:

• Chủ thể ký hợp đồng đặt cọc nằm một trong hai trường hợp sau: không có năng lực pháp luật dân sự hoặc năng lực hành vi dân sự chưa được xác lập đối với loại giao dịch này.
• Hợp đồng được ký kết không trên phương diện các bên tự nguyện.
• Hợp đồng đặt cọc các giao dịch, sản phẩm mà phát lập hiện hành cấm hoặc trái đạo đức.

Chủ thể hợp đồng

Các chủ thể hợp đồng là phần thông quan trọng để hợp đồng, giao dịch đó được xét là có hiệu lực hay không. Bạn nên lưu ý để ký kết với đúng đối tượng, tránh rắc rối sau này.

Chủ thể hợp đồng vô hiệu nếu người ký mất, hạn chế hoặc chưa đủ điều kiện xác lập hành vi dân sự

Người thành niên

Người thành niên là đối tượng đã đủ từ 18 tuổi trở lên, được pháp luật xác định là có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Đối tượng này đã có thể ký kết hợp đồng và chịu trách nhiệm cho mọi quyết định của mình.

Tuy nhiên, trong một vài trường hợp chủ thể bị mất hay hạn chế năng lực hành vi, có khó khăn trong nhận thức như người tâm thần,… thì sẽ không đáp ứng yêu cầu pháp luật. Hợp đồng nếu được ký bởi những người này sẽ bị vô hiệu.

Người chưa thành niên

Trường hợp tiếp theo, hợp đồng đặt cọc vô hiệu nếu được ký kết với người chưa đủ tuổi thành niên (dưới 18 tuổi). Giao dịch dân sự của những người này đều sẽ do người đại diện pháp luật đồng ý và thực hiện.

Hợp đồng đặt cọc không dựa trên tự nguyện

Hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi nào? Đó là khi một trong các bên tham gia không hoàn toàn tự nguyện, bị lừa dối.

Các bên ký hợp đồng đặt cọc bị lừa dối, cưỡng ép thì hợp đồng đó vô hiệu

Lừa dối là hành vi cố ý khiến cho người tham gia hợp đồng bị sai lệch ý nghĩ về chủ thể, nội dung,… Còn cưỡng ép là hành vi đem tính mạng, sức khỏe, danh dự, tài sản,… của chủ thể hoặc người thân ra đe dọa, bắt người ký phải làm theo ý mình. Đây là những trường hợp khiến cho hợp đồng không còn là một giao dịch được sự đồng ý dựa trên phương châm thỏa thuận, mang tới quyền lợi cho người ký.

Pháp luật đã có quy định rõ ràng, nếu hợp đồng của bạn vi phạm điều kiện tự nguyện này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu có thể lên tới 2 năm. Hãy liên hệ tới các đơn vị tư vấn để thu thập đủ bằng chứng và làm đơn kiện.

     >>> Gợi ý: Bạn hãy tham khảo các gợi ý thường được các trang web uy tín viết kèm theo Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất để trang bị thêm kiến thức, tránh rủi ro về sau

Hình thức hợp đồng

Không thể đặt cọc hợp đồng bằng miệng

Việc hợp đồng đặt cọc chỉ được thỏa thuận đồng ý bằng miệng chứ không lập thành một văn bản nào cả cũng là một giao dịch vô hiệu. Bộ Luật Dân Sự năm 2005 đã có quy định rõ ràng về điều này. Hợp đồng miệng không có giá trị pháp lý và sẽ không được pháp luật bảo vệ quyền lợi.
 

Vấn đề liên quan tới tài sản đặt cọc

Ngoài các trường hợp trên thì hợp đồng bị vô hiệu tiếp theo là do tài sản của giao dịch. Giao dịch liên quan tới các sản phẩm bị pháp luật cấm, trái quy định của luật hiện hành và đạo đức xã hội đều sẽ không được chấp nhận.

     >>> Tham khảo: Bạn hãy tìm hiểu thêm mẫu biên bản bàn giao tài sản và những lưu ý quan trọng để tránh các rắc rối liên quan đến tài sản đặt cọc nhé

Hợp đồng đặt cọc viết tay có giá trị không?

Nhiều người lo lắng rằng hợp đồng bằng miệng không được chấp nhận vậy những hợp đồng được viết bằng tay thì như thế nào? Thực ra, hợp đồng đặt cọc viết tay cũng là một loại văn bản, do vậy chúng vẫn có hiệu lực về pháp luật.

Các hợp đồng đặt cọc có thể viết tay hoặc đánh máy

Loại hợp đồng này không quá yêu cầu về điều kiện công chứng nên bạn không bắt buộc phải tiến hành. Nhưng theo chúng tôi, trong một số giao dịch quan trọng, bạn cũng nên thực hiện bởi trong trường hợp xảy ra tranh chấp, chúng sẽ đem lại lợi thế cho bạn. Bởi theo quy định của pháp luật, nếu văn bản đã được công chứng thì không cần phải được chứng minh, xác nhận lại.

Qua bài viết này, chúng tôi chắc hẳn rằng bạn đã tìm ra đáp án của câu hỏi hợp đồng đặt cọc vô hiệu khi nào. Bạn hãy lưu ý và ghi nhớ từng trường hợp cụ thể để tránh sai lầm, vướng mắc hay tranh chấp sau này. Nếu còn vấn đề nào thắc mắc, bạn nên tìm tới các đơn vị tư vấn luật uy tín để đảm bảo mọi quyền lợi tốt nhất cho mình, người thân.

Xem thêm

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020 - Hướng dẫn và những lưu ý
• Mẫu hợp đồng thuê nhà - 3 lưu ý trước khi đặt bút ký