Nên mua nhà hay thuê nhà, đâu mới là lựa chọn lý tưởng?
Đã bao giờ bạn tự hỏi giữa việc đi thuê và mua hẳn ngôi nhà, đâu mới là lựa chọn nào tốt nhất? Đây rõ ràng là một câu hỏi khó bởi đáp án ở đây hoàn toàn phụ thuộc vào điều kiện, hoàn cảnh của bạn cũng như bối cảnh thị trường bất động sản nơi bạn chọn sinh sống. Dưới đây, Imuabanbds sẽ cùng bạn phân tích vấn đề để tìm ra đáp án tốt nhất cho mỗi lựa chọn.
Khi nào thì chọn lựa giữa thuê nhà và mua nhà?
Thực tế, rất khó để nói rằng lựa chọn này tốt hơn lựa chọn kia. Để so sánh giữa 2 lựa chọn, điều đầu tiên bạn cần xét tới đó chính là việc bạn dự tính sẽ ở đó trong bao lâu.
Thường thì việc mua nhà và sau đó bán nó đi sẽ tiêu tốn khoảng 10% giá trị của ngôi nhà hoặc nhiều hơn thế. Điều này có nghĩa là nếu giá trị căn nhà chỉ tăng lên 10% hoặc hơn thế một chút trong vòng một hoặc hai năm bạn sống ở đó, bạn sẽ không kiếm được gì nhiều từ nó. Do đó, đi thuê nhà có vẻ sẽ là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn chỉ ở đó ít hơn vài năm.
Câu chuyện sẽ khác đi một chút đối với những khu vực có tốc độ tăng giá đất nhanh. Và việc bạn cần làm ở đây là đánh giá và tính toán kỹ lưỡng mọi yếu tố. Bởi lẽ việc giả định tốc độ tăng giá đất lớn hơn tỷ lệ lạm phát có thể tiềm ẩn những rủi ro.
Mua nhà trả góp hay đi thuê - So sánh về mặt chi phí
Khi so sánh giữa việc mua nhà hay thuê nhà, bạn phải lưu ý rằng chi phí mua nhà ở nhiều khu vực sẽ tốn kém hơn rất nhiều so với việc đi thuê. Chẳng hạn, ở Đà Nẵng, một căn hộ có thể có giá 3 tỷ đồng, kèm theo đó là các chi phí như khoản thanh toán tiền lãi vay ngân hàng, thuế, bảo hiểm và bảo trì ở mức khoảng 15 triệu mỗi tháng. Tuy nhiên, bạn có thể thuê một căn hộ có cùng kích thước như thế với giá chỉ khoảng 5 triệu.
Một vài người sẽ cho rằng bạn ít nhất nên mua một thứ gì đó bằng tiền của mình, và việc thuê nhà giống như việc ném tiền đi. Trong ví dụ kể trên, 10 triệu đồng khoản thanh toán của bạn sẽ chỉ dành cho việc trả lãi cùng các khoản phí khác, và nó không giúp bạn thực sự mua được bất cứ thứ gì.
Giả sử bạn có đủ khả năng thanh toán khoản chi phí 15 triệu đồng mỗi tháng đó, nhưng thay vì thế bạn có thể dành 5 triệu đi thuê nhà và sử dụng 10 triệu kia vào một khoản đầu tư an toàn giúp bạn kiếm được 5% lợi nhuận. Trong ba năm, bạn sẽ có gần 400 triệu trong tài khoản này. Nếu ngôi nhà có tốc độ tăng giá ở mức 5% mỗi năm, sau 3 năm nó sẽ có giá trị 3,45 tỷ đồng.
Chi phí ban đầu để mua nó và sau đó bán nó (gồm phí trước bạ, thuế, môi giới…) sẽ vào khoảng 3% tức là khoảng 100 triệu (phí thuế khoảng 2% và môi giới 1%), đem lại khoản lãi khoảng 350 triệu sau khi trừ đi các khoản thanh toán chính.
Nói cách khác, trong ví dụ này, so với việc mua nhà, bạn sẽ kiếm được nhiều hơn 50 triệu nếu chọn đi thuê nhà và đánh cược chênh lệch. Dĩ nhiên là từng thị trường, từng khu vực khác nhau sẽ có nhiều điểm khác nhau, do đó bạn cần tính toán kỹ lưỡng và có thể tham khảo ý kiến chuyên gia nếu cần thiết. Hãy so sánh tổng chi phí sở hữu nhà so với việc đi thuê, và sau đó đưa ra các giả định an toàn về tỷ lệ tăng giá của ngôi nhà.
Vậy khi nào nên mua nhà thay vì thuê nhà?
Từ ví dụ nêu trên cho thấy, nếu bạn xác định sẽ ở một nơi nào đó trong khoảng thời gian dài, thì có thể nói việc mua nhà sẽ tốt hơn đi thuê. Trong ví dụ vừa rồi, lựa chọn mua nhà sẽ trở thành một khoản đặt cược tốt hơn sau thời gian từ năm thứ 4 trở đi.
Tóm lại, bạn hãy tính tới khoảng thời gian bạn dự định sống ở đó, so sánh tổng chi phí hàng tháng, liệu giá thuê có tăng nhanh hay không và liệu bạn có cơ sở đáng tin cậy để tin rằng giá nhà sẽ tăng nhanh hay không. Sau đó hãy tính tới tất cả các yếu tố liên quan tới bản thân bạn ví dụ như bạn có muốn đảm trách khâu bảo trì, làm vườn, … khi sở hữu ngôi nhà không?
Rõ ràng thì giữa việc mua với đi thuê nhà hoặc thuê căn hộ mini luôn có rất nhiều vấn đề bạn cần xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng. Và để có thể đưa ra một lựa chọn đúng đắn, bạn buộc phải tính toán chi tiết mọi khía cạnh có liên quan trước khi đưa ra quyết định của mình.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
