Quy hoạch là gì? Cách xem quy hoạch như thế nào là đúng?
Khi muốn mua nhà ở, chắc chắn bạn sẽ luôn đặt ra các tiêu chí như là giá vừa phải, vị trí tốt, nhà đẹp… Tuy nhiên bên cạnh những yếu tố này thì quy hoạch của lô đất bạn mua cũng là điều cực kỳ quan trọng bởi nó liên quan mật thiết đến ngôi nhà của bạn sau này cũng như giá trị của ngôi nhà trong tương lai. Vậy quy hoạch là gì? Cách xem quy hoạch như thế nào?
Quy hoạch là gì?
Một bản đồ quy hoạch đất
Quy hoạch là quá trình phân bố, khoanh vùng đất theo không gian nhằm đạt được các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, môi trường cũng như thích nghi với những biến đổi khí hậu. Điều này cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của mỗi địa phương trong từng khoảng thời gian nhất định.
Tùy theo mục đích sử dụng mà nhà nước sẽ có phân chia cụ thể các chức năng của các loại đất theo từng màu sắc để thuận tiện cho việc theo dõi lâu dài.
Vì sao cần phải xem quy hoạch đất trước khi mua nhà?
Thông tin quy hoạch sẽ giúp bạn có được quyết định chính xác có nên mua nhà hay không
Đây là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm bởi họ chưa hiểu được vì sao khi mua nhà lại cần phải xem quy hoạch, việc này có mang lại lợi ích gì hay không?
Khi bạn muốn mua đất, bạn cần phải xem quy hoạch xem vị trí đó có đang thuộc diện quy hoạch là gì, đất ở đô thị, đất công nghiệp hay thuộc loại đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị. Nếu bạn mua đất để ở mà chúng lại thuộc quy hoạch cây xanh đô thị hoặc công trình công cộng thì thực sự không ổn chút nào.
Nếu mảnh đất thuộc khu quy hoạch dự kiến, thì rất nhiều khả năng khi chính quyền tiến hành thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, bạn sẽ bị thiệt thòi vì số tiền được đền bù khi thu hồi sẽ thấp hơn rất nhiều so với số tiền bạn đã bỏ ra mua mảnh đất đó. Chính vì lý do này mà bạn cần phải lựa chọn chính xác loại đất bạn cần mua để đáp ứng được nhu cầu của mình.
Hướng dẫn cách xem quy hoạch đất
Việc biết được các thông tin chi tiết về quy hoạch đất đai trong một khu vực sẽ rất có lợi cho bạn khi có nhu cầu mua bán đất. Đặc biệt khi mà thông tin quy hoạch chưa có nhiều người biết thì đây chính là lợi thế để bạn có thể đưa ra những mức giá phù hợp nhất cho lô đất mà bạn đang muốn mua hoặc bán. Có rất nhiều cách khác nhau giúp bạn có thể xem được đất bạn muốn mua thuộc diện quy hoạch là gì. Cụ thể như sau:
Có nhiều cách khác nhau để xem thông tin quy hoạch
Xem thông tin trên sổ hồng
Sổ hồng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thường được cấp mới sẽ có quy hoạch vị trí lô đất được ghi rất rõ ràng. Bạn cần phải đọc kỹ các thông tin ở trong đó. Thông tin về quy hoạch đất sẽ nằm ở vị trí ghi chú nhằm giúp cho bạn có thể biết được thông tin sơ lược về lô đất mà bạn muốn mua. Nếu như lô đất đó thuộc diện quy hoạch cây xanh, làm đường hoặc các dự án công ích khác thì bạn nên xem xét lại, nên lựa chọn các lô đất khác có vị trí tốt hơn.
Nhờ các công ty dịch vụ tại địa phương xem
Thông thường các công ty này sẽ có một bản đồ quy hoạch chi tiết nhất của toàn bộ khu vực đó trong đó sẽ có bao gồm lô đất của bạn muốn mua. Đây là một dịch vụ khá đơn giản, nhanh gọn giúp bạn biết được mảnh đất của bạn thuộc diện đất quy hoạch là gì, có phải là đất ở đô thị hay không. Từ đó bạn sẽ nhanh chóng đưa ra quyết định có mua miếng đất đó hay không. Cho dù bạn cực thích mảnh đất đó bạn cũng không nên mua mảnh đất đó. Cách xác định này khá chính xác nhưng bạn sẽ phải trả một khoản phí nhỏ cho bên dịch vụ và thông tin sẽ được cập nhật chậm hơn so với việc bạn hỏi ở các cơ quan cấp quận huyện.
Trực tiếp hỏi thông tin quy hoạch ở các cơ quan có thẩm quyền
Bạn cũng có thể đến Phòng Tài nguyên Môi trường cấp quận, huyện để hỏi chính xác về thông tin quy hoạch. Các cán bộ tại đây sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và trả lời chính xác cho bạn. Tuy nhiên, do số lượng người quan tâm đến vấn đề này khá đông, bạn sẽ phải xếp số thứ tự để hỏi được thông tin quy hoạch bạn cần.
Hiện nay cũng đã có một số quận huyện có hình thức tra cứu thông tin quy hoạch online giúp bạn có thể tiết kiệm thời gian tối đa.
Xin chứng chỉ quy hoạch chi tiết
Một cách an toàn nhất để biết thông tin quy hoạch đó chính là bạn lên cơ quan có thẩm quyền và xin chứng chỉ xác nhận quy hoạch của mảnh đất bạn cần. Cách này sẽ giúp bạn cực kỳ an tâm khi muốn mua lô đất mà mình thích thế nhưng thời gian để được cấp giấy tờ này thường khá lâu kéo dài khoảng 15 - 30 ngày. Do đó bạn hãy cân nhắc để sử dụng cách này.
Khi bạn cần giấy tờ này hãy mang theo giấy xác nhận chủ quyền bản photo, bản đồ hiện trạng vị trí lô đất để các cán bộ có thông tin giúp bạn xem quy hoạch cụ thể.
Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ với bạn đọc liên quan đến vấn đề quy hoạch đất đai để giải đáp thắc mắc quy hoạch là gì. Nắm chắc được thông tin này trong tay chắc chắn sẽ giúp bạn mua bán nhà đất an toàn nhất.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
.png)
.png)
.jpg)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
