Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Trong lĩnh vực bất động sản, cái tên sổ đỏ, sổ hồng rất quen thuộc. Chúng được hiểu một cách cơ bản nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại sao màu sắc của hai giấy chứng nhận đất này lại khác nhau. Vậy để giúp mọi người có được những thông tin chi tiết và cụ thể nhất về sổ đỏ là gì và sổ hồng là gì, sự khác nhau giữa chúng ra sao. Mời bạn cùng IMUABANBDS tham khảo bài viết sau:
Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sổ đỏ là gì?
Theo nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ban hành năm 1998 quy định sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho những khu vực ngoài đô thị hay hiểu là vùng nông thôn. Các loại đất được phép cấp sổ đỏ đó là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm nhà ở nông thôn…
Sổ có màu đỏ đậm và được UBND cấp huyện, thị xã cấp cho người chủ sử dụng đất. Đa phần sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình ( vẫn có trường hợp cấp cho cá nhân). Cấp cho hộ gia đình thì khi chuyển nhượng hay thực hiện những giao dịch khác liên quan đến đất thì cần phải có chữ ký của tất cả các thành viên trong gia đình.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng cũng được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ hồng do Bộ xây dựng ban hành và bên trong có ghi cụ thể việc sở hữu nhà như thế nào: được cấp nhà chung hay nhà riêng, diện tích sàn được công nhận...
Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành cấp quyền sử dụng đất không gắn liền với tài sản khác
Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Giữa sổ đỏ và sổ hồng có rất nhiều điểm khác nhau về nhiều mặt như:
Về cơ quan ban hành
Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành trong khi đó sổ hồng thì do Bộ Xây dựng ban hành.
Về hình thức bên ngoài
Sổ đỏ có bìa ngoài sổ có màu đỏ, trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Còn với sổ hồng thì có màu hồng và bên ngoài trang đầu tiên ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".
Về ý nghĩa
Theo khoản 20 Điều 4 luật đất đai 2003 ban hành quy định sổ đỏ với tên gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích của người sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật.
Còn với sổ hồng thì thường được cấp cho những khu đất tại đô thị được cấp theo quy định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ. Nếu chủ sở hữu đồng thời là chủ sử dụng đất ở hay chủ sở hữu trong nhà chung cư thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nếu chủ sở hữu chỉ sở hữu nhà ở mà không sở hữu đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Sổ đỏ và sổ hồng có rất nhiều điểm khác nhau
Điều kiện để được cấp sổ đỏ
Theo một số điều khoản ở Luật đất đai được ban hành vào năm 2013 quy định một số trường hợp được cấp sổ đỏ như sau:
Một là: Cá nhân hay gia đình đang sử dụng đất ổn định mà có các giấy tờ như quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền đất đất, giấy tờ hợp pháp về kế thừa hay cho quyền sử dụng đất, giấy tờ chuyển nhượng hay mua bán hợp lý….
Hai là: Hộ gia định hay cá nhân sử dụng đất có 1 trong những giấy tờ ở điều 1 quy định nhưng trên giấy tờ đó lại ghi tên người khác, có kèm giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữa ký của các bên liên quan nhưng đến ngày Luật co hiệu lực mà chưa được thi hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Ba là: Gia đình hay cá nhân sử dụng đất theo quyết định của tòa án hay quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định những tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Những trường hợp không được cấp sổ đỏ
Theo quy định của chính phủ và cụ thể là theo điều 19, Nghị định 43/2014/CP quy định một số trường hợp không được cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài khoản khác gắn liền.
- Những người sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của phường xã hay thị trấn.
- Những người thuê lại dất của người sử dụng đất có thể là thuê đất của những nhà đầu tư xây dựng, khu chế xuất hay khu công nghệ cao…
- Những người nhận khoán đất trong các nông trường, doanh nghiệp nông lâm, lâm nghiệp, ban quản lý rừng cũng không được cấp sổ đỏ.
- Người sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện làm sổ đỏ.
Xem thêm >>> Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
- Người đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng lại có thông báo hay quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước.
- Người sử dụng đất do các cơ quan bàn hành cấp được sử dụng với mục đích xây dựng công trình chung.
- Ngoài ra còn một số trường hợp cá biệt phát sinh khác.
Có nhiều trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định của nhà nước
Với những thông tin chia sẻ trên về thắc mắc sổ đỏ là gì, Sổ hồng là gì, và sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng, IMUABANBDS hy vọng đem lại cho các bạn những thông tin hữu ích và đầy đủ nhất. Bên cạnh đó, còn rất nhiều vấn đề khác liên quan đến các thủ tục về sổ đỏ, sổ hồng, bạn có thể xem các bài viết liên quan khác tại IMUABANBDS để tìm hiểu thêm nhằm thuận lợi khi thực hiện các thủ tục về sổ đỏ, sổ hồng nhé.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
