Bán nhà chính chủ là một giao dịch lớn, dĩ nhiên thực hiện nó không hề đơn giản chút nào, và làm sao để đạt được mức giá tối đa cũng là câu chuyện khiến không ít người bán phải đau đầu. Dưới đây Imuabanbds xin chia sẻ một số gợi ý đơn giản có thể giúp bạn tiếp thị và bán được nhà với giá trị tối đa trong thời gian ngắn nhất.
Tự mình tìm hiểu thông tin và lựa chọn cách thức bán nhà
Hãy tìm hiểu về điều kiện và bối cảnh thị trường tại khu vực ngôi nhà của bạn tọa lạc. Tùy thuộc vào từng khu vực mà sẽ có những thời điểm tốt và không tốt cho việc rao bán nên bạn cần hết sức lưu ý. Khi bạn đã quyết định bán, bạn cần cân nhắc xem mình nên lựa chọn cách thức nào trong 3 cách thức dưới đây:
Tự thực hiện việc bán nhà
Bạn cần biết rằng bạn cũng chính là người sẽ chịu trách nhiệm cho tất cả các khâu như tiếp thị, thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, kiểm tra, thẩm định, .... Bạn cần hiểu rõ và thông thuộc các loại tài liệu, giấy tờ liên quan đến bất động sản, và các quy trình, quy định pháp lý khi giao dịch.
Để thực hiện việc tự mình bán nhà, bạn có thể đăng tin bán nhà trên các trang đăng tin bất động sản uy tín, hoặc có thể đăng trên các group chuyên dành cho mua bán nhà đất tại các mạng xã hội như Facebook.
Sử dụng dịch vụ của một nhà môi giới tự do
Đây là người sẽ hỗ trợ bạn trong việc bán tài sản. Tùy thuộc vào nhà môi giới bạn chọn, bạn có thể nhận được một số hỗ trợ về tiếp thị, liên hệ khách hàng, …. Hãy chắc rằng bạn hiểu rõ về những dịch vụ mà họ cung cấp, nếu đó là gói dịch vụ thì sẽ bao gồm những dịch vụ gì, chi tiết dịch vụ ra sao, giá cả như thế nào, ….
Thông thường, đối với những nhà môi giới kiểu này, mỗi người sẽ cung cấp những dịch vụ khác nhau với chất lượng, giá cả khác nhau, vì vậy bạn cần tham khảo kỹ các đánh giá từ khách hàng cũ của họ cũng như chắc chắn rằng họ là người thực sự đáng tin cậy, uy tín, chuyên nghiệp.
Sử dụng dịch vụ của sàn môi giới bất động sản chuyên nghiệp
Trong trường hợp bạn muốn tiếp thị tài sản của mình tới nhiều người mua nhất có thể, bạn có thể xem xét sử dụng dịch vụ của một công ty/nhà môi giới bất động sản với đầy đủ các dịch vụ.
Nhưng trước hết, hãy dành thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng về một vài đại lý môi giới, đảm bảo họ là đơn vị uy tín, được cấp phép hoạt động đầy đủ, có năng lực chuyên môn và làm việc chuyên nghiệp.
Bạn nên kiểm tra các nguồn thông tin tham khảo về đại lý đó cũng như tìm hiểu đánh giá của các khách hàng cũ về họ. Ngoài ra, hai bên cũng cần có được sự thoải mái nhất có thể bởi bạn và họ sẽ làm việc trực tiếp với nhau. Đại lý môi giới của bạn nên thực hiện được những đầu việc như sau:
Lên kế hoạch tiếp thị chi tiết cho ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tiếp thị online và offline
Chuẩn bị một bản Phân tích thị trường so sánh (CMA) của các tài sản đã bán và các tài sản đang được rao bán trong cùng khu vực của bạn.
Giúp bạn xác định mức giá bán tốt nhất
Tư vấn về các cải tiến đề xuất đối với ngôi nhà
Trong thời gian ngôi nhà của bạn đang được rao bán, những người mua tiềm năng sẽ đặt lịch hẹn xem nhà. Bạn hãy cố gắng đưa ra những đánh giá khách quan và chân thật nhất về ngôi nhà. Người mua cần hình dung cuộc sống của họ ra sao trong ngôi nhà của bạn, vì vậy bạn cần chú ý tới cách bày biện và điều kiện ánh sáng trong ngôi nhà.
Hãy đặt mình vào vị trí của người mua tiềm năng và tiến hành quan sát ngôi nhà bắt đầu từ khu vực phía trước, xem xét các nâng cấp hiệu quả nhất mà bạn có thể thực hiện.
Tiến hành dọn dẹp, cải tạo lại ngôi nhà để nó càng đẹp càng tốt.
Bạn có thể xem xét sơn lại tường nhà hoặc làm mới giấy dán tường; thay thế mặt sàn đã cũ và những tấm thảm bị sờn; kiểm tra, sửa chữa những hư hỏng có thể xuất hiện ở bồn tắm và vòi hoa sen.
Nếu có thể, bạn nên xem xét thuê dịch vụ làm vệ sinh. Hãy bày biện những tấm khăn trải, khăn tắm, rèm tắm tốt nhất của bạn; làm đẹp giường ngủ, và đặt hoa tươi trên mặt bàn. Đồng thời, bạn cần đảm bảo không có mùi khó chịu trong nhà. Mùi hôi tạo ra ấn tượng xấu và chúng luôn khiến người mua chú ý.
Giúp người mua có được hình dung rõ ràng về không gian trong nhà.
Bạn hãy cất đi hoặc gói lại các thiết bị, các vật dụng nhỏ có trên các mặt bàn trong khắp ngôi nhà. Bạn muốn người mua có được hình dung rõ ràng về không gian bên trong mỗi căn phòng, vì vậy tốt hơn hết là nên loại bỏ càng nhiều vật dụng nhỏ càng tốt.
Hãy loại bỏ những vật dụng cá nhân, tranh ảnh và các đồ vật khác để tạo sự quang đãng đối với các giá kệ, tủ sách và tường nhà; đồng thời di chuyển đồ đạc không dùng đến nơi khác để căn phòng rộng rãi hơn; thay thế rèm cửa phù hợp để ánh sáng vào phòng nhiều hơn; làm sạch và sắp xếp lại các tủ quần áo của bạn, …
>>> Tìm hiểu thêm:Khi giao dịch mua bán nhà, bên bán nhà chịu thuế gì, bên mua nhà chịu thuế gì?
Đừng bỏ quên khu vực bên ngoài ngôi nhà
Cảnh quan phù hợp có thể tăng thêm sức hấp dẫn cho ngôi nhà. Bạn cần loại bỏ cỏ dại, bón phân và tưới nước cho khu vườn. Hãy để ý tới các cây bụi, những cây bụi che ngang cửa sổ nên được cắt tỉa để cho ánh nắng và ánh sáng chiếu vào nhà. Bạn cũng có thể xem xét đặt trước cửa một vài chậu hoa với vị trí phù hợp để tăng thêm sự thu hút cho ngôi nhà.
Cân nhắc việc cho phép người môi giới của bạn đưa khách tới xem nhà.
Nhiều người mua có thể sẽ cảm thấy ngần ngại hơn nếu chủ nhà có mặt khi họ đến xem. Vì vậy, họ có thể sẽ do dự và không thể xem kỹ càng được ngôi nhà của bạn để có thể ra quyết định có mua hay không. Nên nếu có thể, bạn hãy linh hoạt một chút với việc này, chẳng hạn đi ra ngoài trong lúc người môi giới dẫn khách đi xem nhà.
Bạn hãy nhớ rằng, càng nhiều người xem được ngôi nhà của bạn một cách chi tiết, cơ hội bán nhà thành công của bạn sẽ càng tăng cao.
Trên đây là 5 kinh nghiệm đã được nhiều người áp dụng thành công để bán nhà được nhanh chóng và được giá. Imuabanbds hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng để có thể bán được nhà một cách nhanh chóng.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
