Cần làm gì khi thị trường bất động sản diễn biến trở nên ảm đạm?
Giống như những kênh đầu tư khác, thị trường bất động sản khi thì diễn biến sôi động, lúc lại trở nên trầm lắng. Trong trường hợp thị trường diễn biến chậm lại, những tác động mà nó mang đến cho người mua lẫn người bán là gì? Và trong bối cảnh đó, người mua và người bán cần thay đổi chiến lược của mình ra sao? Imuabanbds xin gửi đáp án cho những câu hỏi này ngay sau đây.
Dấu hiệu chậm lại của thị trường là gì?
Không dễ để nhận biết chính xác sự đi xuống của thị trường bất động sản nếu chỉ căn cứ vào một số dấu hiệu sơ bộ nào đó. Tuy nhiên, bạn có thể phần nào phán đoán được điều này dựa vào việc theo dõi sát sao diễn biến thị trường.
Nhiều khả năng thị trường đang diễn biến chậm lại nếu xuất hiện những hiện tượng như: nhà trở nên khó bán hơn (ví dụ những ngôi nhà trước kia được bán trong vài ngày đến vài tuần nay sẽ mất một hoặc hai tháng để bán); có nhiều nhà hết hạn rao bán hoặc bị rút khỏi thị trường mà không bán được với giá yêu cầu; hiện tượng giảm giá xuất hiện;…
Dù rằng những tín hiệu này không phải lúc nào cũng phản ánh hoàn toàn chính xác xu hướng thị trường nhưng chúng vẫn rất đáng để bạn lưu tâm. Đó chính là tiền đề cho một giai đoạn của nguy cơ xảy ra xì hơi bong bóng bất động sản.
Thị trường chậm lại dẫn đến nguy cơ nổ bong bóng bất động sản
Người bán cần làm gì khi thị trường bắt đầu chậm lại?
Trong vai trò người bán, bạn sẽ cần kiên nhẫn hơn khi thị trường diễn biến chậm lại. Khi đó, sẽ có ít sự hài lòng và chốt cọc đối với tài sản rao bán của bạn. Do đó, bạn cần trau dồi kỹ năng tiếp thị và đàm phán nếu bạn muốn tự mình thực hiện việc bán tài sản.
Còn nếu bạn chọn bán qua môi giới, thì hãy đảm bảo bạn có được sự trợ giúp của một người môi giới chuyên nghiệp, sở hữu kỹ năng tiếp thị và đàm phán tuyệt vời.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, người bán cần biết rằng việc bán nhà lúc này sẽ trở nên nhạy cảm hơn với vấn đề giá cả. Thị trường thực sự có tiếng nói. Nếu bạn có chương trình tiếp thị tại chỗ tốt nhưng vẫn không nhận được vài buổi hẹn xem nhà mỗi tuần, có thể mức giá bạn đặt ra đang quá cao. Lúc này, bạn nên xem xét hạ giá chào bán xuống khi đăng tin bán nhà để thu hút người mua hơn.
Khi thị trường diễn biến chậm lại, người bán nhiều khả năng sẽ không nhận được nhiều đề nghị mua. Do đó, khi một lời đề nghị nghiêm túc đến với bạn, hãy trân trọng và cân nhắc nó kỹ lưỡng.
Khi thị trường chậm lại, rất ít người tham gia các giao dịch mua bán nhà đất
Người mua cần làm gì khi thị trường chậm lại?
Việc mua nhà vẫn là một ý tưởng tốt đáng để cân nhắc, và trong bối cảnh thị trường trầm lắng, người mua có lẽ chưa cần vội vàng đưa ra đề nghị mua ngay khi tìm thấy một ngôi nhà nào đó phù hợp với nhu cầu của gia đình mình. Bạn có thể bỏ thêm một chút thời gian tìm kiếm và so sánh các ngôi nhà trước khi đưa ra lời đề nghị mua chính thức.
Một điểm khác là người mua nhà có thể đề xuất mức giá thấp hơn giá chung trên thị trường của ngôi nhà mà không lo bị chê cười. Bạn nhiều khả năng vẫn sẽ nhận được đề nghị bán với mức giá đâu đó giữa mức giá người bán yêu cầu và mức giá bạn đề xuất ban đầu, hoặc có thể là mức giá theo thị trường hiện tại nhưng đi kèm với một số ưu đãi khác như được bao chi phí thuế sang tên chuyển nhượng, phí môi giới...
Tóm lại
Thị trường bất động sản khi trầm lắng cũng có thể đem đến những điều tốt lành cho cả người bán lẫn người mua. Điều quan trọng là bạn cần nhận biết chính xác xu hướng thị trường và điều chỉnh chiến lược của mình sao cho phù hợp.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
