Có nên vay tiền để đầu tư vào đất nền?
Đất nền là sản phẩm bất động sản đầu tư dài hạn. Bạn mua mảnh đất đó, 20 năm sau, bạn mới xây dựng cũng được. Không ai có quyền bắt bạn phải xây khi bạn chưa có nhu cầu. Bản chất đất nền chỉ là một mảnh đất, không có tính mua bán. Khi bạn quyết định đầu tư vào nó, đồng nghĩa, bạn đã quyết định đổ tiền vào đó và chờ đợi. Vài năm sau, bạn hẳn nên xem xét đến vấn đề mua bán.
Tình hình mua bán đất nền hiện nay
Sau sự việc địa ốc Alibaba lừa đảo bằng các dự án “ma”, phân khúc đất nền nói chung, đặc biệt là tại thị trường phía Nam đã trầm lắng đi nhiều. Vừa qua, đại diện phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam – Giám đốc Dương Đức Hiển đã chia sẻ nhiều vấn đề hữu ích và liên quan đến phân tích tâm lý chung của nhà đầu tư khi đầu tư vào thị trường này.
Vào năm 2015, khi thị trường chứng khoán nổi lên, chỉ cần có lợi nhuận là nhà đầu tư lao vào. Họ không quan tâm đến doanh nghiệp đấy như thế nào, chỉ biết mỗi mã chứng khoán. Cũng giống như khi sốt đất nền dự án nổ ra, người ta kéo nhau đi đầu tư và cũng chẳng cần biết đến tính pháp lý cũng như chủ đầu tư đó như thế nào. Tuy nhiên, sau vụ lừa đảo của Alibaba, mọi người cũng đã cân nhắc hơn, quan tâm nhiều hơn đến vấn đề pháp lý của dự án và chủ đầu tư.
Là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất thế giới, nhiều khu vực Việt Nam, sau khi phân lô bán nền thì chỉ cần 1 đến 2 năm đã có người ở và trở thành khu dân cư hiện hữu. Nhưng cũng có nhiều khu, sau hơn 10 năm vẫn là đất trống. Điều này, chưa hẳn là liên quan đến định hướng phát triển xã hội của chính quyền hay địa điểm xây dựng của dự án mà có rất nhiều vấn đề, nhà đầu tư cần xem xét khi quyết định đầu tư một dự án đất nền nào đó.
Các vấn đề nhà đầu tư đất nền cần lưu ý
Cũng giống như đầu tư chứng khoán, bạn chỉ cần mua một mã cố phiếu khi nhận định thấy tiềm năng và quên nó đi. 10 năm sau hãy quay lại và xem nó như thế nào. Đất nền cũng có tính chất tương tự như cổ phiếu. Nó dài hạn, mua và chờ đợi.
Sai lầm mọi người đang mắc phải đó là nhiều người đầu tư mua đất nền chỉ nhằm mục đích mua đi, bán lại và chờ tăng giá. Nghiêm trọng hơn, những mảnh đất này mặc dù không được quan tâm đầu tư xây dựng, phát triển nhưng lại được thế chấp ngân hàng, làm cho bong bóng bất động sản lại càng phình to hơn. Nếu ai cũng đầu tư đất nền sẽ dẫn đến nhiều người sở hữu đất nhưng không ai thu lại được lợi nhuận.
Vì vậy, đầu tư đất nền (hay bất động sản nói chung) là việc đầu tư dài hạn, ít nhất là trung hạn trở lên để dự án hoàn thiện, đi vào hoạt động. Vốn đầu tư vào đất nền nên là dòng vốn nhàn rỗi, không phải đến từ đòn bẫy tài chính cũng như đi vay ngân hàng.
Chưa kể, nhiều nhà đầu tư sau khi vay tiền lại không có tiền xây dựng, kinh doanh dẫn đến đất để không mà bán lại không được, không có nguồn thu để trả nợ ngân hàng nên hình thành lên nợ xấu rồi nợ xấu lại thành bong bóng bất động sản,…
Để hiệu quả trong đầu tư đất nền, ngoài việc xác định đây là đầu tư trung hạn đến dài hạn, vốn đầu tư nhàn rỗi, người đầu tư cũng nên kiểm tra thêm tính pháp lý của dự án, quy hoạch hạ tầng tại địa điểm dự án trong tương lai, xác định khả năng cao thu lại lợi nhuận thì mới tiến hành đầu tư.
Đừng nên đầu tư đất nền khi chủ đầu tư không cung cấp đủ các giấy tờ chứng minh tính pháp lý của dự án. Đó là lưu ý quan trọng đầu tiên cần xem xét.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
