Có thể thế chấp một sổ đỏ cho nhiều ngân hàng không?
Nhiều người chọn cách thế chấp sổ đỏ nhà đất cho ngân hàng khi cần gấp một số tiền lớn. Vì vậy, không ít người đang thắc mắc một sổ đỏ có thể thế chấp cho nhiều ngân hàng hay không? IMUABANBDS gửi đến bạn một số thông tin giải đáp như sau:
Vay thế chấp sổ đỏ là hình thức vay dùng sổ đỏ nhà, đất làm tài sản đảm bảo và ngân hàng sẽ giữ sổ đó trong suốt quá trình bạn vay. Giá trị khoản vay thường nằm trong khoảng 70 – 80% giá trị tài sản đó. Nếu bạn không có khả năng trả nợ đúng thời hạn qui định, ngân hàng sẽ thanh lý tài sản đó để thu hồi nợ.
Có thể bạn muốn xem: Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Để giải đáp vấn đề một sổ đỏ có thể đem thế chấp tại nhiều ngân hàng không, điều 324 của Bộ luật Dân sự năm 2015 đã có quy định như sau:
“Một tài sản có thể được dùng làm đảm bảo thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự, nếu giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch đảm bảo lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được đảm bảo, trừ trường hợp có thoả thuận riêng hoặc pháp luật có những quy định khác.
.png)
Hình minh họa: Thế chấp sổ đỏ nhà đất cho ngân hàng là một trong giải pháp khi cần gấp một số tiền lớn
Trường hợp một tài sản được đảm bảo thực hiện cho nhiều nghĩa vụ, thì bên đảm bảo phải thông báo cho bên nhận đảm bảo sau biết về việc tài sản đảm bảo đang được dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần đảm bảo phải được lập thành văn bản.
Trong trường hợp phải xử lý tài sản đảm bảo để thực hiện một nghĩa vụ đến hạn thì các nghĩa vụ khác tuy chưa đến hạn đều được coi là đến thời hạn. Tất cả các bên cùng nhận đảm bảo đều được quyền tham gia xử lý tài sản này. Bên nhận đảm bảo đã thông báo về việc xử lý tài sản sẽ có trách nhiệm xử lý tài sản này khi các bên cùng nhận đảm bảo không có thêm thoả thuận khác”.
Trong trường hợp các bên đều muốn tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ chưa đến hạn thì có thể làm thoả thuận riêng về việc bên đảm bảo dùng tài sản khác để tiếp tục đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ vẫn chưa đến hạn.
Có thể bạn muốn xem: Lời khuyên không nên bỏ qua khi bị mất sổ đỏ
Như vậy, chủ sở hữu nhà, đất có thể thế chấp sổ đỏ cho nhiều ngân hàng nếu đáp ứng đủ ba điều kiện như sau:
- Giá trị nhà, đất tại thời điểm thế chấp lớn hơn so với tổng số tiền vay tại các ngân hàng
- Bên thế chấp phải thông báo trung thực về tình trạng tài sản đang được thế chấp cho ngân hàng tiếp nhận thế chấp tiếp theo
- Khi thực hiện việc thế chấp sổ đỏ với bất cứ ngân hàng nào đều phải được lập thành văn bản có xác nhận của các bên liên quan.
Lưu ý, khi lập văn bản thế chấp sổ đỏ nhà và đất này, các bên liên quan cần thỏa thuận chi tiết về việc xử lý tài sản khi phát hiện vi phạm nghĩa vụ trong thanh toán. Trường hợp không có thỏa thuận thì bên nhận thế chấp (là ngân hàng) có thể bán đấu giá tài sản đảm bảo này.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
