Một trong những kênh đầu tư rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn là xây cho thuê nhà trọ. Tuy nhiên, IMUABANBDS khuyên bạn một số vấn đề để tránh có thể gặp phải rủi ro dẫn đến thua lỗ như sau:
Chỉ vay tiền xây nhà trọ khi bạn đã có sẵn đất
Nếu bạn vay ngân hàng để vừa mua bán đất, vừa xây nhà trọ sẽ rất nguy hiểm do đây là một số tiền không nhỏ. Nếu bạn kinh doanh thua lỗ, bạn sẽ đối mặt với áp lực trả nợ ngân hàng rất lớn. Bên cạnh đó, trước khi vay tiền, bạn cũng cần xem xét kỹ địa điểm đất có phù hợp để xây nhà trọ hay không nhằm hạn chế rủi ro trong trường hợp không có khách thuê.
Những nơi có nhu cầu tìm thuê phòng trọ cao thường là khu dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, hay gần các trường đại học… Nếu đất của bạn nằm ở vị trí thưa thớt ít người, bạn sẽ phải thật cân nhắc vấn đề vay tiền xây nhà trọ cho thuê. Do lúc này, bạn có thể sẽ không đạt được lợi nhuận như mong muốn nhưng vẫn phải trả lãi vay hàng tháng.
Hình ảnh minh họa: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dự đoán khoản thu nhập ròng trước khi vay tiền
Trong giai đoạn đầu vận hành nhà trọ, bạn có thể vẫn chưa có doanh thu hay trong giai đoạn hoạt động cũng sẽ có tỷ lệ trống phòng nhất định. Vì vậy, khoản tiền dùng trả nợ vay ngân hàng chỉ nên chiếm khoảng 50% tổng thu nhập hàng tháng. Bên cạnh phải trả nợ và chi tiêu sinh hoạt, bạn cũng nên có một khoản tiền dự phòng cho các loại rủi ro khác.
Nếu chưa có kinh nghiệm vận hành nhà trọ cho thuê, bạn nên xây thử nghiệm một số phòng trước để tìm hiểu tỉ lệ lấp đầy phòng, tính toán lợi nhuận thu về. Khi mọi việc đã ổn định, bạn có thể triển khai kế hoạch mở rộng tiếp theo.
Cách làm này sẽ giúp bạn giảm thiểu số tiền phải vay ngân hàng và nguy cơ chôn vốn khi không tìm được khách thuê.
Lựa chọn tài sản thế chấp ngân hàng
Một số ngân hàng qui định mức tài sản đảm bảo theo công thức 7 x 7. Điều này có thể hiểu là nếu tài sản có giá 1 tỷ đồng trên thị trường, ngân hàng chỉ định giá khoảng 700 triệu đồng và hỗ trợ vốn cho vay là 70% của 700 triệu đồng là khoảng 490 triệu đồng… Vì vậy, nếu tài sản đảm bảo của bạn có giá trị không đủ với khoản tiền cần để đầu tư, bạn sẽ phải tìm cách xoay sở để vay thêm từ những nguồn khác.
.png)
Hình minh họa: Lựa chọn tài sản công chứng thế chấp ngân hàng
Như chúng ta đã biết, vốn kinh doanh nhà trọ thuộc gói vay vốn kinh doanh hộ gia đình. Thời hạn vay tối đa 10 năm. Hạn mức khoản vay có thể lên đến 90% giá trị tài sản đảm bảo (nhà, đất, giấy tờ có giá trị…). Tuy nhiên, bạn phải cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định vay xây nhà trọ theo hình thức có tài sản đảm bảo. Bởi ngân hàng cần phải xác minh tính pháp lý của tài sản đảm bảo nên sẽ tốn rất nhiều thời gian xử lý hồ sơ vay vốn, chưa kể người vay còn có thể mất luôn tài sản này nếu không trả được nợ.
Dự đoán các chi phí phát sinh khi nhà trọ đưa vào khai thác
Nhiều người cho thuê nhà trọ không hề biết rằng kênh đầu tư này có thể phát sinh nhiều chi phí khi đưa vào khai thác. Cụ thể, đó là thuế thu nhập cá nhân đối với việc kinh doanh phòng trọ được áp theo doanh thu phòng trọ hàng năm. Theo đó, nếu doanh thu đạt khoảng 100 triệu đồng một năm (tức 8,4 triệu đồng mỗi tháng) thì người kinh doanh phòng trọ phải nộp 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu phòng trọ.
Đó là chưa kể đến vấn đề nhà trọ thường nhanh cũ và xuống cấp do người sử dụng. Điều ngày có nghĩa bạn phải tốn thêm chi phí cho việc sửa chữa, bảo trì hoặc làm mới lại nhà trọ mỗi lần khách đi, khách đến.
Tóm lại, bạn cần phải tính toán thật chi tiết nguồn vốn của bạn bao gồm cả số tiền bạn có và số tiền bạn có thể vay. Sau đó, bạn chỉ dành ra 80% số tiền đó cho việc xây nhà trọ và số còn lại dùng cho việc chi tiêu những việc phát sinh trong quá trình xây dựng.
Trên đây là các lưu ý khi bạn xây nhà trọ cho thuê từ vốn vay ngân hàng. Qua bài viết này, IMUABANBDS hy vọng bạn có được thêm nhiều kiến thức cho kênh đầu tư này.
Xem thêm
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
