Quản lí chặt giao dịch các dự án đã có chủ trương khởi công trong tương lai
02.10.2019 23:26
Theo Phó chủ tịch TP. HCM Võ Văn Hoan, luật pháp hiện nay có quy định về điều kiện để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản sẽ được hình thành trong tương lai, cũng như trách nhiệm của các bên liên quan khi thực hiện mua bán loại hình bất động sản này.
Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã lách luật bằng cách giao kết với khách mua bằng hình thức kí kết các hợp động huy động vốn đầu tư, hợp động nguyên tắc chuyển nhượng bất động sản, hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng bất động sản, hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng đặt cọc mua bán nhà… Có rất nhiều dự án tính pháp lý chưa minh bạch, chưa đủ điều kiện giao dịch mua bán nhà đất nhưng chủ đầu tư vẫn đem ra kinh doanh, giao dịch mua bán với các hình thức như đã nêu trên dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp, sau khi nhận tiền của khách hàng thì không thực hiện cam kết, hoặc triển khai chậm tiến độ so với cam kết, dẫn đến khiếu kiện hàng loạt của người dân, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn thành phố.
Đồng thời, hình thức kinh doanh này lại được quy định trong các luật Dân sự, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản ở nhiều điều khoản khác nhau, chồng chéo lên nhau, dẫn đến khó khăn cho người thực thi, nhà chức trách trong công tác quản lý
Vì lẽ đó, Thành phố đã kiến nghị thủ tướng chính phủ Nguyễn Xuân Phúc giao bộ Tư pháp xem xét, đề xuất với quốc hội sửa đổi quy định giao dịch đối với các loại hình nhà đất hình thành trong tương lai của chủ đầu tư theo hướng giao dịch phải qua công chứng mới có giá trị pháp lý để đảm bảo tính chặt chẽ, để có thể bảo vệ quyền lợi của người mua và phòng ngứa doanh nghiệp vi phạm, lách luật trong hoạt động kinh doanh loại hình bất động sản này.
Quy định cũ thể và chặt chẽ về hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản thông qua các hình thức “hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng bất động sản”, “hợp đồng đặt cọc”, “hợp đồng giữ chỗ”, “hợp đồng góp vốn đầu tư”, “hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng bất động sản”, “hợp đồng hứa chuyển nhượng, hứa nhận chuyển nhượng" và các loại hợp đồng tương tự đối với bất động sản sẽ được hình thành trong tương lai.
Hiện nay, luật kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư phải hoàn thành phần móng của công trình mới được phép mở bán đối với các dự án chung cư, các khu phức hợp có mục đích để ở. Trong đó, trường hợp nhà chung cư, khu phức hợp được hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành thi công xong phần móng công trình, đồng thời phải thông báo cho sở xây dựng để sở tiến hành thanh kiểm tra điều kiện được phép mua bán, giao dịch cho thuê bất động sản
Tuy vậy, thời gian qua, trên địa bàn thành phố, hầu hết các dự án huy động vốn đều không đáp ứng đủ các quy định trên, thậm chí nhiều dự án chỉ mới có chủ trương, chưa được giao đất, chưa cấp phép xây dựng, có thi công phần móng… vẫn được chủ đầu tư tiến hành giao dịch mua bán bằng các hình thức hợp đồng thỏa thuận như đã nêu trên. Điều này gây nên rủi ro về quyền lợi của khách hàng. Trong khi đó, pháp luật hiện nay chưa có các chế tài đối với loại hình kinh doanh này, dẫn tới bất ổn xã hội.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
