Cẩn thận với 4 hình thức mua bán nhà đất dễ THẤT BẠI
09.09.2019 09:11
Mua bán nhà đất luôn là việc quan trọng cần phải đắn đo vì đây là tài sản có giá trị lớn, nếu không cẩn thận sẽ gặp phải tình trạng thất bại. Sau đây là 4 hình thức dễ gây ra rủi ro nhất trong kinh doanh bất động sản mà bạn cần phải lưu ý:
Huy động vốn đa cấp để mua bán nhà đất
Biểu thức huy động vốn Ponzi ( lấy tiền người này để trả cho người khác - một hình thức đa cấp) với 5 biểu hiện phổ biến. Thể hiện qua các hình thức sau:
- Đầu tiên, sử dụng tiến hành huy động vốn trái phép để bằng mọi giá khiến người khác đặt cọc.
- Thứ hai, cố tình chào bán nhà đất chưa có đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật và thu tiền theo tiến độ đặt ra.
- Thứ ba, nghĩa vụ của chủ đất mập mờ, thường không ta mặt nhưng lại ủy quyền cho một đơn vị khác thực hiện các thủ tục.
- Thứ tư, đội ngũ nhân viên thì hùng hậu nhưng thực chất là chưa được phân quyền.
- Cuối cùng, vì lỡ mua lần 1 tài sản nhà đất không hợp pháp lý nên khi bán lại cũng vậy tạo ra một vòng lặp phạm luật vô hạn.
Trên thị trường nhiều công ty đang hoạt động theo mô hình này để lừa đảo, các nhà đầu tư nên cẩn thận để tránh sập bẫy, mất sạch vốn liếng.
Xem thêm: Bí quyết đăng tin bất động sản hiệu quả nhất
Đầu tư "lúa non" với những dự án chưa hoàn chỉnh
Việc tung ra những dự án chưa hoàn chỉnh, chưa thông qua các hình thức pháp lý được cho rằng đó là đầu tư "lúa non". Với lợi nhuận ảo đưa ra thì việc lướt sóng nhà đất được cho là vô cùng dễ dàng, bên bán không hề khó khăn khi tiếp cận với khách hàng. Người mua hiểu rõ tình trạng pháp lý của sản phẩm tuy nhiên vẫn chấp nhận vì kích bản được dựng sẵn chỉ có một màu hồng.
Mua bán nhà đất kiểu "lúa non" sẽ dễ dẫn đến thất bại
Tuy nhiên, đã là hình thức mua bán "lậu" thì sẽ gây ra nhiều rủi ro to tác, dùng các thủ thuật đánh vào lòng tham của các nhà đầu tư, bên bán dễ dàng giao dịch thành công. Cần tìm hiểu thật nhiều về pháp luật nhà đất để tránh giao dịch bất lợi dành cho mình.
Chiêu mua bán cọc, sang tay trước khi công chứng giấy tờ nhà đất
Cọc nghĩa là khái niệm giao dịch mua bán nhà đất diễn ra ngay thời điểm trước công chứng. Nhiều thị trường bất động sản sốt nóng xảy ra hiện tượng sang tay tiền cọc liên tục, và đây cũng chính là kẽ hở để các tên lừa đảo hành động. Rất nhiều người không biết tiền cọc là gì nên dẫn đến rủi ro đỉnh điểm khi giao dịch nhà đất, trên thực tế hợp đồng mua bán là phải có để đảm bảo giao dịch được suôn sẻ.
Hợp đồng cọc là thỏa thuận nên được lập ra một cách chính xác theo quy định của pháp luật. Việc thiếu kiến thức trong hợp đồng cọc sẽ khiến người mua luôn là phía bị thiệt hại, việc mất trắng tiền cọc có thể xảy ra, cần phải xem xét chi tiết trước khi giao tiền cọc cho bên bán.
Mua bán nhà đất chưa hoàn thiện thành chỗ định cư
Bất động sản không hoàn thiện thành chỗ định cư thường được quảng cáo một cách rầm rộ như villa biển, resort, condotel... với các sản phẩm được quảng cáo cấp sổ đỏ sổ hồng thời gian lâu dài. Đây hoàn toàn là các dự án không nên đầu tư.
Có 3 vấn đề luôn tồn tại sự bất ổn ở đây: cam kết lợi nhuận cực khủng, sau đó thực hiện cam kết nửa vời và cuối cùng là giải quyết vướng mắt một cách lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn này.
Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định bất động sản không hoàn thiện thành chỗ định cư là loại hình mang lại giá trị bền vững. Mặt khác khung pháp lý của loại tài sản này cũng nhiều lỗ hổng, chưa hoàn chỉnh. Rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi xuống tiền đầu tư loại bất động sản này rất khó lường.
Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Nhà đất chưa có sổ đỏ thông thường được bán với giá rất rẻ, do đó vẫn có nhiều người tìm mua dù tính chất pháp lý để cho phép thực hiện chuyển nhượng hoàn toàn không có, và vì vậy cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khi thực hiện mua bán loại nhà đất chưa có sổ đỏ này.
Tuy nhiên, vẫn có thể thực hiện mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ trong một vài trường hợp nhất định, như trường hợp đất thuộc diện được phép cấp sổ đỏ nhưng chủ sở hữu chưa thực hiện thủ tục để được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ. Trường hợp này vẫn phải chờ chủ sở hữu làm thủ tục cấp sổ đỏ xong mới có thể đem sổ đỏ đó đi giao dịch công chứng mua bán nhà đất được.
Bạn nên tham khảo thêm bài viết Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để giảm rủi ro khi mua loại nhà đất chưa có sổ đỏ.
Xem thêm:
>>> Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
>>> Các trang đăng tin BDS
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
