Giá bán vẫn chưa giảm dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn
08.05.2020 15:07
Đại dịch cúm Covid-19 đang được kiểm soát tốt tại Việt Nam nhưng trong khu vực và trên thế giới vẫn còn đang diễn biến phức tạp, khả năng cao sẽ dẫn đến khủng hoảng kinh tế. Hầu hết các ngành kinh tế chỉ còn hoạt động cầm chừng, chờ đợi những chuyển biến mới. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa muốn giảm giá dù số lượng giao dịch mua bán trên thị trường đã xuống mức rất thấp.
Doanh nghiệp vẫn chưa muốn giảm giá
Dù đã bước qua tháng 5/2020, thị trường bất động sản cũng như nhiều ngành kinh tế khác, vẫn chưa thể vùng dậy sau kỳ “ngủ đông” vì đại dịch cúm Covid-19. Giãn cách xã hội, kinh tế buộc phải ngưng trệ và tâm lý bất an của người mua cũng khiến cho thị trường gặp nhiều khó khăn. Hàng loạt các dự án bất động sản buộc phải tạm dừng chào bán, doanh nghiệp cắt giảm nhân sự, nguồn cung sản phẩm bị đình trệ…
Mặc dù biến cố xảy ra bất ngờ, nhà đầu tư nên giữ tiền mặt, nhưng nhu cầu thực mua bất động sản ở vẫn còn rất lớn. Nắm được lợi thế này, các nhà đầu tư vẫn đang cố gắng xoay sở để bám trụ thị trường nhằm chờ kinh tế hồi phục, còn các doanh nghiệp lại tỏ ra khá tự tin, thậm chí một số dự án còn đưa ra giá bán sơ cấp cao hơn dự kiến. Cơ sở của hành động này là do mặt bằng giá vốn đã thiết lập ở mức giá cao trước đại dịch, thị trường cũng luôn có những tín hiệu tích cực như: dịch bệnh được kiểm soát khá tốt; Chính phủ đã đưa ra các gói hỗ trợ; nguồn cầu vẫn lớn trong khi nguồn cung khan hiếm...
Một nguyên nhân nữa khiến các chủ đầu tư buộc không thể giảm giá là do giá đầu vào của sản phẩm vẫn đang không ngừng tăng cao. Việc giảm giá sẽ gây ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính và doanh thu, uy tín của doanh nghiệp cũng như nhìn nhận của thị trường đối với doanh nghiệp, thậm chí có thể làm khách hàng kéo dài thêm thời gian chờ đợi.
.png)
Hình minh họa: Một công trình vẫn đang thi công dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19
Tuy nhiên, do áp lực về nguồn vốn nên để duy trì sức mua, một số doanh nghiệp đã chọn hình thức giảm giá linh hoạt hơn thông qua chính sách bán hàng, như khuyến mãi, tặng quà kèm theo,... Còn trên thị trường thứ cấp, người mua cũng có thể thương lượng để đạt mức giảm trên dưới 10% với một số những nhà đầu tư cần xoay vòng nguồn vốn. Tuy chưa giảm nhiều, nhưng biên độ điều chỉnh này cũng được cho là hợp lý khi dịch bệnh đã tác động trong suốt quý I vừa qua.
Theo số liệu thống kê của IMUABANBDS, tình trạng giảm giá nhiều hơn đã có dấu hiệu xuất hiện tại một số dự án thuộc phân khúc cao cấp, không có lợi thế về vị trí hay gặp vấn đề về chất lượng nhưng đây là hiện tượng chỉ xảy ra trên thị trường thứ cấp, còn giá sơ cấp gần như không có biến động.
Sẵn sàng tăng tốc
Suốt thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản đều phải tạm dừng những hoạt động kinh doanh như giới thiệu sản phẩm, bán hàng... Đến hết tháng 4/2020, dù dịch bệnh tại Việt Nam được kiểm soát tốt, lệnh giãn cách xã hội đã được nới lỏng nhưng toàn cảnh thị trường bất động sản nhìn chung vẫn còn rất nhiều khó khăn, nhiều sàn vẫn tiếp tục đóng cửa, lượng giao dịch mua bán trên thị trường chưa thể hồi phục về mốc như trước dịch.
Trên các trang đăng tin bất động sản, lượng tin đăng sụt giảm mạnh trong giai đoạn đầu giãn cách xã hội nhưng sau đó lại tăng khá mạnh khi yêu cầu giãn cách được phép nới lỏng. Đáng chú ý, mức độ quan tâm của người dùng không suy giảm trong suốt tháng 3-4/2020. Điều này cho thấy dù nguồn cung hạn chế và giá bán vẫn chưa giảm sâu, người mua luôn sẵn sàng quay trở lại thị trường.
Trên thực tế, các doanh nghiệp nhỏ lẻ gần như đóng cửa trong thời gian qua vì ảnh hưởng của đại dịch cúm Covid-19. Các doanh nghiệp khác, nhạy bén với thị trường thì thực hiện tái cấu trúc sản phẩm, thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng, thậm chí đưa ra thị trường sản phẩm mới. Nhờ đó, ngay khi lệnh giãn cách xã hội được phép nới lỏng, không ít doanh nghiệp đã bắt kịp nhịp trở lại, sẵn sàng tăng tốc trong thời gian đến.
Chẳng hạn Vinhomes đã đưa ra trang Vinhomes Online để khách hàng giữ chỗ và đặt cọc online; Gamuda Land cũng đưa ra trang web giữ chỗ trực tuyến; Sunshine Group đẩy mạnh hoạt động kinh doanh bất động sản qua Sunshine App… Tại TP.HCM, tập đoàn Novaland đang chuẩn bị giới thiệu phân khu River Park 1 thuộc dự án khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City vào đầu tháng 5/2020; Đất Xanh triển khai mới dự án 2ha ở Long Thành; Capital Land, Phú Long cũng triển khai các dự án mới ở Nhà Bè....
.png)
Hình minh họa: Vinhomes Online hỗ trợ khách hàng giữ chỗ và đặt cọc Online
Như vậy, Covid-19 đã tạo ra một giai đoạn sàng lọc cho toàn thị trường bất động sản, những doanh nghiệp yếu kém bị đào thải còn những doanh nghiệp tốt lại có cơ hội chứng tỏ bản lĩnh và vị thế của mình trên thương trường. Diễn biến phức tạp của dịch bệnh cũng sẽ quyết định đến giá bất động sản trong thời gian tới. Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, các doanh nghiệp sẽ sớm hồi phục và giá bán tiếp tục tăng cao, tất nhiên mức tăng sẽ hạn chế hơn so với trước đây. Ngược lại, nếu khó khăn còn kéo dài, những doanh nghiệp, nhà đầu tư không có đủ tài chính buộc phải giảm giá bán.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
