“Hạ tiêu chuẩn” căn hộ xuống 25m2, người nghèo được hưởng lợi?
04.10.2019 23:45
Người nghèo có được hưởng lợi?
Theo tin đã đưa từ VietNamNet, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo quy chuẩn kĩ thuật chung quốc gia về nhà chung cư, trong đó Bộ này đề xuất cho phép xây dựng những căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2. Dự thảo cũng nêu số căn hộ dưới 45m2 bắt buộc phải có tỉ lệ không thấp hơn 30% tổng số căn hộ được xây của dự án.
Vấn đề căn hộ 25m2 đã từng được đề xuất từ nhiều năm trước. Theo chủ tịch hiệp hội BĐS Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2017, Thành phố có gởi ý kiến kiến nghị Bộ Xây dựng một số nội dung liên quan đến quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Lúc đó, nhiều địa phương từng đề nghị cho phép xây dựng các căn hộ có diện tích tối thiểu 30-40 m2
Luật nhà ở ra đời năm 2014 đã bãi bỏ quy định diện tích căn hộ tối thiểu phải là 45m2 đối với các chung cư thương mại nhưng lại áp quy định “phải thiết kế, xây dựng căn hộ theo kiểu khép kín, có diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”. Trong khi đó, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội thì diện tích tối thiểu là 25m2
“Sau nhiều kiến nghị thì diện tích tối thiểu 25m2 của căn hộ chung cư thương mại cũng được đưa vào dự thảo, đây là điều rất đáng hoan nghênh. Tôi cho rằng nhiều doanh nghiệp sẽ ủng hộ dự thảo này, và người nghèo ở các đô thị lớn cũng có cơ hội sở hữu nhà với chi phí vừa với túi tiền”, ông Lê Hoàng Châu, phó chủ tịch hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh nhận định
Đồng quan điểm với ông Châu, ông Lê Văn Đức, TGĐ công ty xây đựng địa ốc xanh cũng ủng hộ đề xuất căn hộ diện tích nhỏ và coi đây là “cứu cánh” cho những người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố.
“Các căn hộ diện tích nhỏ có giá tầm 500-600 triệu, đây là mức giá có thể chấp nhận được ở Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng ta đã có kinh nghiệm xây dựng các căn hộ diện tích thấp ở Bình Dương, Đồng Nai, và mới đây nhất là ở Long An, giải quyết đáng kể nhu cầu nhà ở cho người nghèo, ông Đức nêu quan điểm. Tuy nhiên, cũng có nhiều chuyên gia lại thẳng thắn bày tỏ không thể phát triển căn hộ 25m2 đại trà với lý do là xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
“Có nhiều ý kiến về đặt tỉ lệ số lượng căn chung cư 25m2 trong một tòa chung cư, điều này cần linh hoạt nhưng không thể mở rộng xây dựng đại trà, nhà ở dành cho người thu nhập thấp không có nghĩa là đưa họ vào sống trong những không gian quá nhỏ bé.” Ông Tùng nói.
“Quan điểm của tôi là ít tiện thì ở nhà tiện nghi thấp, không thể ít tiền mà đòi hỏi nhà có tiện nghi cao được. Nhưng phải nhắc rằng nhà giá rẻ nhưng phải đảm bảo tiện nghi vừa phải, đảm bảo cuộc sống. Nhà ở còn phụ thuộc vào các công trình dân sinh chung quanh, phụ thuộc vào quy hoạch hạ tầng đô thị, giao thông công cộng, dịch vụ, thang máy… Đánh giá từ tình trạng hiện nay, chúng ta cứ phát triển và cho phép giao dịch mua bán căn hộ chung cư kiểu nhà 25m2 thì sẽ không có những đô thị tốt, vô hình chung sẽ biến tổ hợp những căn nhà diện tích tối thiểu này thành những khu ổ chuột trên cao.” Ông Tùng nhận định.
Vị này còn đặt vấn đề, chính phủ đề ra và đặt mục tiêu phấn đầu đến năm 2025 mỗi người dân có 20m2 nhà ở thì căn hộ 25m2 này dành cho ai? Mỗi người thu nhập thấp sẽ mua một căn hộ 25m2?
Vấn đề không phải nhà ở 25m2 hay 30m2
Một trong những lí do khiến người người lo lắng khi Bộ đề xuất “hạ chuẩn” diện tích tối thiểu là áp lực về hạ tầng, giao thông có thể gây ra quá tải ở các khu đô thị lớn.
Kiến trúc sư Ngô Viết Nam cho rằng việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 ở những khu vực nào phải được đánh giá dựa trên quy hoạch tổng thể ở nơi đó vì liên quan đến vấn đề dân sinh, nếu thực hiện ở những khu đô thị mới, khu tái định cư thì sẽ thuận lợi hơn.
Còn đối với các khu đô thị đang hình thành từ trước và đã có quy hoạch hạ tầng. Hạ tầng xã hội chỉ đáp ứng được số lượng dân cư nhất định, nếu dân số tăng thêm thì những quy hoạch hạ tầng này sẽ bị phá vỡ. Dẫn đến quá tải về hạ tầng giao thông, ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều mặt.
Trả lời về những lo lắng này, trong buổi họp báo chiều 30/9 của Bộ xây dựng, ông Vũ Ngọc Anh, vụ trưởng vụ Khoa học công nghệ và môi trường khẳng định không đang lo về việc quá nhiều dân cư trong khu vực có nhiều căn hộ 25m2. Bởi có bao nhiêu căn hộ diện tích tối thiểu này được thông qua sẽ phụ thuộc vào chỉ tiêu dân số ở khu đất đó để duyệt.
Với căn hộ 25m2 sẽ giới hạn không nhiều người vào ở, và bản thân người ở sẽ thấy bị ảnh hưởng lớn khi có nhiều cùng ở trong căn hộ”. Vụ trưởng vụ khoa học công nghệ và môi trường cho hay.
Cũng theo ông vụ trưởng cho hay, Bộ đã tham khảo nhiều kinh nghiệm từ các nước như ở Trung Quốc quy định không nhỏ hơn 21m2, Anh không nhỏ hơn 27m2, Philipin không nhỏ hơn 24m2…
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
