Kinh nghiệm khi mua đất tại quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
15.05.2019 14:45
Cẩm Lệ là một trong những quận có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất tại Đà Nẵng nên cũng chẳng phải khó hiểu khi mà thị trường bất động sản tại đây luôn nóng lên từng ngày. Chính vì điều này đã luôn thôi thúc các nhà đầu tư rót tiền vào các sản phẩm bất động sản tại quận Cẩm Lệ, trong đó đất nền là chịu chi nhiều nhất. Tuy nhiên, để sở hữu một miếng đất ưng ý với mức giá hợp lý không phải là chuyện dễ dàng. Vì vậy, bạn cần đọc kỹ những lưu ý dưới đây trước khi mua bán đất tại Cẩm Lệ.
Nếu bạn là nhà đầu tư, hãy tham khảo thêm bài viết này: Đầu tư nhà đất Cẩm Lệ, cần lưu ý những gì?
Xác định rõ mục đích mua bán đất tại Đà Nẵng là gì?
Đất nền tại quận Cẩm Lệ sẽ chia ra làm nhiều loại cho từng mục đích sử dụng khác nhau. Và tất nhiên mức giá cho từng loại đất cũng sẽ khác nhau. Do đó, bạn cần xác định rõ mục đích mua đất quận Cẩm Lệ là gì? mua để ở hay để kinh doanh, cho thuê. Từ đó, mới xác định được vị trí của khu đất cần mua. Bên cạnh đó, bạn cũng nên căn cứ vào khả năng tài chính hiện tại để lựa chọn một khu đất phù hợp. Nếu bạn chọn khu đất quá lớn thì giá sẽ rất cao, đòi hỏi mức tài chính phải đủ mạnh và rồi bạn tự hỏi: Phải dùng miếng đất đó vào điều gì để khai thác hết giá trị của nó? hay phải căng đầu suy nghĩ bao nhiêu lâu mới thu hồi vốn.
Vì vậy, trước khi bạn đầu tư mua đất tại quận Cẩm Lệ nói riêng hay các các khu vực khác tại Đà Nẵng nói chung, hãy xác định thật rõ mục đích của việc mua đất là gì?
Xem thêm >>> Kinh nghiệm đầu tư đất nền
Quan sát các yếu tố quan trọng khi mua bán đất
Giá trị của nhà đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Do đó, để mua được một miếng đất lý tưởng, bạn cần xem xét những yếu tố dưới đây:
Yếu tố tự nhiên
Môi trường tự nhiên sẽ bao gồm các yếu tố về vị trí địa lý, chất lượng nguồn nước, không khí...Trước tiên là vị trí, bạn nên xem xét thật kỹ yếu tố này. Bởi vì vị trí sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị bất động sản sau này. Những miếng đất ở vị trí đắc địa, nơi có đầy đủ hệ thống các tiện ích và cơ sở hạ tầng giao thông được đồng bộ sẽ có giá cao hơn những miếng đất có khu vực vắng vẻ hơn.
Bên cạnh đó, việc mua những miếng đất có tiềm năng phát triển sẽ giúp giá trị khu đất bền lâu hơn.
Tiếp theo, chất lượng nước và không khí quanh khu vực đất có bị ô nhiễm hay không? Nếu chẳng may bạn mua phải những miếng đất có môi trường tự nhiên kém chất lượng sẽ vừa ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn và sau này nếu có muốn bán đi cũng sẽ rất khó.
Yếu tố pháp luật
Điều này là cực kỳ quan trọng. Khi mua đất tại quận Cẩm Lệ bạn cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận sử dụng đất, chứng minh thư của chủ sở hữu khu đất...Tuy nhiên, hiện nay vấn đề làm giả giấy tờ đất rất nhiều và phổ biến do đó bạn cần kiểm tra thật kỹ. Hoặc cách tốt hơn là mang lên UBND phường, quận Cẩm Lệ để kiểm tra và đối chứng.
Bên cạnh đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ miếng đất đó có đang nằm trong diện tranh chấp không? có bị thuế chấp ngân hàng không?... Vì vậy, bạn không nên quá vội vàng mà hãy tìm hiểu thật kỹ giấy tờ, pháp lý.
Yếu tố quy hoạch - xây dựng
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản đó là yếu tố về quy hoạch và xây dựng. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ khu đất mình dự định mua đầu tư có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không. Để kiểm tra thông tin này bạn có thể hỏi những người sống hoặc có thể lên UBND Phường, quận Cẩm Lệ để tham khảo ý kiến.
Yếu tố con người
Yếu tố con người cũng quan trọng không kém. Bạn cũng nên tìm hiểu con người sống quanh khu vực đất mà bạn dự định mua, trình độ dân trí của họ như thế nào? ...
Mua nhà đất tại quận Cẩm Lệ đừng quên thương lượng giá
Khi mua đất tại quận Cẩm Lệ, đặc biệt là với những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc thương thảo giá cả thì rất dễ bị người bán hét giá. Do đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ mức giá đất tại quận Cẩm Lệ là bao nhiêu từ đó đưa ra mức giá tương đối cho khu vực đất mà mình định mua. Trong trường hợp, người đăng tin nhà đất với giá bán quá cao, bạn có thể thương lượng với mức giá thấp hơn sao cho phù hợp với tầm tài chính của mình.
Làm hợp đồng và kiểm tra kỹ càng các điều khoản
Sau khi mọi thứ đã ổn, đây được xem là bước cuối cùng và cũng là quan trọng mà bạn không nên lơ là hay chủ quan. Khi làm hợp đồng bạn cần kiểm tra thật kỹ các số liệu trên hợp đồng như diện tích đất mua, giá, đại diện người bán đứng ra ký hợp đồng và các điều khoản.
Trên đây là những kinh nghiệm thực tiễn trong việc mua đất quận Cẩm Lệ. Với những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản, thì tốt nhất nên tìm hiểu kỹ các thông tin vừa nêu trên để tránh gặp phải những trường hợp không đáng có.
>>> Mua được nhà đất ở quận Cẩm Lệ nhanh chóng trên các trang web mua bán nhà đất uy tín
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
