Nhiều dự án giảm cả tỷ đồng một căn hộ, thị trường cuối năm sẽ ra sao?

Đưa ra chính sách bán hàng mới khuyến mại giảm cả tỷ đồng nhưng nhiều dự án căn hộ vẫn khó bán. Bước vào thời đoạn cuối năm cũng là lúc hàng loạt dự án ào ạt bung hàng.

Đủ chiêu giảm giá, cắt lỗ

Một chủ đầu tư dự án căn hộ tại Hà Nội đã mạnh tay giảm giá cho người mua bằng khuyến mại lên đến cả tỷ đồng. Cụ thể, giả dụ sắm căn hộ 4 phòng ngủ, người mua sẽ được tặng xe ôtô trị giá hơn 1 tỷ đồng, căn hộ 3 phòng ngủ được tặng gói nội thất 550 triệu đồng và gói nội thất 300 triệu mang căn hộ 2 phòng ngủ.

Điểm quan trọng là, với những người mua không nhận quà tặng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán. Điều này có nghĩa, chủ đầu tư đã giảm giá căn hộ cho khách lên tới cả tỷ đồng.

Trong lúc đấy, những chủ đầu tư khác cũng mạnh tay khuyến mãi những hiện vật sở hữu giá trị lớn như ô tô, vàng miếng, các gói nội thất trị giá hàng trăm triệu đồng được chiết khấu thẳng vào giá bán.

Giảm giá, cắt lỗ đang là hai cụm từ khách hàng có thể dễ dàng nhìn thấy trên phổ biến trang rao bán bất động sản. Trên trang rao vặt bất động sản, 1 dự án tại Hà Đông đang chào bán cắt lỗ lên đến 300 triệu đồng. Theo quảng cáo của người bán, dự án mới bàn giao nhà, Các bạn vẫn với thể vay vốn từ ngân hàng .

Hết tháng ngâu cũng là thời điểm các chủ đầu tư rộn rịch chào bán. Cuộc cạnh tranh giữa dự án cũ và mới càng ngày càng khốc liệt .

Theo khảo sát, thị trường căn hộ đang có nguồn cung lớn. Trong quý II/2017, nguồn cung mới cung cấp hơn 6.700 căn hộ được mở bán. Nguồn cung chính yếu nằm ở địa bàn quận Bắc Từ Liêm (Dự án Ngoại giao đoàn, Khu đô thành phố phố Giao Lưu…); Nam Từ Liêm (Mỹ Đình, Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ…); Hà Đông; Hoàng Mai và huyện Thanh Trì chiếm tới 63% tổng nguồn cung mới.

Trong số này, căn hộ trung cấp có nguồn cung lớn. Khá nhiều dự án bất động sản được chào bán trong quý II/2017 như T&T Riverview, Việt Hưng Green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… Nguồn cung cao cấp tại thị trường Hà Nội chủ yếu là các dự án mở bán trước đó được chào hàng đợt kế tiếp như Vinhomes Green Bay, D’.Capitale, Vinhomes SkyLake.

Nhiều dự án cũ như Booyoung Vina, Petrowaco Láng Hạ, Mỹ Đình Pearl hay chung cư 16 - Phạm Hùng (Nam Từ Liêm) cũng tái khởi động và dự kiến mở bán vào cuối năm nay. Theo dự báo của Savills trong nửa cuối năm 2017, khoảng 23.500 Căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường sẽ tiếp tục gây áp lực nguồn cung lên thị trường.

>>> Đà Nẵng: Thị trường mua bán căn hộ chung cư ế ẩm do hàng loạt dự án tung hàng

Thị trường cuối năm sẽ ra sao?

Thanh khoản chậm lại, cùng với nguồn cung dồi dào dẫn tới việc cạnh tranh càng ngày càng gay gắt. bên cạnh việc mang lại nguồn cung chất lượng, chi phí lý tưởng, để giảm bớt gánh nặng hàng tồn kho, áp lực lãi vay, những chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh ưu đãi vào những yếu tố bán hàng như chính sách thanh toán, khuyến mãi.

Bà Đặng Phương Hằng, tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ diễn ra cuộc cạnh tranh mạnh mẽ của các dự án được vững mạnh bởi những chủ đầu tư có uy tín.

Trong thực tế, giá nhà trong quý gần đây đã giảm sức ép ngày càng nâng cao của nguồn cung thiết bị cấp khiến giá giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do những dự án mới mang giá chào bán thấp hơn giá tiền trung bình của thị trường. Theo báo cáo chỉ số bất động sản trong quý II/2017 của Savills, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 106,1 điểm, giảm một điểm theo quý và 2 điểm theo năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ HoREA, nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm 2017 cao tương đương so có cộng kỳ năm 2016 nhưng lượng mua bán thành công của thị trường đã chững lại khá rõ. Tuy nhiên, thị trường vẫn sở hữu sự lệch pha cung - cầu. Hơn nữa, nguồn cung dồi dào từ loạt dự án gần bàn giao vào cuối năm sẽ khiến cho những doanh nghiệp bắt buộc cạnh tranh gay gắt hơn.

Đại diện Maxland, ông Trần Đức Diễn cho rằng, thị trường dự định sẽ sôi động hơn trong những tháng cuối năm, khi các dự án mới ra mắt cung cấp nhiều dịch vụ, tiện ích nổi bật. Ngoài ra , giao dịch thành công sẽ tập hợp ở những dự án được ngân hàng bảo lãnh tài chính, cũng như với sự hỗ trợ tốt về vốn vay, lãi suất từ phía chủ đầu tư.

TS Sử Đình Khương, Giám đốc đầu tư Savills: nhận định, thị trường sẽ lạc quan hơn, trong đó những nhà đầu tư quan tới bất động sản, nhất là bất động sản thương mại. Phân khúc này đa phần là do các nhà đầu tư nước ngoài tham gia sở hữu mong muốn suất sinh lời 7-8% năm.

Việt Nam với tầm khoảng hơn 82.000 Người nước ngoài sinh sống và làm việc cũng như hơn 4 triệu kiều bào mang mối quan tâm đặc thù mang tên “quê hương”. Đây sẽ là cơ sở để bất động sản thương mại tăng trưởng.

Theo ông Ngô Quang Đãng Phúc - Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM: thị trường tín dụng có lãi suất giảm có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường BĐS trong các tháng cuối năm 2017. Ngày nay, đang là thời khắc tốt nhất để người dùng nhà chọn lọc được sản phẩm BĐS chấp nhận, đáp ứng toàn bộ mọi nhu cầu sở hữu nguồn cung nhiều, phong phú.

Bài viết liên quan: Thị trường bất động sản Hà Nội hạ nhiệt, ồ ạt bán cắt lỗ đến 600 triệu