Sóng đất nền Hòa Lạc đầu năm 2020 giờ như thế nào?
17.04.2020 09:53
Tại một thị trường bất động sản ổn định như thị trường
nhà đất Hà Nội, Hòa Lạc trở thành điểm sáng trong suốt hơn 1 năm qua bởi các đợt sóng lên xuống liên tục. Đỉnh điểm của sóng Hòa Lạc chính là vào cuối tháng 3 năm nay, nhưng đợt sóng này cũng chỉ bùng phát lên phút chốc rồi lại lụi tàn nhanh chóng, để lại một thị trường tan hoang.
Đầu năm 2019, thị trường Hòa Lạc bỗng bừng tỉnh sau hơn 1 thập kỷ ngủ đông nhờ vào những thông tin tích cực về cơ sở hạ tầng, quy hoạch. Điển hình như tuyến cao tốc đi Hòa Bình nối thông đến tuyến đường Láng – Hòa Lạc chính thức được đưa vào vận hành, UBND TP. Hà Nội cũng đã trình lên Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt cho quy hoạch chung của đô thị Hòa Lạc (Hà Nội) đến năm 2030, cùng với hàng loạt nhà máy lớn nhỏ khác nhau được khởi công hay xây dựng xong, dự án Đại học Quốc gia cũng được khởi động trở lại…
Thị trường nơi đây khởi sắc nhờ vào nguồn cung dồi dào của các dự án đất nền, đất trong dân. Thời điểm đó, giá rao bán tăng mạnh so với giá cuối năm 2018. Nhiều mảnh đất thổ cư tại Phú Mãn (Quốc Oai) có giá tăng từ 6-7 trđ/m2 vào năm 2018 lên mức 8-9 trđ/m2 vào đầu năm 2019. Nhiều mảnh đất tại thôn Phú Cát, đến đầu 2019 có giá là 9-11 trđ/m2, trong khi đầu năm 2018, giá của nó chỉ là 6-8 trđ/m2 . Đất tại Tiến Xuân (Thạch Thất), giá cũng thiết lập mức 10-12 trđ/m2 thay vì mức 8-10 trđ/m2 ở thời điểm cuối năm 2018. Theo khảo sát của IMUABANBDS, giao dịch tương đối sôi nổi ở thời điểm đầu năm 2019, tuy nhiên, mức giá giao dịch thực lại luôn thấp hơn từ 10-15% so với giá rao bán của môi giới và cò đất. Các giao dịch mua bán đất này chủ yếu là cuộc chơi dành của giới cò đất, đầu cơ.
Đầu năm 2020, sau Tết âm lịch, thị trường khu vực này lại tiếp tục có sóng. Tuy nhiên, thị trường không sôi động bởi đất nền dự án mà chủ yếu là do đất nền phân lô nhỏ lẻ. Vùng giá dao động từ 15-20% so với mặt bằng chung và so với cùng kì năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng giá này chỉ có ở những khu dân cư, những lô đất lớn được chào bán lần đầu. Trong khi đó, đất nền dự án, đất trong dân được chào bán từ năm ngoái lại khá trầm lắng. Thị trường vẫn là cuộc chơi của giới cò đất, giới đầu cơ.
Vào thời điểm đó, nhiều chuyên gia đều có chung quan điểm, thị trường bất động sản Hòa Lạc dù có tiềm năng nhưng là tiềm năng trong dài hạn. Thị trường này phù hợp với các nhà đầu tư có vốn dài hạn, có xu hướng đầu tư lâu dài.
Hình minh họa: Nhộn nhịp giao dịch tại thị trường Hòa Lạc vào thời điểm nóng sốt
Đến cuối tháng 3/2020, thị trường bất động sản Hòa Lạc thực sự sốt đỉnh điểm khi xuất hiện thông tin một tập đoàn lớn đề xuất xây dựng 2 khu đô thị trên địa bàn huyện Thạch Thất (Hà Nội). Được biết, hai khu đô thị này có tổng diện tích gần 500 ha, nằm gần với khu công nghệ cao Hòa Lạc và đại lộ Thăng Long. Phía bắc và đông của khu đô thị số 1 sẽ giáp với xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội). Chính vì thế, xã Đồng Trúc trở thành điểm nóng mới của thị trường đất nền Hòa Lạc vào thời điểm cuối tháng 3/2020. Giá đất tăng cao kỷ lục.Cụ thể, đất ở Quan Giai, Đồng Táng (Đồng Trúc) tăng từ mức 3-4 trđ/m2 trong ngõ sâu lên mức 9-10 trđ/m2, từ mức 4-5 trđ/m2 trong ngõ to lên mức 12-16 trđ/m2. Những lô đất có thể kinh doanh được, mức tăng có nơi lên đến 300% chỉ trong vòng 1 ngày, từ 7 trđ/m2, giá rao bán lên đến 19-20 trđ/m2.
Thời điểm cuối tháng 3/2020, dù dịch bệnh covid-19 diễn biến phức tạp, hoạt động mua bán đất tại xã Đồng Trúc vẫn diễn ra sôi nổi, nhộn nhịp. Hàng dài ô tô về xã xem và mua đất. Giá đất tăng theo giờ, theo ngày rồi được trao tay liên tục khi vừa xuống cọc. Trước diễn biến phức tạp của hoạt động mua bán đất tại đây, chính quyền xã đã buộc phải vào cuộc. UBND xã Đồng Trúc đã đưa ra thông báo đính chính nêu rõ: “Hiện nay vẫn chưa có quy hoạch khu đô thị nào tại xã Đồng Trúc được phê duyệt. Đề nghị người dân cảnh giác, tìm hiểu kĩ thông tin trước khi giao dịch mua bán nhà đất, tránh bị các đối tượng cò đất, môi giới đất đưa thông tin sai sự thật, bị lợi dụng trục lợi”.
Hình minh họa: Không khí trong xanh tại xã Đồng Trúc
Chính hành động vào cuộc mạnh mẽ của chính quyền đã khiến cho cơn sốt đất xã Đồng Trúc chỉ bùng lên trong khoảng 1 tuần rồi biến mất. Những ngày đầu tháng 4/2020, trên những con đường ở xã Đồng Trúc dẫn về Quan Giai, Đồng Táng lại trở nên vô cùng yên ắng. Cò đất, đầu nậu đã rút lui khỏi thị trường, trả lại cho vùng quê sự yên bình và vắng lặng vốn có. Những lô đất từ chục triệu đồng m2 lúc sốt đất thì nay đã giảm về mức 3-5 trđ/m2 nhưng vẫn không có ai hỏi mua.
Một môi giới đất lâu năm tại thị trường Hòa Lạc cho biết, hiện nay, một số nhà đầu tư đang đứng ngồi không yên khi lướt sóng không thành công. Họ là những người “ôm bom” cuối cùng, cho nên dù có cắt lỗ bằng với giá lúc chưa sốt đất thì cũng chẳng có mấy người quan tâm.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
