Tín hiệu thị trường bất ổn, thị trường bất động sản cuối năm đi về đâu?
13.10.2019 17:03
Giảm mạnh so với thời điểm cùng kì năm ngoái
Tổng thư kí hiệp hội môi giới bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính cho hay, trong nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh về nguồn cung cũng như sự sụt giảm về giao dịch so với cùng kì 2018. Đây là tỉ lệ giao dịch thấp nhất trong 3 năm trở lại đây, giá bán nhà đất gần như không tăng so với nửa tháng đầu năm, chỉ nhích tăng nhẹ so với cùng kì năm ngoái. Thị trường mua bán nhà đất Hà Nội kém hấp dẫn hơn Hồ Chí Minh vì các dự án đầu tư chỉ ở mức nhỏ, lẻ không hiệu quả. Tình trạng đầu cơ lướt sóng kiếm lãi nhanh đã giảm mạnh, giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu là những khách hàng có nhu cầu sử dụng thực.
Cùng lúc đó, lượng cung và giao dịch bất động sản ở Hồ Chí Minh tăng mạnh trong nửa cuối năm 2019. Lượng cung căn hộ chung cư tăng gấp 3 lần so với quý I, tăng gấp 1,2 lần so với cùng kì năm 2018. Giao dịch căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần, tăng 1,5 lần so với cùng kì năm ngoái. Tỉ lệ giao dịch thành công ở Hồ Chí Minh tăng cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây, đạt mức tăng trưởng 95%, căn hộ chung cư trung cấp là có mức tiêu thụ lớn nhất, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 5% so với quý trước.
Đặc biệt, căn hộ chung cư giá rẻ vô cùng khan hiếm, nếu lấy mức giá 20 triệu/m2 để phân loại các căn hộ giá rẻ thì ở Hồ Chí Minh trong nửa cuối năm 2019 không có dự án nào, nguồn hàng căn hộ giá thấp cũng bị đẩy giá lên 25 triệu/m2 và trở thành phân khúc trung cấp.
Nhu cầu căn hộ chung cư trung cấp cho thấy sự mất cân đối giữa các phân khúc, căn hộ chung cư trung cấp vẫn chiếm chủ đạo về nhu cầu của khách mua, điều này khiến cho phân khúc nhà giá rẻ không được quan tâm, người có thu nhập thấp càng khó có cơ hội sở hữu nhà.
Cùng với đó, một số thị trường đã từng phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây như nhà đất Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, và một số tỉnh thành khác bắt đầu có dấu hiệu suy giảm do sự tác động về chính sách, lãi suất ngân hàng, siết chặt tín dụng. Nguồn cung hạn chế, giao dịch chủ yếu từ các dự án đã chào bán trước đó, nhiều dự án đất nền thậm chí bị ép phải ngừng giao dịch do không đáp ứng được các điều kiện pháp lý.
Các thị trường mới nổi như Đà Lạt, Yên Bái, Hòa Bình… đang là mục tiêu quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, hiện các dự án tại những khu vực này đang đa số đều trong thời kì triển khai nên chưa có sản phẩm bán ra thị trường.
Nhận xét về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm, ông Đính cho rằng có dấu hiệu thị trường phát triển không bền vững, có sự suy giảm so với cùng kì 2018. Vì vậy cần theo dõi sát sao và có biện pháp ứng phó khi cần thiết.
Hướng đi cho thị trường trong giai đoạn cuối năm?
Theo chu kì, vào những tháng cuối năm, thị trường sẽ tăng trưởng nhẹ trở lại. Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung sản phẩm có thể không tăng và tỷ trọng giữa các phân khúc sẽ không có nhiều thay đổi. Giao dịch có thể sẽ tăng nhưng sẽ không thể đạt mức tăng của cùng kì năm 2018. Ước tính giá cả sẽ không biến động lớn, biên độ tầm 1-2%
Ở Hồ Chí Minh, tình hình cũng sẽ không có nhiều biến chuyển do không có sự thay đổi về cơ chế, chính sách, nguồn cung từ các dự án mới vẫn sẽ khan hiếm và có chiều hướng giảm so với đầu năm. Đặc biệt ở Hồ Chí Minh thiếu hẳn phân khúc nhà giá thấp. Giao dịch ở phân khúc trung cấp vẫn duy trì ở mức cao trên 90%, giá sẽ tăng từ 3-5%
Ngoài ra, nguồn cung và giao dịch từ các tỉnh miền Đông Nam Bộ sẽ sụt giảm mạnh do ảnh hưởng lớn từ vụ việc của công ty Alibaba. Các cấp chính quyền sẽ siết chặt quản lí, khó có dự án mới được ra hàng nếu không đáp ứng được pháp lý, bên cạnh đó, người tiêu dùng cũng e ngại việc mua bất động sản do ảnh hưởng tiêu cực từ những vụ việc trên.
Thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, tiếp tục không có nhiều thay đổi nên sẽ tiếp tục trầm lắng, gần như không thấy sự cải thiện về môi trường đầu tư, đẩy mạnh phát triển các dự án trở lại của chính quyền địa phương. Trong khi đó, các tỉnh phía bắc như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh…có thể sẽ khởi sắc hơn do nhu cầu tăng mạnh từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
