TP Hồ Chí Minh kiến nghị bãi bỏ quy định tách thửa với từng loại đất

Ngày 12/03 vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã làm văn bản kiến nghị lên Thủ Tướng Chính Phủ về việc ngừng cho phép tách thửa đối với từng loại đất vì điều này đang bị các chủ đầu tư lợi dụng thực hiện phân lô bán đất nền một cách tràn lan.

HoREA cho biết, trước năm 2019, một số địa phương vẫn cho phép tách thửa đất nông nghiệp, mặc dù trong Luật Đất đai 2003 và 2013 đều không đề cập về vấn đề tách thửa đất nông nghiệp hoặc tách thửa các loại đất khác không phải là đất ở.

Cụ thể, trong Luật Đất đai 2013 chỉ quy định tách thửa đất ở tại nông thôn và tách thửa đất ở tại đô thị. Căn cứ vào quỹ đất trên địa bàn địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được duyệt, UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phụ thuộc điều kiện và tập quán tại địa phương.

Còn tách thửa đất ở tại đô thị được UBND cấp tỉnh căn cứ vào dự án quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương để quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng nhà ở. Diện tích tối thiểu được tách thửa căn cứ theo quy chuẩn đối với đất ở.

Tuy nhiên Nghị định 01 do Chính phủ ban hành năm 2017 lại có điều khoản bổ sung khá "lỏng lẻo", cụ thể nghị định đã cho phép UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất miễn sao phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương mình.

Điều khoản cho phép tách thửa đối với từng loại đất lại bị hiểu theo hướng cho phép tách thửa với cả với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp... Điều này theo HoREA, có thể dẫn đến tình trạng các đầu cơ, doanh nghiệp bất lương lợi dụng trục lợi tách thửa tràn lan và biến tướng thành đất nhà ở, để tăng giá thành, làm phá vỡ quy hoạch phát triển của đô thị.

Do đó, HoREA đề xuất Chính phủ xem xét, ngừng quy định cho phép tách thửa với từng loại đất, đặc biệt là đất nông nghiệp vì có thể dẫn đến hậu quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan, khó kiểm soát.

Xem thêm

• Đất nông nghiệp là gì? Có được phép xây nhà, cấp sổ và buôn bán đất nông nghiệp không?
• Hướng dẫn thủ tục tách thửa chi tiết nhất nên tham khảo