Có thể ôm bom chờ nổ khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng condotel

Năm 2017 là năm lên ngôi của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng condotel khi hàng loạt dự án được hình thành và đưa vào sử dụng, với hàng ngàn nhà đầu tư nhộn nhịp tìm kiếm mua bán bất động sản này, với kỳ vọng vừa được sở hữu tài sản giá trị là căn hộ, đồng thời hàng năm sẽ mang lại thu nhập không hề nhỏ, từ 8%-15% tùy vào chủ đầu tư. Nhưng có thật sự loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này sẽ đem lại lợi nhuận khủng cho người sở hữu nó?

Condotel là gì?

Condotel là một hình thức căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng, viết tắt của hai từ Condo (Căn hộ) và Hotel (Khách sạn). Condotel có cấu trúc giống như một phòng khách sạn nhưng được sở hữu riêng và có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, phòng tắm …đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của con người như một căn hộ cao cấp.

Các dự án Condotel thường nằm tại các vị trí đắc địa, đất ven biển, có giao thông thuận lợi, các tiện ích và dịch vụ phát triển, do đó có tiềm năng sinh lời rất lớn đối với các nhà đầu tư đi tìm kiếm lợi nhuận tìm bất động sản.

Xem thêm >>> Condotel là gì? Một số kiến thức bạn cần biết về condotel

Lịch sử hình thành condotel và cách thức hoạt động

Mô hình căn hộ nghỉ dưỡng Condotel xuất hiện những năm 1980 tại Miami (Mỹ). Nó hoạt động theo cách chuyển đổi các khách sạn cũ được xây dụng nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại đây. Đến năm 2000, một chung cư ở Miami đã tìm cách thay đổi toàn bộ kiến trúc, cấu trúc của tòa nhà với để có thể sử dụng như một khách sạn nhằm dễ bán lại. Cách làm này không những mang về thành công trong tài chính mà còn là khởi đầu cho một hình thức đầu tư BĐS mới.

Để sở hữu Condotel, nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền cho việc sở hữu và được cấp giấy chứng nhận sở hữu “sổ hồng” như một căn hộ thông thường. Khác với căn hộ thông thường, chủ sở hữu condotel sẽ được công ty điều hành quản lý tài sản cho mình và không phải lo lắng trong việc làm thế nào để cho thuê cũng như bảo trì, xử lý các vấn đề nảy sinh của căn hộ như rò rỉ nước, vệ sinh căn hộ...

Mô hình Condotel tại Việt Nam

Có thể ôm bom chờ nổ khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng condotel

Tại Việt Nam, mô hình condotel bắt đầu hình thành trong vài năm gần đây. Đến năm 2017, loại hình đầu tư bất động sản khách sạn này mới thật sự phát triển bùng nổ. Hàng loạt dự án nhanh chóng hình thành trên khắp cả nước, thu hút vô số nhà đầu tư tham gia giao dịch. Có thể kể đến Vinpearl Condotel, Condotel Sonasea tại TP.HCM, hay Cocobay Condotel, Hòa Bình Green tại Đà Nẵng...

Không nằm ngoài mô hình chung của thế giới, các dự án condotel tại Việt Nam đều được đầu tư theo cấu trúc của khách sạn với kiến trúc hiện đại, nội thất sang trọng, và đặc biệt những cam kết đem lại lợi nhuận khủng cho các nhà đầu tư hoặc người mua từ 8% - 15% tùy dự án và chủ đầu tư.

Đầu tư Condotel có thật sự hiệu quả, hay chỉ là quả bom nổ chậm?

Đầu tư condotel lẽ ra là một hình thức đầu tư đem lại lợi nhuận cho người được sở hữu căn hộ và ít có nhu cầu sử dụng căn hộ đó. Tuy nhiên, các chủ đầu tư condotel ở Việt Nam đã dựa vào một số thủ thuật marketing để thu hút nhà đầu tư, làm cho họ có cảm tưởng rằng căn hộ condotel sẽ sản sinh ra lợi nhuận tốt, trong khi sự thật chưa hẳn đã vậy.

Các dự án condotel thường cam kết thu nhập đem lại cho các chủ sở hữu căn hộ condotel từ 8-15%/năm so với giá mua, đồng nghĩa với khả năng thu hồi vốn sau 7-12 năm. Đổi lại các chủ sở hữu chỉ có cơ hội sử dụng chính căn hộ của mình 15-30 ngày trong một năm.

Thủ thuật mà các chủ đầu tư thường dùng là sử dụng nguồn lực truyền thông mạnh mẽ để quảng bá thế mạnh của dự án và khả năng thu hồi vốn trong thời gian ngắn hạn, làm cho các nhà đầu tư có cảm giác sẽ nhận được lợi nhuận hoàn toàn từ việc đầu tư bất động sản này. Từ đó các dự án đẩy giá bán lên cao gấp 2 đến 3 lần so với giá thị trường mà vẫn có người mua. Với sự chênh lệch giá này, chủ đầu tư sẽ trích phần tiền này để trả lại cho chính người mua. Như vậy, bất kể căn hộ có thể đem ra kinh doanh cho thuê được hay không, thì chủ đầu tư đã thu đủ lợi nhuận từ ban đầu, việc còn lại chỉ là "lấy mỡ nó rán nó", dùng tiền của khách hàng trả lại cho khách hàng dưới hình thức cam kết lợi nhuận hoặc cam kết thu nhập.

Đơn cử như dự án condotel Cocobay trên đường Hoàng Sa tại Đà Nẵng, đơn giá mỗi m2 căn hộ từ 30-45 triệu đồng, hoặc dự án condotel Hòa Bình Green trên đường Lê Văn Duyệt, Đà Nẵng, đơn giá mỗi m2 căn hộ từ 40 triệu đồng trở lên. Theo một chuyên gia thẩm định bất động sản tại Đà Nẵng, đơn giá thị trường của căn hộ tương tự như Cocobay hoặc Hòa Bình Green có giá không quá 20 triệu đồng/m2. Như vậy với giá bán được kê lên gấp đôi so với giá trị thực của căn hộ condotel, chủ đầu tư chỉ việc ung dung lấy chính số tiền chênh lệch này để trả "lợi nhuận" lại cho người mua theo cam kết ban đầu mà không cần phải thực sự kinh doanh cho thuê căn hộ.

Hơn nữa, một rủi ro khác có thể nảy sinh là sau khi đã bán hết toàn bộ sản phẩm, chủ đầu tư có thể bàn giao hoặc bán lại dự án cho một ban quản lý khác để rút chân ra khỏi dự án, từ đó những trục trặc thường xuyên có thể nảy sinh dẫn đến cam kết lợi nhuận có thể bị phá bỏ mà những người mua chỉ còn biết kêu cứu bất lực.

Với số tiền chênh lệch mà chủ đầu tư đã "chiếm dụng vốn" từ đầu, cộng với thu nhập từ việc cho thuê condotel, chủ đầu tư đã chiếm một khoản lợi nhuận khủng trong khi các nhà đầu tư và người mua thật sự đã bị thiệt thòi ngay từ đầu.

Bảng giá căn hộ condotel tại dự án Cocobay, Đà Nẵng

Nhà đầu tư nên làm gì để đầu tư vào condotel hiệu quả

Để đồng tiền trong túi thực sự sinh lời khi đầu tư vào bất động sản condotel, nhà đầu tư và người mua cần chú ý những điều sau:

- Nhờ chuyên gia định giá tư vấn để tìm hiểu giá trị thực sự của căn hộ condotel trong trường hợp đó là một căn hộ bình thường, để tránh bị mua "hố" condotel với giá quá cao so với giá trị thực. Giá trị của condotel đúng nghĩa chỉ cao hơn căn hộ thông thường cùng vị trí một khoảng không nhiều, thông thường từ 10-20%, để bù vào chi phí quản lý là chính.

>>> Gợi ý thêm: Nếu muốn đầu tư vào phân khúc căn hộ, bạn không thể bỏ qua bài viết về kinh nghiệm mua nhà chung cư

- Xem xét kỹ hợp đồng về điều khoản trả lợi nhuận theo cam kết, tránh trường hợp hợp đồng cho phép chủ đầu tư bán dự án lại cho một ban quản lý khác sau khi đã bán xong hết toàn bộ các sản phẩm.

- Nếu có thể, yêu cầu chủ đầu tư làm lại hợp đồng cho phép người mua được sử dụng căn hộ nhiều ngày hơn số ngày được thông báo, để được sử dụng tiện ích của tài sản mình sở hữu mà thu nhập đem về vẫn không bị giảm.

Xem thêm

Những rủi ro pháp lý và cách hạn chế khi mua bán nhà đất

Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà đất không bị hớ tiền tỷ

TIN KHÁC