Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

1. Định nghĩa cũng như phân loại về nhà đất chưa có sổ đỏ

• Là khu đất chưa được cấp giấy tờ hợp pháp liên quan quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với khu đất.

• Khu đất không có sổ đỏ gồm có 02 trường hợp như sau:
  • Trường hợp 1: còn thiếu điều kiện cấp sổ đỏ
  • Trường hợp 2: Đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc vì lý do nào đó mà chưa thể làm sổ đỏ.

2. Điều kiện để khu đất được chuyển nhượng

• Có Sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013
• Khu đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng khu đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Khu đất nằm trong thời hạn sử dụng đất.

3. Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

3.1.Giai đoạn làm Sổ đỏ

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm có:
  • Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ theo mẫu;
  • Một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng khu đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Tất cả Giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với khu đất.
  • Tất cả chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng khu đất…, giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với khu đất (nếu có).

• Bước 2: Nộp hồ sơ.

• Bước 3: Cơ quan nhà nước tiếp nhận và giải quyết

• Bước 4: Nhận kết quả

3.2. Giai đoạn mua bán nhà đất

• Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng
  •  Chuẩn bị hồ sơ công chứng
  • Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng

• Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm:
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu;
  • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu qui định
  • Bản sao, bản chụp Sổ đỏ khu đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng hợp pháp khu đất.
  • Các giấy tờ có liên quan để xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, phí (nếu có).

• Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có điều khoản thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì cần phải nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
• Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì cần phải nộp hồ sơ khai thuế trước thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
• Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

• Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

• Chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm có:

• Nộp hồ sơ như đã nêu ở trên
• Tiếp nhận hồ sơ
• Giải quyết yêu cầu và trả kết quả
• Thời hạn sang tên Sổ đỏ: