Những thông tin cần biết về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nhiều người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh đất của mình sang một đích khác. Điều mà họ quan tâm nhất chính là có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Khi chuyển đổi họ sẽ phải mất những khoản phí nào và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ra sao?

Khái niệm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nhà nước ta có những quy định về mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng và cho phép công dân được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu. Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải xin phép các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo bộ Luật Đất đai 2013, Điều 52 có ghi rõ căn cứ các quy định về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:  

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã có sự thông qua và phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong các dự án đầu tư, giấy tờ xin thuê đất, giao đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Căn cứ vào Khoản 1, điều 57, Luật Đất đai 2013, nếu mảnh đất bạn muốn chuyển đổi nằm trong các trường hợp sau đây thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:
 

• Chuyển đổi đất trồng lúa sang trồng rừng, trồng cây lâu năm, làm muối và nuôi trồng thủy hải sản;
• Chuyển đổi đất trồng các loại cây hàng năm sang đất là muối, nuôi trông thủy hải sản nước mặn hoặc nuôi trồng dưới hình thức ao, hồ;
• Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, rừng sản xuất, rừng phòng hộ sang các mục đích nông nghiệp khác;
• Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp;

 

• Chuyển đổi những mảnh đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất có thu tiền sử dụng hoặc cho thuê đất;
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp từ không phải đất ở sang đất ở;
• Chuyển đổi đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đất kinh doanh, sản xuất, … không phải thương mại, dịch vụ sang đất thương mại dịch vụ; chuyển đổi đất từ thương mại dịch vụ, xây dựng sang mục đích xây dựng cơ sở phi nông nghiệp.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần xin phép

Tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT - BTNMT có quy định rõ ràng những trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần xin ý kiến và phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:  

• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp;
• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy, hải sản sang đất trồng cây công nghiệp lâu năm và ngược lại;
• Chuyển đổi đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở;
• Chuyển đổi đất thương mại dịch vụ sang đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp nhưng không phải đất thương mại, dịch vụ và ngược lại.

Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Điều 59, Luật Đất đai 2013 có quy định về thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:  

• Tổ chức khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần được sự đồng ý cho phép của ủy ban nhân dân cấp huyện.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên cần có văn bản chấp thuận của ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Điều 59, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định rõ hồ sơ và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình được tiến hành như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm có: Đơn xin theo mẫu (có fike đính kèm), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ sau khi đã chuẩn bị xong nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, khi đi nộp xuất trình chứng minh thư hoặc căn cước công dân. Với những trường hợp hồ sơ nộp chưa đầy đủ giấy tờ cần thiết thì sau 3 ngày cơ quan có thẩm quyền phải thông báo cho người nộp bổ sung theo đúng quy định.

Bước 3: Xử lý giải quyết yêu cầu

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sau khi tiếp nhập hồ sơ của công dân sẽ có trách nhiệm: thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu của người dân, hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; trình hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Bước 4: Chờ kết quả

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính cá nhân, tổ chức sử dụng đất sẽ được phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định chính thức.

Trên đây là những quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và các hồ sơ, thủ tục cần thiết. Khách hàng có thể tham khảo để đảm bảo quyền và nghĩa vụ hợp pháp của mình khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn để quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được diễn ra nhanh chóng và dễ dàng.