Banner imuabanbds
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những rủi ro tiềm ẩn khi nhà đầu tư đón đầu đất huyện tăng giá khi lên quận
Nhà đầu tư đang ôm tiền lao vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng...
Dự kiến xây dựng cao tốc Nha Trang - TP Buôn Ma Thuột có vốn đầu tư lên đến 19000 tỷ đổng
Khánh Hòa đang kết nối với TP Buôn Ma Thuột bằng Quốc lộ 26, có chiều dài...
Bất động sản cao cấp Bình Dương thu hút nhà đầu tư
Bình Dương vốn là thủ phủ của khu công nghiệp nhưng theo tìm hiểu của...
Bất động sản Việt Nam vẫn là thỏi nam châm hút vốn ngoại
Ông Neil McGregor, TGĐ SavillS Việt Nam cho rằng, Việt Nam đang có rất...

​Khách hàng nên làm gì khi nhà đầu tư dự án Cocobay tuyên bố chấm dứt cam kết lợi nhuận?

02.12.2019 01:47
Việc chủ đầu tư Thành Đô (tập đoàn Empire) vừa thông báo chấm dứt việc chi trả lợi nhuận 12%/năm trong thời gian 8 năm tại dự án Cocobay là một cú sốc với nhà đầu tư và là cơn địa chấn của thị trường bất động sản. Phó tổng giám đốc Savills, ông Griffiths, đã đưa ra nhận định về sự kiện này.
 
Cũng theo ông Griffiths, cách đây 2 năm, khi mô hình condotel bùng nổ ở Việt Nam, cam kết chi trả lãi là chính sách rất phổ biến của các nhà đầu tư nhằm mục đích lôi kéo khách hàng. Nhiều chủ đầu tư đã đưa ra cam kết lợi nhuận cao không tưởng, và rất nhiều nhà đầu tư đã chạy theo lợi nhuận hấp dẫn này bất chấp nhiều cảnh báo từ các chuyên gia về hiện tượng này.
 
Theo thời gian, sau khi các dự án condotel đi vào hoạt động, những cam kết “lợi nhuận khủng” bắt đầu lộ tính bất khả thi, kết quả tất yếu là chủ đầu tư phải tuyên bố mất khả năng chi trả lợi nhuận theo cam kết. Thực tế thì những người có kinh nghiệm cũng đã dễ dàng đoán được kết quả tất yếu của thị trường này, dự án không thu được mức lợi nhuận như đã đề ra, nghĩa là chủ đầu tư phải trợ cấp cho các hoạt động vận hành condotel, sụp đổ sẽ là điều tất yếu, chỉ là diễn ra sớm hay muộn mà thôi.

Condotel Đà Nẵng
 
Bên cạnh đó, chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm đã tính giá mức lợi nhuận cam kết vào giá bán căn hộ condotel nhưng không đưa mức chênh lệch này vào dự án. Các nhà đầu tư vì thế sẽ không nhận được giá trị chênh lệch mà họ phải trả so với thị trường trong khi mức lợi nhuận cam kết chủ đầu tư cam kết chi trả hấp dẫn đến độ phi lý.
 
Cũng theo ông Griffiths, mô hình này không hề mới lạ đối với thị trường condotel trên thế giới. Tình trạng tương tự cũng đã xảy ra với nhiều thị trường khác và cũng là những bài học đáng giá để Việt Nam học tập rút kinh nghiệm. Thời gian tới chắc chắn sẽ có thêm nhiều dự án condotel không thể thực hiện chi trả mức lợi nhuận cam kết, bởi trên thực tế, mô hình này vẫn tồn tại nhiều dự án chưa được đầu tư đúng mức phần bù thu được khi sản phẩm được bán ra. Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các thị trường tương tự trên thế giới cho thấy diễn biến sẽ ít khả năng dẫn đến khủng hoảng.
 
Ông Griffiths nhấn mạnh, trong tình huống nhà đầu tư chấm dứt cam kết lợi nhuận, thông thường hướng giải quyết thông minh nhất là chủ đầu tư ban hành thông báo về dự án cũng báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng hoạt động vận hành của dự án. Tại nhiều quốc gia như Singapore, Australia, HongKong, đây là giải pháp bắt buộc để đàm bảo quyền lợi cho người mua và ràng buộc để chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ.
 
Trước những diễn biến trong thời gian vừa qua, nhà đầu tư có thể sẽ mất niềm tin vào thị trường condotel. Tuy nhiên, khách quan mà nói, condotel vẫn là mô hình tiềm năng tại Việt Nam và có một chỗ đứng nhất định trong thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh, vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận của mình.
 
Tuy vậy, nếu cam kết kéo dài trong 10 năm thì sẽ có nhiều biến động trên thị trường, dẫn đến khá nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những hứa hẹn về tỉ suất lợi nhuận. Thời gian gần đây, thị trường đã có nhiều dự án không có cam kết lợi nhuận, chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và người sở hữu condotel. Đây là hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
 

 

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất