Banner imuabanbds
  • D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Bỏ hàng chục tỷ đồng ra mua căn hộ chung cư nhưng bị đối xử như ăn nhờ ở đậu
Rất nhiều người bức xúc vì đã bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn hộ chung...
Giới đầu tư lướt sóng địa ốc nghỉ đông
Thị trường đóng băng 9 tháng vừa qua khiến nhà đầu tư lướt sóng bất động...
Nhiều gia đình trẻ khốn đốn vì mua nhà trên giấy
Mật độ dân số ở Tp.HCM những năm gần đây tăng lên nhanh chóng. Theo báo cáo...
Chủ đầu tư condotel cam kết lợi nhuận 'khủng' nhờ 5 lý do sau
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đưa ra văn bản kiến nghị về giải...

2 lưu ý trong thực hiện công chứng mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng

22.11.2018 11:35
Một trong những thủ tục quan trọng trong giao dịch mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng là: công chứng. Có bắt buộc phải công chứng hay không? Công chứng và chứng thực khác nhau ở điểm nào? Dù bạn là người mua hay người bán để đảm bảo quyền lợi bạn nên biết thông tin sau:

Không bắt buộc phải công chứng khi mua bán nhà mặt phố

Giao dịch mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng nên được công chứng, chứng thực

Theo quy định của Luật đất đai thì mua bán nhà đất không bắt buộc phải công chứng cũng như tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau.
  • Trường hợp bắt buộc phải công chứng
Điểm a thuộc khoản 3 của Điều 167 trong Luật đất đai thì những trường hợp bắt buộc phải công chứng là:
+ Hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn gắn liền với quyền sử dụng nhà đất
+ Văn bản thừa kế
Hợp đồng và giao dịch liên quan tới mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng sẽ được tổ chức hành nghề hoặc UBND địa phương công chứng
  • Trường hợp không bắt buộc phải công chứng
Tuy nhiên, một số trường hợp giao dịch mua bán nhà đất, nhà mặt phố không bắt buộc phải công chứng theo quy định tại điểm b, khoản 3 của điều 167. Cụ thể là:
+ Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà 1 hoặc các các bên tham gia đều là tổ chức kinh doanh bất động sản
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng giao dịch hay không phụ thuộc vào yêu cầu của các bên tham gia.

Quyền chọn lựa công chứng hay chứng thực

Công chứng, chứng thực được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền

Khi thực hiện giao dịch nhà đất thì người dân được lựa chọn 1 trong 2 hình thức: công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường hoặc tổ chức hành nghề công chứng. Giá trị của công chứng và chứng thực sẽ có sự khác nhau.
  • Công chứng:
Là công chứng viên chứng nhận tính hợp pháp, xác thực trong hợp đồng. Hợp đồng đó khi được công chứng có giá trị giống như chứng cứ. Sự kiện, tình tiết trong hợp đồng giao dịch khi được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp Tòa án tuyên bố vô hiệu.
  • Chứng thực:
Người thực hiện chứng thực sẽ phải kiểm tra và bảo đảm hồ sơ đầy đủ. Đối với người yêu cầu chứng thực sẽ phải minh mẫn và làm chủ hành vi của mình để chịu toàn bộ trách nhiệm về nội dung hợp pháp của giấy tờ. Giá trị hợp đồng giao dịch được chứng thực là chứng cứ chứng minh thời gian, địa điểm ký hợp giữa các bên.
Giá trị chứng minh của công chứng cao hơn so với chứng thực. Vì vậy khi giao dịch nhà đất, mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng người dân thường lựa chọn hình thức công chứng.


>>> Xem thêm: Những nguyên tắc "bất di bất dịch" cần biết khi bán đất mặt phố tại Đà Nẵng

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất