2 lưu ý trong thực hiện công chứng mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng

22/11/2018

Một trong những thủ tục quan trọng trong giao dịch mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng là: công chứng. Có bắt buộc phải công chứng hay không? Công chứng và chứng thực khác nhau ở điểm nào? Dù bạn là người mua hay người bán để đảm bảo quyền lợi bạn nên biết thông tin sau:

Không bắt buộc phải công chứng khi mua bán nhà mặt phố

2 lưu ý trong thực hiện công chứng mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng

Giao dịch mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng nên được công chứng, chứng thực

Theo quy định của Luật đất đai thì mua bán nhà đất không bắt buộc phải công chứng cũng như tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau.

Trường hợp bắt buộc phải công chứng

Điểm a thuộc khoản 3 của Điều 167 trong Luật đất đai thì những trường hợp bắt buộc phải công chứng là:
+ Hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn gắn liền với quyền sử dụng nhà đất
+ Văn bản thừa kế
Hợp đồng và giao dịch liên quan tới mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng sẽ được tổ chức hành nghề hoặc UBND địa phương công chứng

Trường hợp không bắt buộc phải công chứng

Tuy nhiên, một số trường hợp giao dịch mua bán nhà đất, nhà mặt phố không bắt buộc phải công chứng theo quy định tại điểm b, khoản 3 của điều 167. Cụ thể là:
+ Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà 1 hoặc các các bên tham gia đều là tổ chức kinh doanh bất động sản
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng giao dịch hay không phụ thuộc vào yêu cầu của các bên tham gia.

Quyền chọn lựa công chứng hay chứng thực

Công chứng, chứng thực được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền

Khi thực hiện giao dịch nhà đất thì người dân được lựa chọn 1 trong 2 hình thức: công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã/phường hoặc tổ chức hành nghề công chứng. Giá trị của công chứng và chứng thực sẽ có sự khác nhau.

Công chứng:

Là công chứng viên chứng nhận tính hợp pháp, xác thực trong hợp đồng. Hợp đồng đó khi được công chứng có giá trị giống như chứng cứ. Sự kiện, tình tiết trong hợp đồng giao dịch khi được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp Tòa án tuyên bố vô hiệu.

Chứng thực:

Người thực hiện chứng thực sẽ phải kiểm tra và bảo đảm hồ sơ đầy đủ. Đối với người yêu cầu chứng thực sẽ phải minh mẫn và làm chủ hành vi của mình để chịu toàn bộ trách nhiệm về nội dung hợp pháp của giấy tờ. Giá trị hợp đồng giao dịch được chứng thực là chứng cứ chứng minh thời gian, địa điểm ký hợp giữa các bên.
Giá trị chứng minh của công chứng cao hơn so với chứng thực. Vì vậy khi giao dịch nhà đất, mua bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng người dân thường lựa chọn hình thức công chứng.

>>> Xem thêm: Những nguyên tắc "bất di bất dịch" cần biết khi bán đất mặt phố tại Đà Nẵng