5 điều khoản đáng chú ý trong hợp đồng mua bán đất tại Đà Nẵng
17.10.2018 11:45
Nhà đất là tài sản có giá trị rất lớn. Vì vậy để tránh bị lừa đảo, kiện tụng thì khi thực hiện giao dịch, hợp đồng mua bán đất tại Đà Nẵng bạn cần phải đọc kỹ điều khoản và lưu ý tới vấn đề sau:
Thời gian bàn giao đất
Điều khoản này bảo đảm những quyền lợi cơ bản của bạn
Đây là điểm mà bạn cần phải lưu ý đầu tiên trước khi ký kết hợp đồng mua bán đất. Trong trường hợp người bán không bàn giao đất đúng thời hạn bạn sẽ có căn cứ để bạn quy kết trách nhiệm và khoản bồi thường.
Ngoài ra, thời gian bàn giao đất đúng hạn cũng có ý nghĩa rất quan trọng. Nó đảm bảo không ảnh hưởng tới kế hoạch sử dụng mảnh đất của bạn.
Tiến độ thanh toán trong hợp đồng mua đất tại Đà Nẵng
Trên thực tế, rất nhiều người khi thực hiện ký kết hợp đồng mua đất tại Đà Nẵng không để tâm nhiều tới điều khoản tiến độ thanh toán. Đây là một điểm sơ hở để người bán đưa ra yêu cầu thanh toán không đúng theo quy định pháp luật.
Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định mua bán nhà đất được thực hiện thành nhiều lần. Lần đầu tiên: bên mua thanh toán 30% giá trị hợp đồng và thanh toán ở những lần tiếp theo không quá 70%. Phần còn lại được thanh toán khi có người mua được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Tiến độ thanh toán được tính như thế nào?Điều khoản giá trị hợp đồng mua bán đất tại Đà Nẵng
Trong hợp đồng mua bán nhà đất bạn cũng cần phải lưu ý tới điều khoản giá trị của hợp đồng. Theo đó, bạn cần xem xét chi tiết giá trị hợp đồng gồm có: thuế phí và giá trị sử dụng đất.
Để tránh xảy ra tranh chấp, kiện tụng về sau nếu những khoản chi phí này chưa rõ thì bạn cần trao đổi rõ với người bán. Trên thực tế không ít người mua đất tại Đà Nẵng đã bị yêu cầu ký thêm một số loại giấy tờ kèm theo khoản phí khác. Ví dụ như: chi phí cấp sổ hồng, sổ đỏ….
Điều khoản thuế giá trị gia tăng
VAT của hợp đồng mua bán đất là 10% là đúng hay sai?
Trong hợp đồng mua bán đất tại Đà Nẵng thì điều khoản thuế giá trị gia tăng cũng rất quan trọng. Do không có những hiểu biết nên không ít người bị ăn gian khoản thuế giá trị gia tăng.
Thông tư số 06/2012/TT Bộ Tài Chính chỉ ra: Khi mua bán nhà đất sẽ là:
Giá trị thuế giá trị gia tăng= giá trị chuyển nhượng nhà đất - đi giá nhà đất
Thời gian giao nhận sổ đỏ, giấy tờ nhà đất quan trọng
Sổ đỏ hay sổ hồng là những loại giấy tờ quan trọng về mặt pháp lý chứng minh bạn có phải là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất hay không? Do đó bạn cần hết sức lưu ý tới điều khoản này. Theo quy định: sổ đỏ, sổ hồng được giao khi người mua đất đã hoàn thiện các khoản thanh toán trong hợp đồng.
Bên cạnh đó bạn cũng nên chú ý tới khoản phí thu thêm để được nhận sổ đỏ, sổ hồng. Bởi quy định hiện hành đã chỉ ra rõ trách nhiệm của người bán mà người mua không cần phải mất thêm bất kỳ khoản chi phí nào khác.
Nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất tại Đà Nẵng là cách tốt nhất để bảo đảm quyền lợi của chính bạn.
>>> Không thể bỏ lỡ: Thật khó tin chỉ với 300 triệu bạn có thể mua nhà đất Đà Nẵng giá rẻ
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
