Nhà đất Đà Nẵng có thực sự chững lại như cái nhìn khách quan của thị trường?
06.03.2019 09:12
Nhà đất Đà Nẵng luôn là một nơi tuyệt vời để đầu tư và phát triển bất động sản - nhất là về phân khúc giải trí và nghĩ dưỡng. Với các hoạt động, sự kiến lớn trong nước và quốc tế diễn ra mọi năm gần đây, thu hút được rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước, thúc đẩy dịch vụ phát triển. Đây là nền tảng cho sự phát triển bất động bền vững, là nguồn lợi tiềm năng để các nhà đầu tư có thể khai thác. Tuy nhiên việc lạm dụng đầu tư cũng như các hình thích đầu tư lướt sóng đã làm bất ổn thị trường, khiến bất động sản Đà Nẵng cuối năm qua đã chững lại. Nhưng thực chất sự việc là như thế nào, tìm hiểu ngay sau đây:
Sự chững lại chính xác của các phân khúc tại Đà Nẵng
Bất động sản Đà Nẵng phát triển ở nhiều phân khúc khác nhau, nổi bật nhất vẫn là phân khúc đất nền dự án và căn hộ chung cư, bên cạnh đó phân khúc nghỉ dưỡng cũng trong khu vực trọng yếu của bất động sản ven biển. Sự chững lại của nhà đất Đà Nẵng chỉ nằm ở 1 số phân khúc chính, nhất là phân khúc đất nền, phân khúc hot nhất cũng như có giá trị kinh tế mạnh mẽ nhất hiện nay.
Lý giải nguyên do đất nền luôn bị chững lại vào mùa hè, các chuyên gia cho đây là một điều tất yếu của thời gian, khi mà đây là thời điểm mọi người luôn bận bịu cho việc du lịch hay lo nghĩ kì thi cho con cái nên sự quan tâm cũng giảm đi khá nhiều. Trên thực tế giao dịch của thị trường BĐS Đà Nẵng chủ yếu là những giao dịch đất nền do xu thế của người dân và tất cả các nhà đầu tư đều gom để kiếm lời. Vì vậy khi giá đất bị đẩy cao "ngất ngưởng", người đầu tư cảm nhận thấy nếu tiếp tục mua thì sẽ gặp rủi ro nếu tiếp tục sử dụng vốn đầu tư ngân hàng, nên các giao dịch diễn ra chậm hơn và thị trường chững lại.
Sỡ dĩ xảy ra hiện tượng này là do quỹ đất của Đà Nẵng còn chưa được mở rộng, nguồn cung hạn chế nên các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại tạo nên "giá ảo".
Thị trường vẫn tăng trưởng ổn định
Tuy có dấu hiệu chững lại ở một số phân khúc, tuy nhiên ở phân khúc cho thuê bán lẻ vẫn đạt nhiều tín hiệu tăng trưởng khả quan. Với số lượng người nhập cư như hiện nay, đây là một phân khúc tiềm năng lớn và luôn đạt độ hiệu quả cao ở các quận có đông dân số, bởi vì không phải ai cũng có nhiều tiền để có thể đầu tư các phân khúc đắt đỏ khác. Quận Hải Châu là quận đạt độ hiệu quả cao nhất ở phân khúc thuê bán lẻ, tiếp sau đó là quận Thanh Khê.
Phân khúc cho thuê chung cư Đà Nẵng, cho thuê nhà Đà Nẵng, thuê phòng trọ Đà Nẵng, cũng là một trong những phân khúc đáng chú ý của nhà đầu tư. Trong năm 2018, Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu của du khách tại Việt Nam, quận Sơn Trà là một nơi lý tưởng để lưu trú với vị trí thuận lợi để lưu trí nên cũng dễ hiểu khi các nhà đầu tư đã nhắm đến phân khúc chỉ có thu lợi nhuận này.
Đối với sự tăng trưởng của khách sạn, nguồn cung đạt 5.210 căn từ 14 dự án lớn nhỏ khác nhau, hoạt động tốn đáp ứng đủ như cầu của thị trường. Riêng phân khúc 5* đạt sức thuê kỉ lục, doanh thu tăng 11% so với hàng năm. Như vậy, có thể khẳng định thị trường Đà Nẵng không hề bị chững lại như những người dân đang lo ngại trong thời gian gần đây, "bong bóng" bất động sản có thể vỡ, nhưng là ở cục bộ phân khúc, không phải toàn bộ thị trường.
Đọc thêm: Năm 2019 thị trường nhà đất phát triển bền vững
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
