• DRAGON SMART CITYMở bán vào lúc 8h00 ngày 26/08/2018 với chiết khấu lên đến 8% tại sự kiện (Ms. Trang: 0935.555.906)
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TP HCM chặn sốt đất: Công khai quy hoạch để chặn cò đất thổi giá
Công khai, minh bạch chính sách, quy hoạch được xem là biện pháp căn cơ để...
Môi giới bất động sản ngoại âm thầm đổ bộ Việt Nam
Bốn năm địa ốc Việt Nam tăng nóng cũng là giai đoạn các công ty dịch vụ bất...
Diễn biến đất nền các tỉnh nửa cuối 2018 sẽ ra sao?
Phân khúc đất nền các tỉnh vẫn còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp...
Giá nhà hạng sang Sài Gòn chỉ tương đương một phần tư giá nhà tương ứng tại Hong Kong
Căn hộ hạng sang tại TP HCM có giá 5.000 USD mỗi mét vuông, trong khi Hong...

Những lý do phổ biến khiến chung cư bị chậm cấp chủ quyền

15.08.2016 09:27

Ngay khi bán căn hộ, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục làm giấy chứng nhận sở hữu nhà và bàn giao chủ quyền cho khách hàng, nhưng vì nhiều lý do doanh nghiệp chậm trễ hoặc không hoàn thành được nhiệm vụ này.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực đăng ký đất đai, quản lý và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quản lý xây dựng và cả ngành luật, lý do phổ biến lý giải câu chuyện vì sao dân mua chung cư mãi chưa được cấp chủ quyền nhà.

Một là, chủ đầu tư vi phạm trong lĩnh vực xây dựng. Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM thuộc Sở Tài nguyên Môi trường, cho hay đây là nguyên nhân phổ biến nhất.

Hai là, chủ đầu tư thế chấp giấy đỏ trong khi đã bán nhà cho người mua.

Thứ ba, cơ quan thi hành án đôi khi vì một phần vướng mắc của dự án (đang tranh chấp) mà ngăn chặn toàn bộ dự án.

Thứ tư, chủ đầu tư đột ngột thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án giữa chừng khiến công trình không thể hoàn công, không đủ điều kiện cấp chủ quyền. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường BĐS, Sở Xây dựng Tp.HCM giải thích, nhiều trường hợp chủ đầu tư tự thay đổi các quy chuẩn xây dựng được duyệt ban đầu nhưng chưa thực hiện việc điều chỉnh với cơ quan cấp phép. Điều đó đã khiến cư dân sau khi nhận nhà vẫn bị treo chủ quyền.

Có rất nhiều lý do khiến cho việc cấp giấy chứng nhận nhà dự án bị treo, trong đó trách nhiệm của chủ đầu tư bị cho là lớn nhất. Có rất nhiều lý do khiến cho việc cấp giấy chứng nhận nhà dự án bị treo, trong đó trách nhiệm của chủ đầu tư bị cho là lớn nhất. Ảnh: Vũ Lê

Năm là, những thủ tục liên quan đến nghĩa vụ thuế đóng vai trò quan trọng trong việc cấp giấy chủ quyền nhà, Luật sư Nguyễn Trọng Thọ, Công ty Luật ATS đánh giá, điều này có nghĩa là không chỉ có doanh nghiệp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính mà người mua nhà cũng cần phải tất toán đủ các khoản tiền đã cam kết trong hợp đồng.

Sáu là, hầu hết các dự án chậm cấp giấy vì nợ tiền sử dụng đất, ông Nguyễn Hồng Lam, Phó trưởng phòng Tài nguyên Môi trường quận 8, Tp.HCM cho biết.

Bảy là, chậm cấp giấy chứng nhận nhà chung cư còn có thể xảy ra vì lý do ranh đất của dự án thay đổi. Theo ông Lam, để điều chỉnh ranh quy hoạch của dự án mất rất nhiều thời gian sẽ ảnh hưởng đến tiến độ cấp chủ quyền.

Tám là, có những dự án dân về ở rất lâu nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng thì không thể cấp giấy chứng nhận. Hiện nay, đa số công trình phúc lợi công cộng chưa được thực hiện. Chẳng hạn: công viên cây xanh, nhà trẻ, mẫu giáo, trạm xử lý nước thải... dù có trong quy hoạch của dự án nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện được các công trình này.

Chín là, khu đất của dự án còn nhiều vị trí chưa giải phóng mặt bằng xong, hoặc tranh chấp trong quá trình đền bù dẫn đến thủ tục cấp giấy chứng nhận cũng bị chậm theo.

Theo thống kê của Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM, tính đến ngày 1/7/2014, thành phố có 33 dự án nhà chung cư, 10.997 căn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Nhưng hiện số này vẫn chưa được cấp hết.

(Theo Vnexpress) 

Bài viết liên quan:
8 lý do bất động sản tiếp tục "quyến rũ" nhà đầu tư mới
Giá nhà đắt gấp 24 lần thu nhập người Việt

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Xem thêm Rút gọn
Mua bán nhà đất