Những sóng gió của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2019
20.12.2019 15:35
Từ cuối năm 2018, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với tâm điểm là condotel đã giảm tốc sau thời kỳ bùng nổ 2016-2017. Tuy nhiên, đỉnh điểm của sóng gió này lại rơi vào năm 2019.
>>> Có thể bạn đang quan tâm:Condotel là gì? Một số kiến thức bạn cần biết về condotel
Chưa kể, theo số liệu thống kê của CBRE, tốc độ tăng trưởng trung bình nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng trong năm 2017 lần lượt là 35%, 27% , 5.5%. Tuy nhiên, con số này trong năm 2018-2019 bị giảm lần lượt chỉ còn 0,9%, 7,3% và 2,6%.
Tương tự, tình hình condotel năm 2019 cũng rất ảm đạm và không khả quan. Theo số liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng cung condotel mới trong quý 3/2019 giảm gần 50% so với quý 1, đạt 3680 sản phẩm. Lưu ý nhất là việc rút vốn mạnh nguồn vốn tại hai thị trường trọng điểm là Đà Nẵng và Nha Trang. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-30% lượng hàng được tung ra.
Chính vì nguồn cung tại các thị trường truyền thống sụt giảm đã khiến những thị trường mới nổi, có kết nối thuận tiện như Hạ Long, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Nam, Bình Thuận gia tăng mạnh nguồn cung mới trong năm 2019.
Nguyên nhân của sự ảm đạm này được cho là do những vướng mắc về pháp lý dự án, quỹ đất, hơn tất cả là sự rà soát, kiểm tra chặt chẽ về quy trình cấp phép và xây dựng của các cơ quan ban ngành. Đặc biệt, loại hình bất động sản condotel đến nay vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng và chưa có sự đồng nhất giữa các địa phương.
Hiện nay, dự án condotel vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu tài sản. Những giấy chứng nhận được cấp cho condotel trước đây đều được thu hồi và cơ sở pháp lý do địa phương tự “soạn” ra.
Thị trường nghỉ dưỡng năm 2019 cũng đối mặt với những khó khăn khi chính phủ và ngân hàng đang có động thái thắt chặt tín dụng vào bất động sản. Do mức cam kết lợi nhuận cao cùng với rủi ro pháp lý cao đã khiến các ngân hàng càng thận trọng hơn khi cho vay condotel. Thậm chí, nhiều ngân hàng từ chối cho vay đối với loại hình này.
Không dừng lại ở đó, cuối năm 2019, thị trường càng thêm rúng động khi chủ đầu tư - Tập đoàn Empire thông báo không thể chi trả mức lợi nhuận 12% như đã cam kết với khách hàng dự án Cocobay Đà Nẵng.
Hình minh họa: Dự án Condotel CocoBay từng rất thu hút nhiều nhà đầu tư
Sự việc chủ đầu tư dự án condotel thất hứa với khách hàng về chi trả lợi nhuận cam kết cũng đã từng xảy ra. Như tại dự án khách sạn Bavico Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa), mức cam kết lợi nhuận lên đến 15%/năm nhưng chủ đầu tư chỉ trả đúng cam kết trong vài tháng đầu, rồi sau đó xin giảm xuống còn 8%/năm.
Sự đổ vỡ tại Cocobay đã khiến nhiều chuyên gia kinh tế lo ngại về hiệu ứng lan truyền có thể xảy ra tại nhiều dự án khác, khiến phân khúc này bị tê liệt. Trên thực tế, giới chuyên gia nhận thấy mức lợi nhuận phù hợp chỉ khoảng 6%.
Sự việc này cũng đã khiến rất nhiều khách hàng e ngại, thậm chí thay đổi quyết định khi đã xem dự án và chuẩn bị hoàn tất hợp đồng. Cú sốc này được xem là cột mốc đánh dấu thời kỳ xấu nhất của thị trường condotel từ trước đến nay.
Tuy nhiên, sóng gió này có lẽ vẫn chưa có ý định dừng lại. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2019 gần đây, nhiều chuyên gia dự báo năm 2020 vẫn sẽ là một năm khá khó khăn đối với loại hình condotel khi nhà đầu tư không còn niềm tin vào loại sản phẩm này sau sự cố dự án Cocobay.
Giá bán condotel đang có xu hướng giảm mạnh. Nếu giá trung bình condotel cả nước trong năm 2018 là gần 40 triệu/m2 thì đến năm 2019 đã giảm 8%, chỉ còn 35 triệu/m2. Đặc biệt, thị trường Hà Nội đang có sự quan tâm rất lớn đối với loại hình condotel, chiếm 38,2%, sau đó là TP HCM với 21%, còn lại là các khu vực khác.
Tiềm năng của phân khúc condotel này trong năm 2020 được đánh giá là ít hấp dẫn hơn chung cư, nhà phố, biệt thự và đất nền.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202.png)
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
