• DRAGON SMART CITYMở bán vào lúc 8h00 ngày 26/08/2018 với chiết khấu lên đến 8% tại sự kiện (Ms. Trang: 0935.555.906)
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TP HCM chặn sốt đất: Công khai quy hoạch để chặn cò đất thổi giá
Công khai, minh bạch chính sách, quy hoạch được xem là biện pháp căn cơ để...
Môi giới bất động sản ngoại âm thầm đổ bộ Việt Nam
Bốn năm địa ốc Việt Nam tăng nóng cũng là giai đoạn các công ty dịch vụ bất...
Diễn biến đất nền các tỉnh nửa cuối 2018 sẽ ra sao?
Phân khúc đất nền các tỉnh vẫn còn dư địa tăng giá và là kênh đầu tư hấp...
Giá nhà hạng sang Sài Gòn chỉ tương đương một phần tư giá nhà tương ứng tại Hong Kong
Căn hộ hạng sang tại TP HCM có giá 5.000 USD mỗi mét vuông, trong khi Hong...

Những vấn đề xoay quanh bất động sản cho thuê ở trung tâm thành phố Đà Nẵng

10.10.2018 14:34
Trung tâm thành phố Đà Nẵng là nơi có số lượng dân cư đông đúc nhất, chiếm gần 1/2 dân số của Đà Nẵng nhưng lại có diện thích khá khiêm tốn. Với mật độ dân cư như thế này, việc bất động sản dù là thuê hay bán giá cao cũng là điều tất yếu. Và vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản trung tâm cũng không phải là ít.


Phân khúc đất nền trung tâm


Đất nền trung tâm thành phố Đà Nẵng là điều xa xỉ mà có tiền đôi khi cũng không mua được, với mật độ dân cư đông đúc như thế này, rất khó để có mảnh đất nào trống trải dù chỉ là mấy chục m2 để bạn có thể xây gì đó, hơn nữa giá đất ở đây có thể lên đến hơn 100tr/m2, một con số mà khiến những nhà đầu tư nhỏ nghe thấy thôi cũng đủ chùn bước. Hầu hết số lượng đất nền ở trung tâm thành phố đều được các chủ đầu tư lớn mua hết hoặc là những người sở hữu đất bán từ rất lâu với giá cao hay cho thuê mặt bằng. Phân khúc đất nền ở thành phố không có gì nổi bật vào những năm gần đây.


Thị trường cho thuê văn phòng trở nên "hot" đột biến




Sự phát triển của nền kinh tế Đà Nẵng kéo theo sự ra đời của hàng trăm văn phòng dịch vụ thuộc mọi lĩnh vực khác nhau. Vì thế nhu cầu thuê văn phòng trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Việc có được một văn phòng có vị trí thuận lợi cũng như dễ tìm kiếm luôn là ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp. Những nơi có đặc điểm như thế thường có giá rất cao, không phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ có mức vốn thấp, thay vi đó hãy chọn những nơi có trục đường vắng vẻ nhưng thoáng đãng và nhìn được ra bên ngoài để tạo không gian văn phòng rộng rãi. Một lựa chọn khác cho bạn là hãy chọn những tầng cao của tòa nhà cao ốc thuộc những đường chính.


Cho thuê nhà trọ, phòng trọ ở trung tâm - cung không đủ cầu




Số lượng người làm việc và sinh viên ở thành phố Đà Nẵng không ngừng tăng lên theo hằng năm, sự phát triển kinh tế - du lịch - dịch vụ của Đà Nẵng tạo nên sức hút của dân cư đổ về đây. Điều tra tình hình cho thuê nhà trọ, phòng trọ tại quận Hải Châu cho biết, các sinh viên đang gặp rất nhiều trục trặc về phòng trọ, có khi tìm được trọ đã may mắn lắm rồi. Các trọ trung tâm thành phố có rất ít trọ mới, chỉ có trọ cũ nhưng giá cao gấp 2 đến 3 lần vùng ven như hòa khánh - liên chiểu. Một số trọ tu sửa lại rất khang trang nhưng chưa kịp thấy đã có người đặt phòng, tình trạng trọ phải nói là "đắt như tôm tươi", người chưa đi thì kẻ khác đã đến.

Đọc thêm: Tình hình cho thuê phòng trọ tại Đà Nẵng


Thuê nhà mặt tiền để kinh doanh


Mặt bằng là điều quan trọng trong kinh doanh bất cứ mặt hàng nào đó, tuy nhiên việc thuê mặt bằng tại các đường chính tại Đà Nẵng là vấn đề không hề dễ dàng. Với mật độ dân cư đông đúc cùng với lượng khách du lịch dồi dào, kinh doanh thời trang hay quần áo là món hàng "ngon ăn" của các "shark". Mọi việc có thể xong xuôi cho quá trình kinh doanh, riêng duy nhất vấn đề mặt bằng luôn làm giới đầu tư đâu đầu. Nói sơ qua việc cho thuê nhà mặt phố quận Thanh Khê, đoạn đường thời trang Lê Duẩn, giá ở đây có thể lên đến từ 30 đến 100 triệu/tháng (tùy vào diện tích và vị trí). Đây là điều rất đáng quan ngại bởi vì ước tính kinh doanh chỉ là một phần, trong khi đó doanh thu lại là một phần khác khiến rủi ro có thể xảy ra bất cứ lúc nào.

Đắn đo khi thuê mặt tiền kinh doanh ở trung tâm thành phố là một điều nên làm của những nhà kinh doanh thông minh, việc đầu tư là để sinh lãi và phát triển mặt hàng bạn muốn, chả ai muốn vừa thua lỗ vừa sản phẩm không được biết đến cả.

Bài viết trên đã khái quát tình hình chung về các phân khúc của bất động sản trung tâm thành phố Đà Nẵng, các nhà đầu tư nên thận trọng cho các quyết định sắp tới của mình.



 
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Xem thêm Rút gọn
Mua bán nhà đất