Sự ổn định trở lại của bất động sản Đà Nẵng vào quý cuối năm 2018

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần ổn định trở lại ở mọi thị trường, nguy cơ vỡ "bong bóng" đã không còn tồn tại nữa. So với những tháng giữa năm, các hiện tượng nâng giá lên cao tới mức giá ảo gấp 2 3 lần giá trị thật không còn nữa, đây là một tin tốt cho những nhà đầu tư mới vẫn còn đam mê bất động sản Đà Nẵng.

Hiện tượng giao dịch ồ ạt biến mất

Nếu như các tháng đầu năm là sự phát triển của bất động sản với số lượng giao dịch ồ ạt vừa bán vừa mua chóng mặt, 1 lô đất có thể bán đi bán lại 3 lần trong tháng thì đến quý cuối năm hiện tượng này đã biến mất. Tin tích cực từ các địa phương là giao dịch bất động sản đã trở lại ở mức "cầm chừng" điều này sẽ giúp bình ổn giá đất. Mua bán đất nền tại quận Sơn Trà là một trong những thị trường giao dịch lớn nhất thì nay cũng không còn tình trạng khan hiếm đẩy giá nữa.

Sự nhộn nhịp trở lại của đất khu vực Tây Bắc và phía Nam

Một thị trường mới mở ra, không phải ở trung tâm, cũng không phải là đất ven biển mà là các khu vực mới mẻ hơn như Tây Bắc và phía Nam của thành phố. Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất ở đây đã tăng lên 20 đến 25%, tạo ra một nguồn huy động vốn lớn đổ dồn về 2 khu vực tiềm năng này. Đây là những khu vực ranh giới quan trọng giữa các tỉnh, phía Nam giáp Quảng Nam, phía Tây Bắc giáp Thiên Thiên Huế, là những nơi có quy mô mở rộng giao thông và đang được hiện đại hóa.

Theo ông Nguyễn Thanh Hà cư trú tại phía Nam gần khu vực Điện Ngọc cho biết, thời kì tăng giá bất ổn định đã qua rồi, trước đây vào giữa năm 2017, giá đất thay đổi chóng mặt chỉ trong ngày, với 100m2 đất sáng thì bán ra 1,2 tỷ, chiều đã đã có người mua 1,28 tỷ tăng đến 80 triệu đồng chỉ sau mấy giờ đồng hồ. Tuy nhiên đến năm 2018, tình trạng này đã không còn tồn tại nữa, giá đất trở nên bất ổn đầu và giữa năm làm cho thị trường bất ổn khiến nhà đầu tư không dám mạo hiểm. Sự ổn định trở lại vào cuối năm này hi vọng sẽ là một tương lai tốt hơn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng vào năm sau.

Một nhân viên kinh doanh ở địa phương chia sẻ:" Trước đây anh nhận vài chục đơn một ngày qua điện thoại và chục khách gặp trực tiếp, đa số là nhà đầu tư từ T.P Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nhưng giờ đây số lượng khách đã giảm đi rất nhiều, và ngày càng tiếp cận một cách có tầm nhìn và thận trọng hơn". Để lý giải cho hiện tượng này, có thông tin cho rằng các "shark" lớn đã lặng lẽ rời đi tìm kiếm khu vực tiềm năng khác nên các "cò con" cũng không dám mạo hiểm để tránh đầu tư chỉ lỗ chứ không có lãi.

Đọc thêm: Tiết lộ những yếu tố thu hút của bất động sản Nam Đà Nẵng phải khiến nhà đầu tư rót tiền

"Vỡ bong bóng" không còn nữa

Nguy cơ vỡ bong bóng mà giới chức trách nhà đất ở Đà Nẵng lo ngại giờ đã không còn nữa, sự khôn khéo đi tìm khu vực khác của các nhà đầy tư lớn đã khiên cho tình trạng "cò con" đẩy giá giảm đi, góp phần làm bình ổn thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Trên thực tế, đây là điều tất yếu mà các nhà đầu tư phải làm vì lo sợ chu kì đầu tư 10 năm xảy ra cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Tuy đã có dấu hiệu chững lại nhưng giá đất vẫn không giảm là bao, khách mua đất đã ít đi nhưng khi đối thoại với người bán thì vẫn nhận cái giá là "miễn mặc cả".

Có thể khẳng định rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần ổn định lại và có thể tự phục hồi rồi tăng trưởng, nhưng vẫn phải cần thời gian nhất định. Đây chỉ là đợt điều chỉnh đầu tiên của thị trường vì bởi vẫn còn sự chênh lệch về cung - cầu, cũng có thể tạo nên sự tăng trưởng bất động sản nhưng cũng tạo nên nguy cơ tiềm tàng "vỡ bong bóng" trở lại.