Sửa đổi quy định cấm phân lô, bán nền ở vùng ngoại thành Hà Nội, Hồ Chí Minh
05.06.2020 15:37
Mới đây, sau khi tiếp thu ý kiến của các chuyên gia, Bộ Tài nguyên Môi trường đã xây dựng lại nội dung của bản dự thảo "Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định về quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai". Theo đó, Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ xóa bỏ quy định cấm phân lô, bán đất nền của các dự án nhà ở không nằm trong các khu vực quận nội thành của Hà Nội, Hồ Chí Minh và các thành phố lớn trực thuộc tỉnh, trung ương khác.
Trong bản dự thảo cũ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã mở rộng phạm vi không được thực hiện dự án phân lô, bán nền khiến các thành phố lớn như: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và một số thành phố lớn khác không thể thực hiện được các dự án phân lô, bán nền. Vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng quy định này cần phải chỉnh sửa lại cho phù hợp.
Văn bản kiến nghị của HoREA cho rằng, chỉ nên cấm tại các quận nội thành, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan tổng thể, khu vực trung tâm hay vùng xung quanh các công trình, vốn là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền của các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, như Khoản 2 Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định. Chưa kể, nội dung cấm như trong dự thảo cũ là không phù hợp với các quy định hiện hành, vừa không đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất được tách thửa đất ở đô thị, đất ở nông thôn, vừa không đáp ứng được nhu cầu nhà ở liền thổ cũng như khả năng tài chính của người mua nhà.
.png)
Hình minh họa: Góc nhìn từ trên cao vùng ngoại thành Hà Nội
Việc phân lô, bán nền bị siết chặt sẽ tạo ra áp lực rất lớn cho cơ quan quản lý và người dân có nhu cầu về nhà ở, đất ở khi mà quỹ đất tại các quận, huyện ngoại thành Hà Nội, Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh, thành phố nhỏ còn nhiều, nhu cầu phân lô, bán nền là rất lớn.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, tại những đô thị phát triển ở mức độ thấp, những địa bàn chậm phát triển kinh tế, việc phân lô, bán nền sẽ làm tăng giá đất, thu hút nguồn vốn đầu tư hạ tầng nên hoạt động này vẫn rất cần thiết.
Về thực trạng phân lô bán nền trái phép, tình trạng lừa đảo diễn ra tại nhiều địa phương nên các cơ quan chức năng cần siết chặt hơn nữa các hoạt động quản lý, giám sát. Các dự án chỉ được cấp phép khi có pháp lý đầy đủ do nhà đầu tư uy tín thực hiện. Ngoài ra, cũng cần xây dựng quy định chi tiết nhằm xác định rõ những vị trí được phép phân lô ở từng đơn vị, địa phương. Đồng thời công khai thông tin này ở các địa bàn cụ thể.
Để ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư lập dự án nhằm phân lô, bán nền, sau đó lại để đất hoang hóa, các cơ quan quản lý cần áp thuế hoặc tiến hành phạt hành chính thật nặng với những chủ dự án để đất trống lâu năm nhưng không có xây dựng mới.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
