Thị trường căn hộ cho thuê giảm giá sâu vẫn đang ế ẩm
24.06.2020 16:06
Thị trường căn hộ cho thuê vẫn tiếp tục ế ẩm do nhu cầu thuê giảm mạnh, dẫn đến giá cho thuê liên tục hạ xuống mức thấp, đặc biệt là những căn hộ hướng đến khách nước ngoài và dân du lịch.
Nhiều chủ sở hữu căn hộ Duplex tại chung cư cao cấp trên địa bàn quận 7 đã chấp nhận giảm giá thuê từ 2000 USD/tháng xuống 1600 USD trong tháng 3/2020 rồi 1400 USD vào tháng 4/2020 để hỗ trợ khách hàng thuê dài hạn. Thậm chí, một số chủ sở hữu cam kết sẽ không tăng giá thuê từ nay đến hết tháng 6/2020. Đây là tình hình khó khăn chung, việc giảm giá thuê là lựa chọn tốt nhất vào thời điểm này. Một mặt, chủ sở hữu có thể giữ chân khách hàng thuê dài hạn. Một mặt khác, giảm được áp lực buộc người thuê chuyển sang căn hộ khác có giá rẻ hơn.
Trong khi đó, tình hình của nhiều hộ cho thuê thuộc khu vực Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Thị Thập… lại không được tích cực như vậy. Đại dịch cúm Covid-19 khiến một lượng lớn du học sinh, các chuyên gia nước ngoài và cả khách lưu trú du lịch ngắn hạn phải trở về nước. Lượng khách nước ngoài thuê phòng giảm đến 80% so với cùng kỳ năm ngoái và gần như không mấy khả quan trong 2 tháng gần đây. Lượng khách du lịch cũng sụt giảm do đó tình trạng trả căn hộ chung cư đồng loạt diễn ra. Nhiều căn hộ chung cư đang đồng loạt treo bảng cho thuê trên các tuyến đường như Nguyễn Lương Bằng, Trần Văn Trà, Tân Phú, quận 7. Trước đây, tình trạng như thế này rất ít khi xảy ra tại khu đô thị nhà giàu này.
Hình minh họa: Một căn hộ cao cấp cho thuê với đầy đủ tiện nghi
Theo kết quả khảo sát của các trang rao vặt bất động sản cho thấy, hàng loạt căn hộ cao cấp dành cho người nước ngoài thuê trên địa bàn quận 1, quận 2, Bình Thạnh cũng bị ế phòng do khách thuê giảm mạnh. Từng có mức chào cho thuê từ 2500-8000 USD/tháng, nhiều căn hộ cũng phải giảm từ 10-30% giá thuê để giữ chân khách dài hạn. Việc thu hút khách hàng thuê mới cũng không khả thi do đội ngũ lao động quốc tế, khách du lịch lưu trú vẫn chưa trở lại sau dịch.
Chính vì vậy, nhu cầu ký gửi căn hộ cho thuê đang khá nhiều, chủ yếu là các căn hộ cao cấp. Nếu như căn hộ trung cấp, bình dân vẫn duy trì được mức cho thuê ổn định do khách hàng chủ yếu là các gia đình Việt thì căn hộ cao cấp, hạng sang lại tập trung vào khách thuê nước ngoài nên dù giá thuê có giảm vẫn khó phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn gia đình Việt. So với mức giá trước đây, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm từ 20-30% song vẫn không tìm được người thuê.
Trong bối cảnh khó khăn chung như hiện nay, những người kinh doanh theo quy mô hộ gia đình, chủ động nguồn vốn dù khó khăn vẫn có thể bám trụ được nhưng những người đang vay vốn ngân hàng để đầu tư nhà cho thuê, nhất là các chủ đầu tư vào căn hộ cao cấp lại đang rất lao đao. Lãi suất ngân hàng phải gánh các tháng qua đã khiến nhiều chủ căn hộ chấp nhận giảm giá sâu đến hơn 50% để thu hút khách thuê nội địa. Tuy nhiên, giải pháp này chỉ có thể duy trì trong thời gian ngắn nên dù giảm sâu cũng rất ít khách tìm thuê.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
