Thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng - khởi sắc nhưng cũng đầy rủi ro

Cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng đã xuất hiện trong thị trường bất động sản khá lâu, nhưng vài năm trở lại đây, nó mới thực sự khởi sắc. Sự phát triển đều và song song giữa kinh tế, văn hóa và du lịch tại Đà Nẵng đã kéo theo sự xuất hiện của nhiều văn phòng dịch vụ mới . Biết trước tình trạng này , các nhà đầu tư đã đi trước một bước để Đà Nẵng không rơi vào tình trạng thiếu hụt văn phòng như ở các thành phố khác.

Thị trường cho thuê văn phòng phát triển bền vững

Năm 2018, cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng đã không còn xuất hiện tình trạng thiếu hụt nữa, thay vào đó là các cơ sở hạ tầng văn phòng ngày càng được bổ sung rất chất lượng, duy trì ở mức cao. Khối phân khúc văn phòng vừa và nhỏ mang nhiều khởi sắc mới, chiếm tỉ trọng cao trong cho thuê 
bất động sản Đà Nẵng nói chung, là sức hút mạnh mẽ để các nhà thầu thúc đẩy đầu tư.

Tuy đã xuất hiện thêm nhiều dự án văn phòng cũng như diện tích sàn giao dịch được mở rộng nhưng giá cho thuê văn phòng vẫn ở mức cao. Mặc dù vậy, tỉ lệ lấp đầy văn phòng cũng lên đến mức kỉ lục với 94% ở phân khúc lớn, 97% ở phân khúc vừa và nhỏ, một số tòa nhà vừa được xây xong thì cũng ngay lập tức được thuê hết. Điều này chúng tỏ bất động sản văn phòng đang phát triển mạnh mẽ và rất bền vững tại Đà Nẵng.

Nguyên nhân giá thuê văn phòng tăng ở đây là do sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế tại Đà Nẵng, cùng với nguồn FDI từ nước ngoài chảy mạnh về Việt Nam khiến nhiều doanh nghiệp ra đời đã càng làm tăng thêm mức thuê văn phòng chóng mặt.

Đánh giá thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng trong tương lai 

Thị trường cho thuê văn phòng tại Đà Nẵng luôn là một tiềm năng lớn với các nhà đầu tư, nhưng liệu khi "rót" tiền quá trớn vào lĩnh vực này thì đến bao giờ nó mất cân xứng.

Theo quy luật cung - cầu, đến một khoản thời gian nào đó, mức cung lớn hơn mức cầu. thì nhu cầu thuê văn phòng sẽ giảm lại khá nhiều, bắt đầu xuất hiện sự chi trả nhiều tiền hơn cho môi giới, mức cạnh tranh cũng tăng cao hơn rất nhiều và cũng đồng nghĩa với chi phí đầu tư tăng.

Các nhà đầu tư sẽ chọn đầu tư phân khúc vừa và nhỏ để giảm thiểu rủi ro cho mình, thế nên phân khúc lớn sẽ không được chú trọng như trước.
Quan trọng là xuất hiện một bộ phận môi giới thiếu chuyên nghiệp theo thời vụ, đưa ra thông tin không chính xác, không đúng sự thật làm mất uy tín bất động sản văn phòng tại Đà Nẵng và đang có dấu hiệu tăng lên. Nhà đầu tư và cả người có nhu cầu phải hết sức cẩn thận.

Vấn đề cuối cùng đặt ra vẫn là công tác quản lý của giới chính quyền, tính chuyên nghiệp phải được đặt lên hàng đầu thì thị trường bất động sản mới phát triển lành mạnh, bền vững.