TP.HCM được hợp thức hoá cho ba nhóm nhà không phép, trái phép
07.05.2020 17:35
Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể các tiêu chí phân loại công trình trái phép nhằm giúp các đơn vị địa phương xử lý dứt điểm tình trạng các công trình xây dựng vi phạm giấy phép, đã bị "treo dự án" trong nhiều năm qua. Cụ thể, sẽ có 3 nhóm công trình được tiếp tục tồn tại như sau:
Nhóm 1: gồm các công trình xây dựng bị sai phép sửa chữa, cải tạo; các công trình không có giấy phép theo đúng quy định; các công trình bị sai nội dung giấy phép xây dựng; các công trình bị sai thiết kế xây dựng; các công trình xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế hoặc quy hoạch được duyệt theo Nghị định 121/2013, các hành vi vi phạm đã kết thúc trước ngày 15/1/2018 (ngày Nghị định 139/2017 của Chính phủ chính thức có hiệu lực).
Như vậy, không phải tất cả các trường hợp xây dựng không được phép, sai phép sau khi nộp phạt đều sẽ được phép tồn tại mà phải đảm bảo các tiêu chí đề ra và đúng quy hoạch.
6 tiêu chí của nhóm 1 sẽ gồm có: Không vi phạm các chỉ giới xây dựng; không có tranh chấp; không ảnh hưởng đến các công trình phụ cận; có chủ quyền pháp lý hợp pháp; phù hợp với quy hoạch chung; hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 4/01/2008 đến trước ngày 15/01/2018 nhưng sau ngày 15/01/2018 mới bị phát hiện hoặc đã bị phát hiện trước ngày 15/01/2018 và có một trong các văn bản liên quan như quyết định về xử phạt vi phạm hành chính, quyết định về áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả, quyết định về áp dụng bổ sung biện pháp khắc phục hậu quả.
Chủ đầu tư những công trình nêu trên phải nộp 50% giá trị phần xây dựng đã sai phép, không phép, bị sai quy hoạch, sai thiết kế đối với các dự án đầu tư xây dựng và phải nộp 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với các công trình nhà ở riêng lẻ.
Hình minh họa: Một công trình nhà ở riêng rẻ sai phép đang xây dựng
Nhóm 2: gồm các công trình xây dựng sai phép; các công trình xây dựng không có giấy phép; các công trình xây không đúng thiết kế, không đúng quy hoạch chi tiết 1/500. Nhóm công trình này muốn tồn tại phải đáp ứng đủ 6 tiêu chí: Không ảnh hưởng đến các công trình phụ cận; không vi phạm các chỉ giới xây dựng; không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch chung hiện tại; có chủ quyền pháp lý đất; hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 4/01/2008 và kết thúc trước ngày 15/01/2018 nhưng sau ngày 15/01/2018 mới bị phát hiện.
Nhóm 3: gồm các công trình xây dựng không phép, bị sai phép sau ngày 15/01/2018. Những công trình này cần đáp ứng đủ 7 tiêu chí: Không vi phạm các chỉ giới xây dựng; chưa có tổ chức cưỡng chế thi hành quyết định xử lý vi phạm hành chính; có đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng; không gây ảnh hưởng đến công trình phụ cận; không có tranh chấp; có chủ quyền pháp lý rõ ràng; phù hợp với quy hoạch chung.
Đối với 3 nhóm công trình nêu trên, hướng xử lý là điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng mới với hiện trạng công trình như trước khi được hoàn công, cấp giấy chủ quyền.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đối với các trường hợp xây dựng trên đất hành lang kênh rạch, đất nông nghiệp, các công trình công cộng… hoặc nhà xây dựng sai mẫu thiết kế trong các dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500 đều không thuộc ba nhóm nêu trên, buộc phải tháo dỡ.
>>> Tìm hiểu thêm: Quy hoạch 1/500 là gì?
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
