Vì sao không nên mua đất tại quận Sơn Trà thuộc diện quy hoạch?
25.12.2018 11:34
Mua đất tại quận Sơn Trà thuộc diện quy hoạch có thể có mức giá rẻ nên phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Tuy nhiên, đằng sau đó lại là rất nhiều hệ lụy, rắc rối mà bạn sẽ phải đối diện.
Vì sao không nên mua đất tại quận Sơn Trà thuộc diện quy hoạch?
Đất nằm trong quy hoạch luôn bị hạn chế quyền sử dụng
- Quyền sử dụng mảnh đất bị hạn chế:
Khoản 2, điều 49 trong Luật Đất Đai năm 2013 quy định: nếu quy hoạch sử dụng đất được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng thì chủ sở hữu mảnh đất vẫn được sử dụng đồng thời thực hiện quyền nghĩa vụ theo luật định.
Nếu cấp quận/huyện có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì chủ sở hữu phải chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện quyền nhưng sẽ không được xây dựng công trình mới và trồng các loại cây lâu năm. Trong trường hợp bạn muốn cải tạo, sữa chữa công trình thì buộc phải có sự đồng ý, cho phép của cơ quan nhà nước.
Vì vậy nếu bạn mua đất tại quận Sơn Trà thì phải xem xét kỹ lưỡng mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không? Mảnh đất đó thuộc diện quy hoạch thì không nên mua bởi quyền sử dụng đất sẽ bị hạn chế.
Khoản 3, điều 49 trong Luật Đất Đai năm 2013 quy định: đối với phần đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận/huyện phải thu hồi để làm dự án nếu sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan phê duyệt phải điều chỉnh và hủy bỏ. Nếu cơ quan có thẩm quyền không tiến hành điều chỉnh, hủy bỏ hoặc điều chỉnh, hủy bỏ nhưng lại không công bố thì các quyền của người sử dụng đất không bị hạn chế.
Làm sao để biết mảnh đất thuộc diện quy hoạch hay không?
Sửa chữa hay xây dựng trên đất quy hoạch cần được sự đồng ý từ cơ quan có thẩm quyền
Để biết mảnh đất bạn mua tại quận Sơn Trà có thuộc diện quy hoạch hay không thì bạn nên tìm tới cơ quan đó là: Phòng Tài nguyên quận/huyện. Phòng tài nguyên của quận Sơn Trà sẽ cung cấp thông tin liên quan tới quy hoạch khi người dân có yêu cầu.
Ngoài ra, UBND cấp xã/phường, UBND cấp quận/huyện, các phòng hoặc văn phòng công chức là những cơ quan cho bạn biết thông tin tranh chấp quyền sử dụng đất. Bạn cần liên hệ với 1 trong số địa chỉ đó để tìm hiểu yếu tố pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định mua.
Tóm lại mua đất tại quận Sơn Trà khi thuộc diện quy hoạch sẽ có rất nhiều rắc rối kèm theo. Vì vậy bạn nên hạn chế tối đa lựa chọn mảnh đất này.
>>> Xem thêm: Cảnh giác môi giới tự do khi mua bán đất tại quận Sơn Trà
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
