Ứng dụng kỹ thuật phân tích tài chính trong đầu tư BĐS để tối ưu hóa lợi nhuận

Đầu tư BĐS có thể nói là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận lớn, thông dụng, và ai cũng có thể tham gia được. Để đầu tư BĐS, có nhiều cách thức để tham gia vào thị trường. Nói không quá khi cho rằng, 99% nhà đầu tư BĐS tìm cách kiếm lợi nhuận qua hai con đường phổ biến sau:

- Một là đầu tư theo trào lưu, nghĩa là thấy khu vực BĐS nào giá đang tăng lên trong thời gian ngắn thì lập tức đầu tư theo hàng ngàn nhà đầu tư đang chen chân ở đó. Đây là cách dễ dàng nhất vì đi theo cơn sóng chung của thị trường, không phải nhọc công suy nghĩ. Tuy nhiên, đây cũng là cách rủi ro nhất mà đã có rất nhiều nhà đầu tư đã phá sản khi bám hoàn toàn vào cách này, vì một khi thị trường khu vực này giảm lượng giao dịch thì giá BĐS cũng sẽ giảm rất nhanh, nhà đầu tư sẽ không kịp thoái vốn.

- Hai là tìm BĐS có giá bán rẻ hơn mặt bằng để mua rồi tân trang lại, hoặc PR cho nó để tạo bộ mặt mới "đẹp đẽ" hơn, sau đó bán lại với giá bằng hoặc cao hơn thị trường để kiếm độ chênh lệch. Con đường này tuy ít rủi ro hơn cách một, nhưng sẽ rất khó cho nhà đầu tư để có thể tìm được một BĐS ưng ý, trong khi công sức bỏ ra khá nhiều, cơ hội đầu tư không nhiều.

Chúng tôi sẽ giới thiệu đến các bạn một phương thức thứ ba để tham gia vào thị trường BĐS đầy tiềm năng và hoạt động không ngừng nghỉ này. Đó là ứng dụng phân tích kỹ thuật trong lĩnh vực tài chính vào thị trường BĐS, trong đó bài đầu tiên chúng tôi muốn giới thiệu là Sóng Eliot, hay còn gọi là sóng 5 bước.

1. Mô hình sóng Eliot có gì đặc biệt?

- Sóng Elliott được đặt tên theo người đã phát hiện ra nó, giải thích rằng đường cong của giá đi lên và xuống do tâm lý của một lượng lớn nhà đầu tư luôn xuất hiện trong các mô hình được lặp đi lặp lại. Và ông gọi các thay đổi lên xuống này là sóng. Ông tin rằng, nếu bạn có thể nhận biết đúng mô hình giá được lặp đi lặp lại, bạn có thể dự đoán dự đoán giá sẽ đi tiếp theo.

- Ông Elliott đã chỉ ra rằng thị trường có xu hướng di chuyển trong cái mà ông gọi là mô hình sóng 5-3. Mô hình 5 sóng đầu được gọi là sóng xung lực. Mô hình 3 sóng sau được gọi là sóng điều chỉnh. - 3 nguyên tắc chính của sóng Eliot:

• Nguyên tắc số 1: Sóng thứ 3 không bao giờ là sóng xung lực ngắn nhất.
• Nguyên tắc số 2: Sóng thứ 2 không bao giờ xa hơn điểm đầu của sóng thứ 1
• Nguyên tắc số 3: Sóng thứ 4 không bao giờ đi vào biên độ giá của sóng thứ 1.

2. Ứng dụng lý thuyết Sóng Eliot trong đầu tư BĐS: - Ở mục trên chúng tôi đã giới thiệu về các nguyên tắc của sóng Eliot. Nếu để ý, các bạn sẽ thấy giá thị trường BĐS cũng hoạt động tương tự mô hình như trên, và đương nhiên sẽ tuân theo đầy đủ 3 nguyên tắc của sóng Eliot. Một nhà đầu tư nếu nắm rõ các nguyên tắc này, sẽ có thể nắm bắt và đón đầu thị trường, đi trước các nhà đầu tư khác, nhằm tối đa hóa lợi nhuận, làm đầy một cách tối đa túi tiền của mình.

- Để dễ hình dung, chúng tôi ví dụ trường hợp một dự án BĐS đã đi hết giai đoạn 2, nghĩa là sau giai đoạn hình thành và phân phối, giá sẽ tăng đến hết sóng thứ 1, sau đó sẽ dừng tăng và bắt đầu đi xuống theo sóng thứ 2. Nhà đầu tư BĐS ứng dụng nguyên tắc 2 sẽ biết rằng sóng 2 sẽ ko xuống thấp hơn điểm đầu của sóng 1, do đó cần nghe ngóng tin tức để bắt được đáy khi sóng 2 đang đi đến lưng chừng sóng 1 (và tất nhiên là không thể chờ giá giảm xuống dưới điểm đầu của sóng 1, điều đó sẽ không thể xảy ra). Sau khi tham gia vào thị trường ở cuối sóng 2, áp dụng nguyên tắc 1 cho thấy thị trường sẽ đi vào giai đoạn sóng 3, và đây sẽ là giai đoạn thu lợi nhuận nhiều nhất trong 3 giai đoạn tăng giá (sóng 1 - 3 - 5), bạn cũng cần để ý rằng ở giai đoạn này giá sẽ tăng cao hơn điểm cuối của sóng 1. Do đó bạn hãy bình tĩnh nghe ngóng, cập nhật thông tin chờ đến khi giá bắt đầu khựng lại thì hãy chốt lời. Tiếp tục áp dụng sóng Eliot, bạn có thể kiếm lời trong giai đoạn sóng 5 sau đó sau một đợt giảm giá điều chỉnh của sóng 4.

- Ngoài sóng Eliot, các phương pháp kỹ thuật còn cung cấp một số phương thức để dự đoán điểm dừng của sóng tăng - giảm giá, có thể giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc đón đầu con sóng hoặc chốt lời ở mức tối đa. Chúng tôi sẽ giới thiệu tiếp đến các bạn các phương pháp này ở những bài sau.

- Chúc các bạn tự tin hơn trong đầu tư BĐS sau khi tham khảo bài viết của chúng tôi.