Banner Imuabanbds
  • ARIA ĐÀ NẴNGGiá bán dự kiến: 3,1 tỷ căn 1PN 48m2, 4,9 tỷ căn 2PN & 7,19 tỷ căn hộ 3 Pn Liên hệ: 0911.303.606
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Khách hàng Nhơn Hội New City nhận bàn giao sổ đỏ trước thời hạn
Ngày 16/11/2019, Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã tổ chức Lễ...
Tiềm năng sinh lời hấp dẫn của Shophouse Vinhomes Ocean Park
Shophouse là loại hình nhà phố thương mại, kết hợp giữa hai công năng là để...
Cho Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Nhà Mua –Lợi Ích Vay Mua Nhà Tại Vietcombank
Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là một hình thức cho vay đang...
Lợi thế từ vị trí của dự án Stella Mega City Cần Thơ
Dự án khu đô thị Stella Mega City sở hữu vị trí đắc địa với hàng loạt tiện...

Khi dòng tiền là VUA: PHÂN TÍCH BÀI TOÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ

  • : 24-08-2022
  • : 3.1 tỷ
  • : 30m
  • : TRẦN HUỲNH QUỐC TÚ
  • : 09164850550916xxxxxx🔍
  • : Bắc
  • : Lê Duẩn, Tp Quy Nhơn, Bình Định
  • : Hợp đồng mua bán
: Bán căn hộ chung cư/ cao cấp Lê Duẩn, Tp Quy Nhơn, Bình Định
  • : 77m2
  • : 18
  • : 2022
  • : Có
  • : 2
  • : 2
  • : Đông Bắc
  • : Bắc
Khi dòng tiền là VUA: PHÂN TÍCH BÀI TOÁN ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ
- BDS trước tiên là phải nói đến vị trí. Căn hộ nằm ngay vị trí kim cương trung tâm TP Quy Nhơn: Lê Duẩn, Vũ Bảo, Nguyễn Tư.
- Căn hộ có sổ hồng sở hữu lâu dài, nên có thể nhập khẩu ở định cư lâu dài hoặc khai thác cho thuê du lịch nghỉ dưỡng qua đêm như khách sạn. Nếu ở các tầng do Wyndham khai thác, tỷ lệ ăn chia là 80-20 trên lợi nhuận. Nếu ở các tầng do Vina2 khai thác, tỷ lệ ăn chia là 50-50 trên doanh thu.
- Nếu đầu tư mua đất xây khách sạn mini 10 phòng ở khu vực này thì cần diện tích đất khoảng 200m2, xây 2 tầng. Với các khoản chi phí cơ bản như sau:
+ Tiền mua đất: 200 x 200 (triệu) = 40 tỷ
+ Tiền xây dựng và hoàn thiện kiến trúc: 200 x 2,5 x 10 (triệu) = 5 tỷ
+ Tiền trang trí nội thất: 200 x 2 x 6 (triệu) = 2,4 tỷ
+ Tổng chi phí cơ bản: 40 + 5 + 2,4 = 47,4 tỷ (Chưa tính chi phí nhân sự, vận hành, quản lý, marketing…)
- Nếu đầu tư 10 căn 1PN THE SAILING QUY NHƠN, chia đều các view đường Lê Duẩn và Nguyễn Tư để so sánh tương đồng ở trên, nhà đầu tư cần chi: 10 x 2 (tỷ) = 20 tỷ.
- Chưa kể so sánh các tiện ích và sự cộng hưởng khác nhau từ 2 hình thức đầu tư ở trên như: 5 tầng thương mại, bể bơi vô cực, trong khu tòa nhà 36 và 41 tầng, skybar, gym, spa, phòng hội nghị, rất nhiều căn cho thuê với nhiều đối tượng khách du lịch trong nước và quốc tế…, nếu là 1 khách du lịch thì anh chị sẽ chọn nơi nào để lưu trú?
- Giả sử giá cho thuê như nhau (thực tế chắc chắc giá phòng trong khách sạn 10 phòng sẽ thấp hơn so với căn trong tòa nhà 36 hay 41 tầng rất nhiều rồi; có thể chỉ bằng 2/3 giá), rõ ràng chi phí vốn ban đầu bỏ ra chỉ bằng 40%. Và lại rất nhẹ đầu trong khâu quản lý, vận hành, marketing…
Bài toán đầu tư cơ bản để anh chị có góc nhìn thiết thực hơn nhé.
Vui lòng liên hệ Tú để nắm bắt thông tin và chia sẻ thêm về cơ hội đầu tư nhé.
Trân trọng và hân hạnh được phục vụ!
HOTLINE: 0983 181800 – 0916 485055 (Vui lòng để lại tin nhắn nếu ko gọi được Tú nhé. Xin cám ơn!)
THÔNG TIN DỰ ÁN:
- Tên dự án: THE SAILING QUY NHƠN
- Chủ đầu tư: Công ty Đô Thành (Thành viên của tập đoàn Vina2)
- Vị trí: ngay trung tâm TP Quy Nhơn, góc Lê Duẩn – Vũ Bảo – Nguyễn Tư
- Quy mô: 10.758m2; diện tích xây dựng: 5.305m2
- 2 block: Block A cao 36 tầng; block B cao 41 tầng; 2 tầng hầm liên thông nhau
- Gồm 1.341 căn hộ: 287 căn 1PN + 792 căn 2PN + 254 căn 3PN + 8 căn Penhouse
- Block A có 19 căn/tầng; block B có 23 căn/tầng
- Tiện ích nội khu: 5 tầng TTTM/block (lớn nhất TP Quy Nhơn); bể bơi vô cực; Gym; Spa; trường mầm non quốc tế tiêu chuẩn Phần Lan; Skybar; trung tâm hội nghị; khu vui chơi giải trí…
- Tiện ích ngoại khu: cách biển và quảng trường biển 500m; gần 2 bệnh viện lớn nhất tỉnh; gần trường học, siêu thị, các khu vui chơi giải trí; ngay trung tâm tài chính TP…
- Căn 1PN: 48 – 54m2; 1,8 – 2,2 tỷ
- Căn 2PN: 56 – 80m2; 2,3 – 3,8 tỷ
- Căn 3PN: 90 – 105m2; 4,7 – 6,4 tỷ
- CK ngay 13% nếu mua vào thời điểm hiện tại, và còn có thể lên đến 21%
- Thời gian bàn giao: 9/2023

Báo tin xấu:
Căn hộ Thủ Đức thanh toán đợt 1 chỉ 350tr mỗi tháng 11tr.Siêu chiết khấu cho 100 căn đầu tiên
- Diện tích: Liên hệ
- Hướng: Bắc
- Ngày: 07-10-2022
- Giá: 1.45 tỷ/
- Khu vực: Hồ Chí Minh
- Đường: 100m
Dự án được phát triển và đầu tư bởi công ty BĐS Hưng Thịnh (top 3 công ty BĐS hàng đầu Việt Nam) *Vị trí : Ngã 4 Bình Thái mặt tiền đường Vành Đai 2 trục đường chính nối đại lộ Phạm Văn Đồng và Xa lộ Hà Nội Liền kề Metro tuyến Bến Thành - Suối Tiên *Sản phẩm đa...
Chính chủ cần bán căn Duplex VIEW BIỂN mã căn 12 tầng 29 tòa A khách sạn 5* Cidtadines Bãi Cháy
- Diện tích: 59m2
- Hướng: Tây Nam
- Ngày: 07-10-2022
- Giá: 2.2 tỷ/
- Khu vực: Quảng Ninh
- Đường: 4m
Chính chủ cần bán căn Duplex VIEW BIỂN mã căn 12 tầng 29 tòa A khách sạn 5* Cidtadines Bãi Cháy. Diện tích xây dựng 58.8m2; diện tích sử dụng 52,65m2 Để lại toàn bộ mành rèm. nội thất nhập khẩu mới tinh mới trang bị xong, chỉ việc xách vali vào ở Tiện ích nội khu: bể...
Chính chủ bán gấp căn hộ 2PN dự án Astral cty đang xây đến tầng 10, thanh toán tiến độ
- Diện tích: Liên hệ
- Hướng: Bắc
- Ngày: 07-10-2022
- Giá: 2.6 tỷ/
- Khu vực: Bình Dương
- Đường: 40m
Tôi chính chủ bán gấp căn hộ QL13: - căn 2pn - 2wc - giá 2,6 tỷ - đã thanh toán 35%. - view hướng Nam rất mát, hướng nhìn tphcm Chỉ cần thanh toán 1 tỷ sở hữu ngay, có hỗ trợ vay ngân hàng. Liên hệ thương lượng.
Dự án Căn Hộ Đà Nẵng Ven Biển, Chung Cư Đà Nẵng, Đất Nền Đà Nẵng
- Diện tích: 72m2
- Hướng: Không xác định
- Ngày: 07-10-2022
- Giá: 31.5 triệu/
- Khu vực: Đà Nẵng
- Đường: 9m
Dự án Căn Hộ Đà Nẵng Ven Biển, Chung Cư Đà Nẵng, Đất Nền Đà Nẵng ✅ Giới Thiệu Định Hướng phát triển căn hộ đà nẵng -chung cư đà nẵng quy hoạch thành phố đà nẵng Đà Nẵng 2020 – 2050 ✅ Thành phố đặc biệt cấp quốc gia, hướng tới ĐÔ THỊ CẤP QUỐC TẾ & PHÁT TRIỂN BỀN...
Đừng bỏ lỡ cơ hội, mua căn hộ HPC, giá rẻ nhất thị trường
- Diện tích: 116m2
- Hướng: Không xác định
- Ngày: 07-10-2022
- Giá: 2.5 tỷ/
- Khu vực: Hà Nội
 
Với diện tích : 116m, 2 ngủ 2 vs, 1 pn nhỏ   Tiện ích nội khu đẳng cấp : Bệnh Viện Quốc Tế Hồng Ngọc, khu vui chơi trẻ em, căn hộ được hưởng trọn vẹn tiện ích các KĐT Văn Khê, AnLand, Usilk,… Vị trí căn hộ nằm toạ lạc trên mặt phố Tố Hữu, tiếp giáp các quận...
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất