3 bước hoàn tất thủ tục mua bán nhà riêng có sổ đỏ tại Đà Nẵng

26/10/2018

Thủ tục mua bán nhà riêng tại Đà Nẵng tương đối phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro, sai sót khi cả người mua và bán đều không nắm rõ quy trình, am hiểu quy định pháp luật. Trong trường hợp giao dịch mua bán nhà riêng có sổ đỏ thì sẽ được tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Bên mua tiến hành đặt cọc

3 bước hoàn tất thủ tục mua bán nhà riêng có sổ đỏ tại Đà Nẵng

Số tiền đặt cọc sẽ do bên mua và bên bán thỏa thuận với nhau

Đặt cọc sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng có sự tham gia của bên mua và bên bán. Nội dung trong bản hợp đồng đặt cọc mua bán nhà riêng gồm có:

Thông tin người bán và người mua: họ & tên, CMND, hộ khẩu….
Thông tin nhà đất: địa chỉ, diện tích đất, diện tích xây dựng, số sổ đỏ…
Giá đất (tổng số tiền 2 bên thỏa thuận)
Số tiền đặt cọc + thông tin thanh toán các đợt tiếp theo
Những thỏa thuận liên quan khác. Ví dụ như: lệ phí công chứng, bên nộp thuế thu nhập cá nhân, cho phí môi giới….

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà riêng tại Đà Nẵng

Hợp đồng mua bán nhà chỉ có giá trị khi được công chứng

Để tiết kiệm thời gian, thực hiện thủ tục nhanh chóng thì bạn cần liên hệ trước tới Văn phòng công chứng. Họ sẽ soạn thảo sẵn hợp đồng mua bán nhà riêng tại Đà Nẵng và cung cấp cho 2 bên những loại giấy tờ cần chuẩn bị.

Đối với bên bán:

+ CMND (bản gốc) hoặc hộ chiếu + 04 bản CMND photo công chứng của vợ chồng hoặc người đồng sở hữu
+ Hộ khẩu (bản gốc) + 04 bản photo công chứng của vợ chồng hoặc người đồng sở hữu
+ Giấy đăng ký kết hôn (bản gốc) + 04 bản photo công chứng
+ Một số giấy tờ khác như: giấy tờ ly hôn, giấy chứng nhận độc thân, giấy tờ phân chia tài sản….
+ Sổ đỏ (bản gốc)

Đối với bên mua:

+ CMND (bản gốc) + 04 bản photo công chứng
+ Hộ khẩu thường trú (bản gốc) + 04 bản photo công chứng

>>> Xem thêm: 5 điều khoản đáng chú ý trong hợp đồng mua bán đất tại Đà Nẵng

Bước 3: Chuyển tên sổ đỏ nhà đất

45 ngày sau khi hoàn tất thủ tục người mua sẽ nhận được sổ đỏ nhà đất đứng tên chủ sở hữu

Khi giấy tờ được chuẩn bị đầy đủ thì người mua hoặc bán sẽ thực hiện chuyển tên sổ đỏ hoàn tất quá trình giao dịch. Những bước tiến hành cụ thể là:

Kê khai thu nhập thuế cá nhân tại Chi cục thuế quận/huyện quản lý nhà đất
Nộp tiền thuế thu nhập cá nhân tại kho bạc Nhà nước
Khi có biên lai đóng tiền tại kho bạc thì bạn quay trở lại Chi cục thuế lấy giấy xác nhận
Mang toàn bộ giấy tờ, hồ sơ lên phòng địa chính quận/huyện để làm thủ tục chuyển quyền/tên sở hữu nhà đất

NOTE:
Người mua nhà đất phải đóng khoản chi phí trước bạ liên quan tới chuyển tên sở hữu. Chi phí chiếm 0,5% tổng giá trị bất động sản
Hi vọng với thông tin chia sẻ trên thủ tục mua bán nhà riêng tại Đà Nẵng của bạn sẽ được hoàn tất nhanh chóng.