4 thách thức lớn khi đầu tư cho thuê phòng trọ tại quận Thanh Khê
07.12.2018 11:35
Hầu hết mọi người lầm tưởng cho rằng kinh doanh cho thuê phòng trọ tại quận Thanh Khê thu được lợi nhuận cao, an nhàn và không rủi ro. Vì vậy mà ít người lường trước được những thách thức lớn khi đầu tư vào phân khúc thị trường này.
Thuế chiếm tới 10% doanh thu cho thuê phòng trọ
Bạn cần phải tính toán khoản thuế khi cho thuê phòng trọ tại quận Thanh Khê
Nhiều người không hề hay biết có quy định giám sát thu thuế. Do đó, đây là một khoản chi phí phát sinh khi chưa có trong kế hoạch chi tiết.
Theo quy định hiện hành, đối với việc kinh doanh cho thuê phòng trọ thì được áp theo doanh thu hàng năm. Ví dụ như: doanh thu từ cho thuê phòng trọ tại Đà Nẵng đạt được 100 triệu đồng/năm thì bạn sẽ phải nộp 5% doanh thu và 5% thuế thu nhập cá nhân.
Tình hình an ninh phức tạp
So với quản lý tài sản thì quản lý con người khó khăn hơn rất nhiều. Khi vấn đề an ninh của khu nhà trọ, phòng trọ cho thuê bị xem nhẹ thì sẽ luôn phát sinh những rủi ro.
Nếu chủ cho thuê phòng trọ tại quận Thanh Khê thiếu kinh nghiệm sàng lọc đối tượng thì bạn có thể gặp phải khách thuê là đối tượng xấu. Đối tượng thuê phòng trọ phức tạp ảnh hưởng rất lớn tới quá trình vận hành, quản lý khu trọ. Số phòng trống tăng, lượng khách thuê ít và thời gian hoàn vốn bị kéo dài.
Phòng cháy chữa cháy không đảm bảo
Phòng cháy chữa cháy tại khu nhà trọ cho thuê có vai trò cực kỳ quan trọng
An toàn phòng cháy chữa cháy tại khu cho thuê phòng trọ tại quận Hải Châu cũng như quận Thanh Khê và nhiều khu vực khác chưa thực sự được coi trọng. Thế nhưng đây là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn cho tài sản của chính bạn và tính mạng của người đi thuê.
Do đó, khi bạn có ý định đầu tư cho thuê phòng trọ thì hãy lưu ý tới yếu tố này. Hãy lắp đặt bình chữa cháy mini tại khu vực cuối hành lang nhà trọ và đưa ra những yêu cầu, quy định phòng cháy chữa cháy buộc khách thuê phải thực hiện.
Rất khó để thu được 100% số tiền của khách trong 1 lần
Một nhà đầu tư cho thuê phòng trọ tại Đà Nẵng luôn phải hết sức kiên nhẫn khi lựa chọn phân khúc này. Bởi bạn không thể thu được 100% số tiền của khách trong một lần mà phải thu lại hàng tháng.
Đặc biệt với người thuê phòng trọ hay trễ tiền nhà thì bạn sẽ phải mất tương đối nhiều thời gian. Đối với thành phần bất hảo và hay quỵt tiền… thì dường như bạn có nguy cơ cao bị thất thu.
Kinh doanh cho thuê phòng trọ tại quận Thanh Khê luôn phải có kế hoạch dự phòng để đảm bảo hoàn vốn và mang lại nguồn lợi nhuận đúng như mong đợi. Để lập được kế hoạch đó bạn không thể không biết những thách thức mà chúng tôi đã phân tích ở trên.
>>> Xem thêm: Đầu tư mua bán đất nền tại quận Thanh Khê "một đồng vốn bốn đồng lời"
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
