7 lưu ý quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại quận Thanh Khê
26.02.2019 11:34
Trong hợp đồng mua bán căn hộ Đà Nẵng luôn có những điều khoản không rõ ràng dẫn tới tranh chấp sau khi kí kết. Vì vậy trước khi bạn đặt bút ký kết thì bạn cần nghiên cứu kỹ hợp đồng và lưu ý một số vấn đề sau:
Giấy tờ pháp lý liên quan tới chủ đầu tư
Nhà ở, căn hộ chung cư là những tài sản có giá trị lớn
Khi mua căn hộ chung cư bạn nên chọn những dự án được cấp giấy phép xây dựng và đúng tiến độ thi công. Bên cạnh đó, dự án căn hộ chung cư đó không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hay xảy ra tranh chấp và được cấp sổ đỏ. Đây là những yếu tố cơ bản nhằm đảm bảo quyền lợi của người mua căn hộ chung cư.
Quyền lợi và nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại quận Thanh Khê bắt buộc phải có điều khoản quy định quyền lợi và nghĩa vụ, trách nhiệm của bên mua, bên bán. Hợp đồng rất hiếm khi được sửa đổi nhưng bạn vẫn có thể yêu cầu phía bên bán (chủ đầu tư) làm rõ điều khoản mà bạn chưa rõ và sửa đổi trong trường hợp cần thiết.
Mặt khác, do bạn bỏ tiền mua và chủ của căn hộ nên chắc chắn bạn sẽ có quyền lợi nhất định cần phải được ghi trong hợp đồng. Ví dụ như: dịch vụ tiện ích công cộng; truyền hình, internet với mức giá thỏa thuận; bảo hành, bảo trì và tự sửa chữa, thay đổi hoàn thiện căn hộ….
Giá bán căn hộ chung cư tại quận Thanh Khê, phương thức thanh toán
Tùy vào tiến độ thi công thì giá bán căn hộ chung cư cũng sẽ khác nhau. Cụ thể như sau:
- Đối với dự án chung cư đã hoàn thiện
Giá bán được xác định dựa trên chất lượng của căn hộ.
- Dự án đang trong giai đoạn thi công
Người mua sẽ phải yêu cầu phía chủ đầu tư cam kết chất lượng căn hộ, thời gian bàn giao, các tiện ích kèm theo trong hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý tới mức phí phạt khi thanh toán trễ hoặc không đúng phương thức.
Thuế GTGT khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư
Nhiều trường hợp bị chủ đầu tư gian lận thuế GTGT 10%/ giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, đây là cách tính không đúng theo quy định và là thủ đoạn tinh vi để chiếm đoạt tiền của khách hàng.
Hãy cẩn thận với cách tính GTGT của chủ đầu tư
Bởi theo thông tư số 06/2012/TT-BTC đã quy định rất rõ: trong kinh doanh bất động sản thì giá tính thuế là: giá chuyển nhượng bất động sản – giá đất được trừ để tính thuế GTGT.
Giá trị của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại quận Thanh Khê
Trong đó bao gồm: các loại thuế, phí và tiền sử dụng đất. Các khoản phí cần phải được làm rõ nhằm tránh xảy ra tranh chấp. Trên thực tế, có không ít người mua căn hộ chung cư rơi vào tình cảnh nộp thêm nhiều khoản phí khác không có trong hợp đồng như: phí cấp sổ đỏ, hoàn thiện căn hộ và chủ đầu tư tự ý tăng giá dịch vụ….
Quy định về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư
Chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư với điều kiện hoàn thành xong xây dựng nhà và công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ dự án. Hạ tầng xung quanh khu vực được kết nối.
Trách nhiệm của chủ đầu tư và thời gian bàn giao
Điều khoản này giúp người mua kiểm soát được tình trạng phía chủ đầu tư có bàn giao nhà đúng hay không. Căn cứ vào đó để quy kết trách nhiệm và có những bồi thường xứng đáng.
Giao dịch mua bán căn hộ chung cư tại quận Thanh Khê liên quan tới giá trị tài sản lớn. Dù là người mua hay người bán thì bạn cũng cần hết sức tỉnh táo.
Trong trường hợp chưa đủ tài chính mua căn hộ, phương án thuê chung cư cũng không phải là một ý tồi để bạn tham khảo.
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư cao cấp tại quận Hải Châu
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
