Banner imuabanbds
  • DRAGON SMART CITYMở bán vào lúc 8h00 ngày 26/08/2018 với chiết khấu lên đến 8% tại sự kiện (Ms. Trang: 0935.555.906)

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Tại sao lại gặp nhiều vấn đề khi đăng tin bất động sản không hiệu quả?
Đăng tin bất động sản cần nhiều kinh nghiệm để đạt được độ hiệu quả tuyệt...
Lựa chọn thời điểm vàng để đăng tin bất động sản hiệu quả
Đăng tin bất động sản hiệu quả phải chọn thời điểm đúng đắn, web rao vặt...
Bạn đã biết 3 cách đăng tin bất động sản siêu thu hút hiện nay chưa?
Đăng tin bất động sản, đăng tin bán nhà, đăng tin bán đất hiệu quả, thu hút...
Tại sao nên chọn web rao vặt bất động sản uy tín để đăng tin?
Ngày nay có nhiều web rao vặt bất động sản có khả năng tiếp cận nhà đầu tư...

Chuyện gì đang xảy ra với thị trường bất động sản Đà Nẵng

20.05.2019 15:42

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng từ năm 2016 đến nay đã trải qua hết đợt “sóng” này đến đợt sóng khác. Giá trị nhà đất ngày một tăng lên và vẫn bùng nổ đến nay, vậy nguyên nhân là do đâu?

Biến động nhà đất Đà Nẵng thay đổi theo từng năm

Sóng” giá đất nền trên thị trường nhà đất Đà Nẵng bắt đầu tăng đột biến từ giữa năm 2016, chững lại vào quý 1 năm 2017 chỉ một thời gian ngắn. Hàng loạt kỷ lục giá mới được xác lập liên tục đến cuối năm 2017 và kéo dài đến hết quý 1.2018, trước khi tạm lắng vào đầu quý 2.

Ông Lê Anh Triệu, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc PGT Group, đánh giá cánh nam Đà Nẵng từ Điện Nam, Điện Ngọc vào Hội An đang được chính quyền hai địa phương chú trọng phát triển hạ tầng và khớp nối đô thị. Quảng Nam đẩy mạnh chủ trương khơi thông sông Cổ Cò với Đà Nẵng để nối tuyến du lịch, hàng loạt dự án với quy mô lớn đang được triển khai để hiện thực hóa các khu đô thị trong tương lai dọc sông nên các nhà đầu tư đón đầu. Việc từ trung tâm đến vùng ven Đà Nẵng lên giá kéo theo khu nam Đà Nẵng về phía Quảng Nam lên giá theo.

Kết quả hình ảnh cho nhà đất đà nẵng

Nhà đất Đà Nẵng tăng giá không ngừng

Phía tây bắc TP.Đà Nẵng cũng “thức giấc” sau khi các công trình trọng điểm ra đời như cầu vượt Ngã Ba Huế, đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, đường Hồ Chí Minh, Nguyễn Tất Thành nối dài. Chưa kể, các dự án khu CNTT, khu công nghệ cao, cảng Liên Chiểu chỉ mới khởi động nhưng thị trường đã hình thành mặt bằng giá tương lai.

“Sóng thần” đất biển

BĐS phía đông, phía biển Đà Nẵng cũng đã nổi cơn “sóng thần” về giá. Từ giữa đến cuối quý 1.2018, giá đất liên tục lập kỷ lục, hiện tượng mua bán trong ngày chênh lệch cả tỉ đồng đã tái diễn như thời sốt đất cách đây 10 năm.

Ông Hồ Quốc Dũng (ngụ Q.Thanh Khê, Đà Nẵng) mua gần 150 m2 đất đường Trần Bạch Đằng (Q.Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) hồi năm 2017 với giá hơn 7 tỉ đồng, chỉ sau vài tháng chốt lời ở mức 11 tỉ đồng. Tưởng lãi to, nhưng 2 người chủ sau lần lượt mua đi bán lại với các mức 16 và 22 tỉ đồng. Hiện khu vực mặt tiền biển Võ Nguyên Giáp, đoạn từ Vương Thừa Vũ đến Võ Văn Kiệt có giá 250 – 300 triệu đồng/m2, tăng gấp 8 – 10 lần so với thời điểm năm 2014.

Xa hơn, phía đường Hoàng Sa và Trường Sa giá giảm dần nhưng cũng không dưới 150 triệu đồng/m2. Khu “phố Tây” An Thượng từ khi có đề án thành lập giá cũng tăng phi mã. Ngay cả khu vực vịnh Đà Nẵng (Q.Thanh Khê, Liên Chiểu, Đà Nẵng), giá cũng tăng gấp 5 lần so với thời điểm quý 3.2016 (lên hơn 100 triệu đồng/m2).

Ông Lê Xuân Trung (32 tuổi, ngụ Q.Hải Châu, Đà Nẵng) từng bán 3 lô đất mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành (Q.Thanh Khê) được hơn 13 tỉ đồng, sau tết đã tăng lên 42 tỉ đồng khi có thông tin quy hoạch, đầu tư mới tại đây (dù mới chỉ là “nghiên cứu chủ trương”).

Một số chuyên gia BĐS cho rằng giá nhà đất Đà Nẵng tăng vọt thời gian vừa qua là để “xác lập mặt bằng giá mới” so với tốc độ phát triển của Đà Nẵng. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất vàng ven biển Đà Nẵng còn tăng. Tuy nhiên, người đầu tư BĐS hay “chạy” theo thông tin, thích mua đón đầu rất rủi ro.

“Thanh lọc” thị trường nhà đất Đà Nẵng

Giới đầu tư nhà đất Đà Nẵng cho rằng BĐS vẫn còn tiềm năng bởi đất nền Đà Nẵng hiện đã hết, các dự án mới không còn nhiều. Ông Trần Nguyên Phi (42 tuổi, chủ một dịch vụ môi giới đất nền ở Hòa Xuân, Q.Cẩm Lệ, Đà Nẵng) chia sẻ khoảng 2 tuần qua, nhóm đầu tư BĐS của ông chấp nhận bỏ cọc một số hợp đồng bởi cả nhóm không thể tìm khách bán lướt sau khi cọc để kiếm chênh lệch cả chục triệu đồng chỉ trong vòng 7-10 ngày như trước nữa. Với người tham gia thị trường BĐS, chuyện bỏ cọc là bình thường và không vì vậy mà thị trường “sập”. Bởi họ đầu tư ngắn hạn, không lãi ngay nên không mua.

Một nhà đầu tư cho rằng đây là lúc thanh lọc thị trường nhà đất Đà Nẵng, xả hàng ở những dự án có chất lượng thấp hơn để tập trung vào các dự án uy tín, cơ cấu lại nguồn hàng, chuẩn bị cho một chu kỳ giao dịch kế tiếp.

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

  • Hotline : 0935 373 376
    SKYPE
  • Hotline : 0905 232 050
    SKYPE

TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ

Xem thêm Rút gọn
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi

GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất