Đã có tín hiệu gom hàng “bắt đáy” chờ thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi?
25.05.2020 10:39
Bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản Đà Nẵng kéo dài từ nửa cuối năm ngoái đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực đầu tiên. Thậm chí, thị trường còn xuất hiện dấu hiệu cho thấy giới đầu tư đang gom hàng bắt đáy, chờ thị trường sắp hồi phục.
Thị trường đang dần khôi phục
Thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu có dấu hiệu tụt dốc từ cuối tháng 3/2019. Những điểm sốt nóng vào cuối 2018, đầu 2019 như Hòa Xuân, khu Tây Bắc thuộc quận Liên Chiểu, xa hơn là huyện Hòa Vang… vắng vẻ giao dịch, giá giảm khá sâu nhưng gần như lại không có nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Khi Covid-19 ập đến vào đầu năm 2020, tình hình càng trở nên ảm đạm. Thị trường Đà Nẵng dường như bị “đóng băng” hoàn toàn. Thảm cảnh này tưởng chừng sẽ còn kéo dài thêm nhiều tháng nữa thì một diễn biến tích cực mới xuất hiện vào tháng 4, khi lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng ban hành. Nhà đầu tư quay trở lại với thị trường mua bán nhà đất Đà Nẵng, hoạt động giao dịch cũng trở nên sôi động hơn. Các sàn giao dịch, các môi giới liên tục triển khai các dự án lẫn việc tái đầu tư dòng bất động sản thứ cấp, đất lẻ… Nhiều môi giới cũng đã quay lại làm việc sau một thời gian dài “ở ẩn”. Nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu khởi động các kế hoạch bán hàng trong năm, trong đó riêng công ty Đất Xanh Miền Trung và các công ty thành viên đồng loạt mở bán 5 đến 6 dự án ngay đầu tháng 5/2020.
Giá rao bán bất động sản Đà Nẵng đã tăng tầm khoảng 5% so với đầu tháng 4, nhiều lô đất có giá tăng từ 100-200 trđ/lô. Một số dự án tại khu Nam Hòa Xuân, Golden Hills… đã thoát khỏi tình trạng ế ẩm suốt nhiều tháng, giá bắt đầu nhích dần lên. Tuy nhiên, mức tăng giá bán không đáng kể, vẫn thấp hơn nhiều so với giá trong giai đoạn sốt nóng và chủ yếu đến từ các giao dịch giá trị 5 tỷ đồng đổ lại. Đất giá trị cao, bất động sản nghỉ dưỡng gần như vẫn chưa thấy giao dịch. Như vậy, thị trường Đà Nẵng chưa thể nói là đã hồi phục, chỉ là giá bán bất động sản đang dần tiến về giá trị thực, nhà đầu tư dần quay trở lại. Về thời điểm hồi phục của bất động sản Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng đây vẫn là câu hỏi chưa thể trả lời do phụ thuộc vào diễn biến của tình hình dịch cúm Covid-19, ở cả Việt Nam và trên thế giới.
Hình minh họa: Một góc nhìn đà Nẵng từ trên cao
Nhà đầu tư cần thận trọng
Theo thông tin của một số nhà môi giới địa phương, thời điểm đầu tháng 5/2020, nhiều nhà đầu tư đã liên lạc hỏi mua các lô đất tại khu vực Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ. Giá bán các lô đất ở đây từng được cho là “chạm đáy” ở mức trên 2 tỷ đến dưới 3 tỷ đồng/m2, tùy thuộc vị trí. Tuy nhiên, trước đó, ngay khi lệnh giãn cách xã hội được nới lỏng ban hành, một số nhà đầu tư đã gom vào với số lượng lớn nên sản phẩm ở mức giá này gần như đã không còn.
Như chúng ta đã biết, giới đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng chủ yếu đến từ Hà Nội, TP.HCM hay một số tỉnh thành khác nhưng hiện nay, hầu như họ vẫn chưa trở lại. Các nhà đầu tư hiện vẫn còn đứng ngoài quan sát và tỏ ra khá thận trọng.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu & Đào tạo bất động sản cho hay, nếu coi giá bán ở thời điểm bùng phát dịch Covid-19 là vùng đáy thì giá rao bán trên thị trường hiện nay đã tăng khoảng 5-10%. Tuy nhiên, đây mới chỉ là tình trạng cục bộ tại một số dự án. Mức giá này sẽ còn được điều chỉnh trong thời gian tới. Toàn cục thị trường vẫn đang ở trong tình trạng giằng co giữa bên bán và bên mua. Giá bán bất động sản Đà Nẵng dù đã giảm khá nhiều so với thời điểm nóng sốt nhưng người mua vẫn hy vọng giảm thêm, trong khi người bán lại tiếp tục chờ đợi diễn biến mới. Nhà đầu tư tuy đã rục rịch quay trở lại thị trường nhưng còn khá thận trọng. Thị trường hầu như không có tình trạng bán tháo nên cũng chưa thể khẳng định giá bất động sản đã chạm đáy hay chưa.
Giá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ.
Liên hệ: 0909 47 12 39
Mở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
Đăng ký nhận tin rao bất động sản mới
