• D-ONE SÀI GÒNGiá bán dự kiến: Shophouse có giá từ 4 tỷ  & Căn hộ studio có giá từ 1.3 tỷ. Liên hệ: 0909 47 12 39
  • MEGACITY KONTUMMở bán vào tháng 07/2019. LH: 0901.303.202
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Cho Vay Mua Nhà Thế Chấp Bằng Chính Nhà Mua –Lợi Ích Vay Mua Nhà Tại Vietcombank
Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là một hình thức cho vay đang...
Lợi thế từ vị trí của dự án Stella Mega City Cần Thơ
Dự án khu đô thị Stella Mega City sở hữu vị trí đắc địa với hàng loạt tiện...
Căn hộ Bình An Tower Bình Dương - Chủ đầu tư Bình An Land
Dự án căn hộ Bình An Tower: Chủ đầu tư Bình An Land, Vị trí 446 Ql1k Dĩ An,...
 Làn sóng bất động sản công nghiệp mới mạnh nhất 25 năm
Việt Nam đón làn sóng bất động sản công nghiệp đầu tiên năm 1996, làn sóng...

Thị trường BĐS trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho những người mua thực sự có nhu cầu

15.03.2020 23:55

Diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 trong thời gian qua chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, bất động sản chắc chắn cũng không ngoại lệ. Chỉ những người mua thực sự có nhu cầu mới bỏ tiền ra mua bán bất động sản vào thời điểm này, còn giới đầu tư thì nhiều khả năng chưa thể liều lĩnh xuống tiền.


Tuy nhiên, theo nhận định của một số chuyên gia thì ảnh hưởng của dịch bệnh lần này không tạo ra rủi ro quá lớn cho thị trường BĐS. Thậm chí, nếu nhìn ở góc độ tích cực thì nhiều người mua có khả năng sẽ mua được nhà ở với giá cả hợp lí hơn khi giá cả các dựa an BĐS có khả năng phải điều chỉnh giảm. Đó cũng có thể xem là một "điểm tốt" cho thị trường.


Trong một cuộc phỏng vấn ngắn cùng tờ Tri thức trẻ, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh của Công ty Cổ phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam cũng bày tỏ quan điểm của mình về nhận định trên khi bình luận về ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 tới thị trường BĐS cũng như triển vọng trong thời gian tới. Ông Hiển được xem là một chuyên gia BĐS uy tín với cương vị là Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills trong một thời gian dài trước khi đầu quân cho MIKGroup.


ông dương đức hiển mikgroup việt nam

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh của Công ty Cổ phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam 


Ông Hiển cho biết đại dịch Covid-19 đã và đang ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực của nền kinh tế vĩ mô lẫn vi mô. Nếu hỏi BĐS có bị ảnh hưởng không? Câu trả lời chắc chắn là có, không thể nói là không bị ảnh hưởng được. Một trong những ngành bị ảnh hưởng lớn nhất hiện nay chính là du lịch, sự sụt giảm doanh thu của ngành này đã kéo theo sự ảnh hưởng nghiêm trọng tới các ngành liên quan như: khách sạn, ăn uống, hàng không, thương mại bán lẻ…


Mặc dù vậy theo Ông Hiển: Thị trường và kể cả nền kinh tế nào cũng vậy, một khi phát triển đều phải có chu kỳ: có lúc đi lên, đi ngang thì sẽ có lúc đi xuống, tùy thuộc vào thực tế của thị trường. kể từ năm 2014 đến nay, thị trường BĐS đã phát triển khá tốt, còn hiện tại có chút bão hòa nên phải "đi ngang", cộng với dịch bệnh bùng phát cũng sẽ làm giảm đi làn sóng các nhà đầu tư vào Việt 


Ngoài nhận định về lợi ích mà người mua BĐS trong thời gian này có thể hưởng, Ông Hiển cũng đề cập một số ảnh hưởng tiêu cực của Covid-19 đến các doanh nghiệp BĐS trong nước: 


Khoảng thời gian này gần như là bước thử với các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp có quỹ đất nền hạn chế, tiềm lực tài chính yếu, phụ thuộc vào nguồn thu ngắn hạn. Đối với MIKGroup, chúng tôi cũng đã lường trước chuẩn bị về phương án dự phòng và điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp. Đây là thời điểm chúng tôi tập trung nhiều hơn trong vấn đề phát triển sản phẩm, dịch vụ; nghiên cứu và tìm hiểu thêm về thị trường, nhu cầu khách hàng.


Khi được hỏi ý kiến của mình về việc "hệ lụy tiêu cực của dịch bệnh đối với thị trường BĐS kéo dài trong bao lâu"  


Ông Hiển nói: Với kinh nghiệm nhiều năm ở vai trò một chuyên gia BĐS, tôi đánh giá, dịch bệnh ảnh hưởng ngay đến mảng thương mại dịch vụ. Còn về BĐS thì ai cũng có nhu cầu ở và mức ảnh hưởng sẽ không quá cao. Tuy nhiên, nếu thực sự phải đánh giá hệ lụy của dịch bệnh lên thị trường BĐS còn phụ thuộc nhiều vào kết quả phòng chống dịch bệnh của cả nước ta. Thời gian dịch bệnh càng kéo dài, hệ lụy chắc chắn sẽ càng lớn.


Thị trường BĐS trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho những người mua thực sự có nhu cầu


Về lời khuyên nào đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân trong bối cảnh này.


Theo ông Hiển: ở một khía cạnh nào đó, đây là cơ hội cho những doanh nghiệp đang có sẵn dự án bởi theo thống kê năm 2020 thị trường còn thiếu khá nhiều nguồn cung. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý đến các yếu tố: uy tín chủ đầu tư, thiết kế, dịch vụ, chất lượng xây dựng và nhà quản lý vận hành…Vì Thị trường chắc chắn sẽ quan tâm nhiều tới các sản phẩm có thời gian chuẩn bị kỹ càng hơn nhiều so với trước kia.


Trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản du lịch nhất là loại hình nghỉ dưỡng có khá nhiều biến động. Về bản chất thì các chuyên gia, đơn vị tư vấn đều nhìn trước được bài toán đó. Bởi nó không còn là bài toán mới trên thế giới. Với câu chuyện của căn hộ khách sạn "Condotel" vừa qua chỉ là câu chuyện "case study" của một doanh nghiệp chứ không phải của cả thị trường. Đại dịch lần này có thể chính là cơ hội thanh lọc thị trường.


Một phương án kinh doanh trong trường hợp thị trường xấu đi vì ảnh hưởng của dịch bệnh.


"Trong tình hình dịch bệnh diễn biến xấu đi như mấy ngày qua, cả quốc gia phải cùng chung tay chứ không chỉ là việc của mỗi doanh nghiệp. Tất nhiên, với doanh nghiệp, khi thị trường nhà đất xấu đi thì phải có những phương án dự phòng cho mình", Ông Hiển khẳng định.


Tại MIKGroup, chúng tôi luôn có sự chuẩn bị kỹ càng từ trước nên khi gặp bất cứ tình huống gì chỉ cần điều chỉnh một chút chiến lược kinh doanh cho phù hợp với thực tế là được. Mặc dù thời gian qua, thị trường gặp không ít khó khăn nhưng chúng tôi vẫn nỗ lực hết mình để đưa các dự án đi vào hoạt động đúng kế hoạch cam kết với khách hàng. Điển hình là dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đã mở cửa đón khách từ ngày 1/3/2020. Chúng tôi muốn chứng minh cho nhà đầu tư thấy năng lực của mình bằng sản phẩm thực tế chứ không chỉ là những cam kết trên giấy.


Cuối cùng với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành BĐS, ông Hiển cũng không quên gửi thông điệp của mình tới các nhà đầu tư cá nhân để họ yên tâm rót vốn vào bất động sản lúc này:


Tôi nghĩ các nhà đầu tư BĐS cá nhân thì nên cân nhắc trước lượng tài chính của mình để tránh đầu tư quá sức. Nghĩa là nếu bạn có 10 đồng thì không nên dùng đến 8 đồng để đầu tư. Nhưng cũng không có nghĩa là không đầu tư.


Ở góc độ kinh doanh và bản thân tôi là một chuyên gia về BĐS tất nhiên tôi cũng có những nghiên cứu riêng cho mình. Theo những nhận định và thống kê gần đây, tôi cảm thấy các sản phẩm đưa ra thị trường vẫn có tính thanh khoản khá tốt. Nhưng với thị trường đang phát triển như Việt Nam, có thể xảy ra khủng hoảng cục bộ nhưng chỉ một vài địa phương chứ không xảy ra trên diện rộng cả nước.


Do vậy, chúng ta có thể thấy trong lúc nền kinh tế gặp khó khăn thì nhiều dự án BĐS vẫn có tính thanh khoản tốt. Chỉ tiếc rằng, tâm lý của nhà đầu tư Việt hiện tại vẫn thích đầu tư ngắn hạn, lướt sóng mà quên mất rằng, muốn thu được lợi nhuận cao nhất từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn. Thực tế chứng minh rằng, 40 năm qua, giá bất động sản chưa một lần giảm, nên tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư rằng, nên thay đổi suy nghĩ nhắm vào đầu tư trung hoặc dài hạn.


Chúng tôi luôn đúc kết rằng, trong lúc thị trường đi ngang thì rủi ro luôn đi kèm với cơ hội.
 


HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
  • Hotline : 0935 373 376
  • Hotline : 0905 232 050
TRA CỨU TUỔI XÂY NHÀ
Báo lỗi
Nhận thông báo lỗi
GỬI THÀNH CÔNG

Cảm ơn bạn đã gửi phản hồi đến chúng tôi!

Mua bán nhà đất